“這些案子我來吧，辦1個，頂12個！”山東這個速裁團隊不一般

“你說你是法官，我看你是詐騙犯！”好不容易對方接通了電話，那端的男子卻一腔怒火。

“如果不相信我的工作身份，你可以回撥我這個電話，會顯示我們單位的廉政彩鈴。”法官耐心地講道。

電話那端“吧唧”一聲掛掉了。

一會兒，電話回撥過來了，法官趕緊接通。

那端吼起來：“你接那么快干嘛，我還沒聽清彩鈴呢！”

于是，電話又掛斷。

一會兒，電話再次回撥過來。

等到彩鈴響完，法官才接起來。

電話那端又吼道：“你怎么這么慢，浪費我的時間。”

法官不禁啞然失笑。

這個電話背后，牽出12起由房貸逾期引發的追償權糾紛案。

辦理這些案子的，是山東省沂水縣人民法院的賈立平速裁團隊。

“這些案子我來吧，辦1個，頂12個！”

該案還得從2017年說起，劉某與某房地產公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》。截至2022年1月1日，劉某房貸逾期共計6萬余元，房地產公司保證金被銀行扣劃用于墊付劉某的按揭貸款，而劉某一直未償還該墊付款。為維護自身合法權益，房地產公司將劉某訴至山東省沂水縣人民法院。

這個案子，被賈立平法官率領的“速裁團隊”接了。

為深入推進案件繁簡分流，沂水人民法院按照1名員額法官+1名法官助理+2名書記員的模式，組建了6個“速裁團隊”，集中審理金融、道交、離婚、小額訴訟等案件，通過訴前調解、繁簡分流、集約高效處置，打通審判的“快車道”。

“你提供的被告劉某的聯系電話打不通，他所購房產也未居住，你還有其他聯系方式嗎？”賈立平詢問原告負責人。

該負責人一臉愁眉不展，喏喏道：“哎！都過去五、六年了，聽說在外地務工，我們也找不到人啊！實在沒辦法，才起訴到法院，就算死馬當活馬醫吧。”

“鼻子下邊就是嘴，找不到人，多問問多打聽，肯定能有線索。”

速裁團隊查到劉某的戶籍所在地是一個偏遠小村莊，遂驅車前往。經過一番輾轉，在該村山頂老宅找到了劉某母親。

通過劉某母親，法官拿到了劉某的聯系方式，于是便有了文章開頭那個“懷疑法官是詐騙犯”的電話。

速裁法官向劉某說明情況后，順利將傳票送達，并經過耐心調解，讓劉某及時償還了貸款。

面對這份遲來的還貸，原告十分激動，又曝出更多房貸拖欠案。“這類的案子還有不少呢！很多當事人買房子都五六年了，有的甚至十多年了，他們在購房合同中預留的聯系方式早都聯系不到了，公司損失巨大。”

按照規定，房地產公司賣房前，一般都要向銀行交一筆保證金，銀行才能向購房者放貸，一旦購房者違約欠貸，銀行可以從這筆保證金里自行扣劃。保證金被扣劃后，房地產公司在后期查賬時才會得知，本案原告就是這種情況。

同一企業頻發的起訴，引起賈立平速裁團隊的重視，經查閱涉及該公司的相關案件高達12件。

“如果只考慮本案的快速結案，無法從根本上解決問題，將來可能消耗更多的司法資源，可采用速裁程序進行多案連審，我就一起辦了吧！”

賈立平主動請纓，將12起追償權糾紛案件全部分調到了自己的速裁團隊，進行集約審理。

“被告都去哪兒了？誰該出來還這筆款？”

如何找到人，成為審理的關鍵，也是一塊硬骨頭。

這12起案件時間跨度長、涉案人數多、涉及區域廣。購房者遍布全縣各地甚至有些身在外地，很多人早已將房屋過戶或者搬家，查找起來更是難上加難。

第一個案子僅找當事人，就花費了一個下午的時間。12起案子，找人得用多少時間誰也說不清楚。速裁團隊一般每天要結案三四起，講的就是速度和效率，不能讓案子繼續拖下去！

一般對于事實清楚、證據充分、爭議不大的民商事案件，速裁法官會第一時間組織當事人進行訴前調解。這種方式更簡易、靈活，除了節約審判資源、減少訴訟增量外，還不收取任何費用，且當場履行，讓訴訟群眾更省時、省力、省心。

每一天都要分秒必爭！

賈立平總結出一份“找人套路”。即，先到小區物業找當事人，找不到，再根據其戶籍地，撥打114查詢當地黨委政府電話，通過黨委政府聯系當事人具體所在村的村委，由村干部幫忙聯絡本人或其近親屬。

