在民間借貸中
(資料圖片)
有的出借人為了實現債權
愿意用以房抵債來保障自己的權益
借款人到期還不上欠款
出借人憑借以房抵債協議
能否得到房屋？
借款雙方約定
簽房屋買賣合同進行以房抵債
為何合同被認定無效？
借款到期后
辦理了抵押登記的房屋
能否直接用來抵債？
什么樣的以房抵債具有法律效力？
實現以房抵債，需要避開哪些誤區？
借款時
約定好以房抵債協議
不屬于抵押擔保
沒有法律效力
債主不享有房屋抵債的優先受償權
《民法典》第387條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
以房抵債協議既不屬于法律規定的抵押權等典型擔保，也不屬于其他法律規定的所有權保留、讓與擔保等非典型擔保，不產生擔保的法律效力。想實現以房抵債的目的取得房屋所有權，需要符合下面幾個條件：第一個條件，借款到期后，借款人仍然自愿把房子抵債；第二個條件，房屋的價值和借款本息大體相當；第三個條件，借款人沒有其他任何外債；第四個條件，借款人將房子騰出交給債主，并辦理過戶手續。
買賣型以房抵債協議
屬于法律上的讓與擔保
債主享有優先受償權
《商品房買賣合同》目的是保障借款能順利償還，實質上是為借款提供的一種擔保措施。這是一種買賣型以房抵債協議，在法律上稱做讓與擔保，也就是借款人把房屋所有權形式上讓渡給出借人，如果到期償還了借款，就將房屋所有權再登記回借款人名下。買賣合同實質上屬于具有擔保性質的從合同，由于房屋產權登記到了債主名下，按照民法典的規定，債主享有了抵押擔保法律效果中的優先受償權。
抵押登記的房屋
經評估拍賣后
償還欠款
《民法典》第401條規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
民法典這條規定的含義是，即使預先簽訂了《以房抵債協議》，也不產生房屋所有權直接歸屬債權人的法律后果。
法律之所以做這樣的規定，一方面，在借貸關系中，出借人和借款人地位常常有優劣之分，借款人急于拿到借款會違心、或者不情愿地答應出借人的一些條件，比如承諾把房子直接抵給出借人。另一方面，抵押的房子市場價值通常會發生變化，如果抵押物價值遠遠高于債權的金額，以房抵債會損害債務人的利益。由于借款雙方對抵押房產價值達不成一致意見，不同意折價處理房產，只能走強制執行程序，房產經評估、拍賣后優先償還了債主。
點擊觀看完整視頻
借款時，怎樣的以房抵債才靠譜？
來源：山西高院微信公眾號
凡本網注明“XXX（非中國微山網）提供”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和其真實性負責。
據三圣股份微信公眾號消息，對乙酰氨基酚是世界衛生組織推薦的應對新冠肺炎的退燒鎮痛藥之一。三圣股份全資子公司遼源市百康藥業有限責任公司
2022-12-18 21:29
武漢博仕肛腸醫院口碑【患者評價好可靠的肛腸醫院027-88858211】武漢博仕肛腸醫院以國際化先進醫療機構的標準管理模式,其品牌宗旨是從患者
2022-12-18 20:36
武漢博士肛腸醫院收費高嗎?醫院的收費是大家都很關注的重點,武漢博仕肛腸醫院作為一家正規專業的肛腸科醫院,醫院的醫療費用符合治療費用的
2022-12-18 20:36
南昌豐益肛腸醫院多年來一直踐行公益為民路線，堅持社會公益性，規范肛腸科診療行為，降低患者個人承擔費用負擔。為實現優質醫療資源共享，
2022-12-18 20:35
大眾網·海報新聞記者畢勝濟南報道近日，受到強冷空氣影響，山東出現大風降溫天氣，濟南的氣溫直線下降，但在許多路口仍少不了濟南交警疏導交
2022-12-18 19:47
大眾網·海報新聞記者鄭昊郭由濟南報道3比2，在12月18日進行的足協杯八分之一決賽中，濟南興洲憑借著成源的梅開二度以及白赫拉木的建功，戰勝
2022-12-18 19:55
永利澳門在港交所公告，于2022年12月16日(交易時段后)，公司全資附屬公司WRM根據與澳門政府簽署的最終博彩批給合同正式獲授予在澳門經營娛樂場
2022-12-18 19:28
蘇州赴歐包機團18日回到國內。據悉，此次蘇州30個赴歐招商小分隊在出訪期間，共拜訪了325個企業和機構，現場簽約項目37個，舉辦(參加)招商交流
2022-12-18 18:44
金沙中國在港交所公告，于2022年12月7日完成VML資本變動后，透過澳門行政長官批示及根據于2022年12月16日與澳門訂立的博彩經營批給合同，公司
2022-12-18 18:41
南威軟件(603636)12月18日晚公告，公司董事會審議通過了《關于終止投資北京凱普林光電科技股份有限公司的議案》。協議各方亦已協商同意并擬簽
2022-12-18 17:29
