房屋托管合同中暗藏“陷阱”？一條出售個人信息的產業鏈曝光！

浙江省杭州市民老郭的兒子臨近大學畢業。為了支持兒子創業，老郭打算把名下一套商住公寓提供給兒子注冊公司。2022年3月，老郭前往市場監管局辦理手續，卻被告知這套公寓里已經注冊了4家公司。

【資料圖】

不請自來的“幽靈”

公寓是老郭兩年前投資購買的，為了省心省力，一直委托中介公司打理，自己只需要定期收取房租，從未拿來注冊過公司。

到底是誰把公司“開”在了自己的公寓里？老郭很費解。

窗口工作人員告訴老郭，現在注冊公司實行住所地申報制，只要有住所地的證明材料，即房產證、租房合同，就可以在房子里注冊公司。公寓的房產證一直由自己保管，只有一次……

老郭回想起了兩年前的一幕。在簽訂托管合同時，中介公司的小劉拿過房產證去復印。

那會是小劉干的嗎？老郭當即去向小劉求證。

在老郭的追問下，小劉才說出了實情：“叔，我們確實把你的房產證復印件賣給了別人去注冊公司，但是這些公司沒有在你房子里經營，對你出租房子也沒有影響。而且，當初我們簽訂的《房屋托管協議》可是白紙黑字把會出租地址的事情寫進去了，不信你看看?！?/p>

小劉找出了《房屋托管協議》給老郭，在長達8頁的托管合同中，小劉給老郭指出了這樣一條：

“甲方辦好房產證及時交于乙方租房備案、出租注冊、辦公使用。”

老郭一看更生氣了，“我是讓你們幫我出租房子，可沒有同意你們把我的房產證賣給別人，這些公司注冊在我這里，萬一出了事找上我怎么辦！你趕快讓他們去給我注銷了！”但幾天后，小劉告訴老郭，這些地址賣給了中間商，中間商又去賣給了別人，現在他也聯系不上這些公司的法人，沒法注銷。

無奈之下，老郭向市場監管局投訴。

經過調查，市場監管局將老郭公寓里的公司列入地址異常名單予以處理，老郭兒子的公司終于得以順利注冊。本以為事情就到此結束了，沒想到幾個月后，老郭接到了民警的電話。

一條出售個人信息的產業鏈曝光

原來，杭州市公安局余杭區分局在2021年底接群眾舉報，有房產中介人員擅自出售房東房產證等個人信息，而老郭正是該批案件中的被害人之一。

經過數月偵查，一條規模龐大的產業鏈浮出水面：多家房產中介公司、托管公司以每條2500元左右的價格出售房東房產證復印件給地址商，地址商加價轉手給財務代辦公司，財務代辦公司承接虛擬注冊公司業務，并使用房產證照片及偽造的租房合同辦理工商登記。

案發后，公安機關共抓獲中介公司從業人員、地址商、注冊代理公司從業人員20余人，涉及被害人600余名，違法所得140余萬元。

檢察機關經審查發現，本案中不少被害人簽訂的托管合同中包含了所謂的“地址租賃”條款，但這些條款普遍存在含義模糊不清的問題。涉案中介人員在與房東簽訂房屋托管協議時，故意不履行提醒和告知義務，以此欺騙房東簽訂“授權”條款，并擅自將房東個人信息高價出售給承租人以外的第三人，絕大部分房東從未察覺合同中暗藏“陷阱”，一些細心的房東發現并將該條款劃去后，其個人信息依然被中介人員出售。

檢察機關認為，朱某某等人未經房東許可，非法買賣提供包含姓名、身份證號碼、房產證等在內的個人信息，不僅涉嫌刑事犯罪，還在很大程度上侵害了社會公共利益?！斑@些信息使被侵權人的身份、房產被精確定位，且存在信息被繼續倒賣、泄漏以及被再次利用的可能，導致眾多不特定人員的信息長期面臨受侵害風險，危害公民個人信息安全，擾亂個人信息正常的收集、使用、流通秩序，致使社會公共利益受到侵害。”

2022年11月，杭州市余杭區人民檢察院先后對中介朱某某等17人以涉嫌侵犯公民個人信息罪提起公訴，并提出刑事附帶民事公益訴訟，目前案件正在審理中。

關鍵詞： 個人信息 房屋托管 中介公司