(資料圖片僅供參考)
李某某與某物業分公司簽訂《關于出租地下室的協議書》（以下簡稱《協議書》），《協議書》約定公司將坐落在天津市津南區某處的房屋樓梯間出租給李某某做庫房使用。
一天，李某某發現承租的樓梯間房頂門窗全開，造成室內溫度過低，儲存在樓梯間的水性涂料發生凍損。李某某為維護自身合法權益，將物業公司訴至法院，要求物業公司依據《協議書》約定賠償其經濟損失。
日前，天津市津南區人民法院審理此案。李某某認為，根據雙方協議書的約定，出租方須提供開關門和倉儲服務，由于物業公司不履行合同義務，導致自己遭受巨大經濟損失。
物業公司認為，雙方簽定的是租賃合同，自己對李某某的物品沒有任何的倉儲和保管義務，僅提供樓梯間場地供李某某使用，因此物品損失應由李某某自己承擔。
法院審理認為，《協議書》約定“因乙方存放物資對高溫度有要求，依據天氣情況再行商議”，能夠證明雙方一致認可對于李某某存放貨物的環境溫度是有要求的，即溫度不能過低。
此前該市降溫，李某某承租的樓梯間門窗未關，由于李某某本人并沒有房屋鑰匙，房屋鑰匙由物業公司掌管，因此物業公司存在過錯，應承擔相應的賠償責任。
最終，根據存放貨物的數量、價格等因素，法院判決物業公司賠償李某某經濟損失20000元。
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