根據這份高效的“找人套路”，速裁團隊順利找到了所有當事人。他們有的在河南，有的在北京，還有一位居然是從“快手”上找到的。

“我們每天上班的第一件事，就是先給他們打一遍電話，特別較真兒。”賈立平笑笑。

有對欠款父子遠在山西。速裁團隊聯系其子時，其子理直氣壯，“這房子是我爸為我結婚而購買的，理應由我爸還房貸。”

聯系其父時，其父又憤怒不已，“我年紀大了，沒能力了，他已經成人了，應該由他償還。”父子倆人互相推諉，又借口遠在山西，一拖再拖，始終沒人站出來解決問題。

“不懂法律但不能漠視法律！審限壓著，案子不能一直放在那里，必須盡快解決！”速裁團隊使出“水磨功夫”與當事人溝通，白天打電話，晚上發短信，整整“磨”了一個多星期，最終其子在法院調解平臺上，簽下了還款協議。

還有一對母子，其母說早已把錢給了兒子還房貸，其子卻私自挪用了，而欠賬還在那里拖著。

賈立平苦口婆心跟她講法律利害關系，“咱的確是買了房，可沒有及時還房貸，銀行扣了開發商的錢，咱得把這錢還給人家開發商啊！法律上就是這個理兒。如果再不還款，法院就得去村里下傳票，你兒子也快要找對象了，你說這樣影響好嗎？”

母親反復咨詢相關法律后，當天就把款項打了過來，該案件當天撤訴。

“法官啊，這事兒不會出現在我兒子征信系統吧？”了解到本案不會影響其子未來的工作生活后，這位母親才放心了，連聲向法官道謝。

“我就不簽，怎么著？你們來把我抓去槍斃吧！”

“我賣房的時候，他們怎么不說，現在房子都賣了三、四年了，哪來的什么欠賬，我不認！”當事人李某一口回絕。

李某是一位態度比較強硬的當事人。他購房后又轉手賣給他人，時隔多年已經忘了這筆債務，再加上還有一筆不小的利息與滯納金，接到法官的電話他就急了眼。

“有沒有拖欠情況，你跟我一起對對賬，這些資料你有權被告知。”賈立平沒有被李某的態度打退，而是認真地和他對起賬來。

通過對賬，李某終于認可了這筆債務，口頭承諾道：“現在遇上疫情，活難干，錢難掙，這樣吧，我五一之前一定還上。”說完，不容分說，就把電話掛了。

賈立平沉靜一下情緒，又撥通了李某的電話。“還不還款，不能一說了事吧？我們得依法辦事，起碼得簽個調解協議。”

“你們還有完沒完？我說了五一還就五一還，不要再打擾我了！”李某氣憤道。

“每個案子都是有審限的，我們需要在規定審限內結案。”賈立平依然耐心解釋。

“我就不簽，怎么著？你們來把我抓去槍斃吧！”李某歇斯底里，又掛斷了電話。

當事人不配合法官辦案怎么辦？賈立平速裁團隊沒有放棄，繼續堅持給李某做工作。

經過多次溝通，李某最終答應來法院簽協議。但他又使出了“拖字訣”，今天拖明天，明天拖后天，一個簡單的案子開庭排期就達到了4次。

最后，速裁團隊想方設法聯系到李某的哥哥，由其哥哥做工作。李某最終承認了錯誤，但又提出新的要求，“要我還款也可以，但我可不交利息和滯納金。”

速裁團隊轉頭又做原告的工作，經過溝通免去了李某的利息和滯納金。

李某這才歸還了欠款。

經調解，這12起案件中，有6起案件當事人主動償還了房地產公司墊付款，案件撤訴；另外6起達成分期還款協議。至此，這12起糾紛終于塵埃落定。

“死馬還真的醫成了活馬！我算是服了這些法官了！”原告負責人無比感慨地說。

作為該案原告，他看到了這12個案件辦理過程的艱辛；而對速裁庭的法官們來說，這份艱辛卻是工作的常態。

近年來，山東省沂水人民法院不斷優化司法資源配置，樹立訴調“一盤棋”的理念，通過繁簡分流、速裁專攻、集約調解，進一步提升審判質效，一攬子、實質性解決當事人的糾紛，真正做到了調解一案，化解一片，實現了“以一案結多案”的良好審判效果，讓老百姓在審判的“快車道”中切實感受到公平正義。今年第一季度，速裁團隊共收案962件，已結844件，結案率87.73%，全院訴訟增量同比下降24.74%，居臨沂全市法院第二位。

關鍵詞： 房地產公司 人民法院 聯系方式