精選！“法官不僅會斷案，還會繪圖！”助力矛盾雙方成功和解，他的秘籍是……

“沒想到法官不僅會斷案，還會繪圖，這么多年租金終于拿到手了！”近日，湖北某工貿公司負責人來到武漢市江岸區人民法院，將一面印有“優化營商執法為民”的錦旗送到民一庭法官羅松手上。

【資料圖】

法官手繪園區現場圖

這是一起房屋租賃合同糾紛，時間要追溯到2017年，某文化產業公司租賃工貿公司的廠區，擬打造面積124畝的文化創意園。文創園建成后，因種種因素，該文化產業公司經營陷入困境，至2021年6月已拖欠租金高達500余萬元。

多次協商無果后，工貿公司起訴要求解除合同，由文化產業公司支付租金及違約金。接到起訴通知后，文化產業公司不服，認為工貿公司提供的園區消防等手續存在瑕疵，影響其經營，且其斥巨資裝修，存在裝修損失，遂提起反訴，要求對方賠償改造裝修損失近9000萬元等。針對該反訴，工貿公司變更訴訟請求，要求增加各項賠償金額。雙方各執一詞，互不讓步，矛盾升級。

案件標的過億，證據材料繁多，法官組織召開庭前會議，交換證據、聽取意見。庭前會議后，雙方均補充提交大量材料，但文化產業公司律師卻因身處外地遭遇突發情況，暫停通郵，無法到庭質證。面對數百頁的證據，羅松法官積極與雙方律師協商，采用“云質證”的方式，先通過郵箱發送電子材料，發表初步質證意見，以摸清雙方爭議焦點，做好下一步工作。

法官勘查現場圖

通過多次溝通，了解雙方對園區改建分歧較大，羅松法官帶著團隊前往實地查看，發現：當事人提交的證據中雖有初期施工圖紙，但后期實際建設改動較大，在認真勘查現場情況基礎上，法官手繪簡易版結構圖，復刻園區真實面貌。

“比較施工圖和手繪圖，文化產業公司確實進行了大量改造，您看雙方是不是可以坐下來再談談？”羅松法官拿著圖紙與工貿公司律師長談，一點點解釋文化產業公司對園區的反復打磨、精心改造和困難、無奈，說：“文化產業公司的投入，賦予了老廠區文化內涵，裝修價值能夠充分利用?！?o:p>

當事人送上錦旗表示感謝

在雙線發力、爭取互諒的基礎上，法官多次組織雙方“隔空”溝通，雙方律師均被法官深入調查、認真細致的精神所感動，積極配合，做當事人工作，緩和關系，促成雙方在線達成和解備忘錄，調解成功。最終文化產業公司撤回反訴，分期支付租金，工貿公司撤回增加的訴請并減免違約金，雙方握手言和。

作為企業生存發展的土壤，營商環境是投資的風向標，也是發展的晴雨表。法官手繪園區圖、開展“云調解”，以至真至熱的司法情展現了審判工作在優化營商環境中的積極作用。

關鍵詞： 文化產業 房屋租賃合同 充分利用