新政利好加優惠刺激 青島部分樓盤成交量有“回暖”趨勢

樣板間里三撥人同時看房，洽談區里沙發滿座;停車場早早滿員，馬路邊停車排出近百米;游戲區熱鬧非凡，最熱門游戲機前小朋友排隊等待……國慶假期期間，青島先有暴雨后有大風，但這些都沒能阻攔住看房人的腳步。伴隨著青島部分區域限購政策的放開，再加上財政部、央行等多部門國慶前夕接連放“大招”，記者探訪李滄、嶗山、城陽多個新盤發現，島城多個樓盤客流量激增。除了政策利好外，記者現場了解到，各個樓盤還趕在“銀十”期間，推出了特價房、認購減免、新樓加推、送車位等一系列優惠活動，同時推出科學實驗室、插花體驗、超級電玩、淘氣堡等眾多親子體驗類暖場活動，吸引更多人流，讓這個“十一”島城各樓盤人氣高漲。

冒雨看房現場火爆

停車場滿員路邊排出百米長龍

1日上午10時20分，記者在位于李滄區甘泉路的云谷·金茂府售樓處注意到，不僅停車區車位全部滿員，就連室內洽談區也已經滿座。樓上樣板間里看房人絡繹不絕，樓下專門設置的兒童插花體驗區更是人氣火爆。在樣板間里，記者還見到了看房時“偶遇”的一對鄰居。“我們家就住在隔壁小區，‘十一’沒法帶著孩子回老家，正好一起來看家門口的新盤。沒想到在樣板間見到了自己小區的鄰居。”張先生告訴記者，這已經是他遇到的第二個同小區鄰居。2日上午11時20分，一陣大雨剛剛過去，在李滄區石牛山路森林公園營銷中心外，記者見識到了青島人看房的熱情。一旁的停車場顯示早已滿員，營銷中心門前的馬路上臨時停車的車輛排出了百米長，有些地方甚至停了雙排車。記者注意到，臨近中午營銷中心里仍然熱鬧，室外的實景園林區里，甚至有不少客戶撐著傘冒雨看房。專門設置的電玩體驗區里，不少孩子在大人陪伴下排隊玩耍。

3日雨天繼續，中午12時，記者在嶗山區海信·璞悅銷售中心注意到，雖然是中午，但仍然不斷有客流涌入，短短半小時內大概有五六撥看房人到訪。不僅9月15日剛放開限購的李滄區、嶗山區樓盤人“鼓”了，更早放開限購的城陽樓盤同樣人氣火爆。城陽的和達·北岸悅璋在“十一”期間推出科學實驗室活動，每日一場，工作人員現場做實驗，吸引了不少家長帶著孩子前來參加。3日上午，記者在現場注意到，互動區里幾十個坐席座無虛席，家長帶著孩子冒雨參加活動，積極性高漲。

新政利好加優惠刺激

部分樓盤成交量有“回暖”趨勢

今年6月初和9月中旬，青島先后公布了兩輪新政，對原來的限購政策進行“松綁”。截至目前，青島原四方區域、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市均為非限購區域。限購政策的放松，效果最凸顯的當屬老四方、嶗山區和李滄區。據了解，短短半月內青島樓市新房和二手房成交量均實現雙連漲。“新政效果顯現最明顯的是嶗山區，無論是網簽量和現場認購量，嶗山區數據的上升比其他幾個區更加明顯。從一線市場來看，9·15新政放開限購的那個周末，嶗山區有的盤認購額就輕松過億。尤其是一些千萬級別的盤，政策放開后，一些原來無法購買三套房的客戶有了資格，個別樓盤一周能簽50、60套，有的一天可以賣到六七套。除此之外，李滄區的新盤存在以價換量的情況，價格上比較有吸引力，人氣也很高。卓易數據首席分析師王玟琳介紹，9月15日老四方、嶗山區、李滄區新購政策的放開效果已經顯現。

國慶前夕，9月30日財政部、稅務總局出臺了居民換房退稅政策，人民銀行則發文下調首套個人住房公積金貸款利率。國家新政在國慶前夕接連出臺，也為樓市“回暖”注入了“強心劑”。記者采訪了解到，趁著“十一”這一傳統的銷售旺季，借助新政春風，各大樓盤也在國慶期間集中推出了多項優惠。以記者探訪的幾處新盤為例，云谷·金茂府“國慶”加推了新樓棟，同時為客戶提供最高每平減免2000的優惠;海信·璞悅則有國慶購房送液晶電視活動;森林公園有交押金立減優惠;城陽和達·山語城在國慶期間推出了特價房，購買還送車位;和達·北岸悅璋也同樣推出了優惠政策，例如打折送車位、月供補貼直減等。新政利好加優惠刺激，各樓盤成交量也有“驚喜”。9月24日才開盤的云谷·金茂府10月1日當天就成交近10套，和達·山語城在記者探盤的兩個小時里，當天推出的5套特價房就已經賣出2套，可見十分搶手。

早9時到晚7時

房產中介帶看洽談忙不停

多組新政接連出爐，讓島城部分區域房產銷售有了“回暖”的跡象，對此，房產銷售人的感受最為明顯。“整體來看，這次的政策調整符合市場預期以及購房者的需要，在‘房住不炒’的基礎上，激發了市場活力。”貝殼找房青島站交易服務中心負責人劉舉介紹，在眾多利好政策的加持下，此次政策調整影響的區域，無論售樓處還是中介門店，客流量都有所增加。例如李滄的森林公園近期可以說是門庭若市，四方海云庵附近的鏈家門店，接待咨詢量也較以往有所增加。

“我們這邊主要負責李滄區的二手房和全青島市的新房銷售，這幾天帶看量和成交量都有明顯提升，尤其是新盤。‘十一’期間，開發商有很多優惠活動，加上疫情期間市民響應政策不出市，再加上本身有購房需求，所以很多人想著來看房子。”劉曉鳳是島城一家鏈家門店的店面經理，她告訴記者，近期取消限購、減免個人所得稅、認貸不認房等新政都促進了客流量的增加，這幾天她帶看的東李綠城、中國鐵建中心等均屬于9月15日新政后剛剛放開限購的區域。新政頻出加上國慶新盤優惠扎堆，前幾天她和同事也相當忙碌。以4日上午為例，從9時到12時整整3個小時，她一直都在忙著接待客戶。“這幾天比較忙，一天都沒有閑下來的時候，從早上9時到晚上7時都在忙，有兩天中午連午飯都沒時間吃。”她表示，房產銷售有一定的滯后性，很多客戶1日、2日看完后，這幾天開始有反饋，相信節后反饋會更加明顯。

“一線現場認購和網簽之間一般會有兩周左右的延遲，所以‘十一’期間銷售情況的數據還有待觀察。考慮到國慶假期期間，很多樓盤推出特別多的暖場活動，加上這個假期很多人無法離青，所以樓盤客流量高比較正常。但相較于平時和周末，假期轉化率沒有那么高。”王玟琳透露，考慮到暖場活動的帶動性，多個樓盤客流量激增背后的實際網簽量還有待觀察。(觀海新聞/青島晚報記者王曉雨欒丕煒)

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