滿心歡喜購入高檔小區“半價房” 誰知騙局正一步步打開……

原以為天賜良機

半價購房入住高檔小區

看房、付款、裝修、搬家

多個環節毫無破綻

沒承想是騙子串通

開發商銷售人員、物業管理人員

合伙上演的真租假賣大戲

……

2021年4月30日，經北京市檢察院第二分院提起公訴，被告人陳某、王某、王某某（開發商銷售人員）、許某（物業經理）、劉某（物業管家）犯合同詐騙罪，被北京市第二中級法院判處無期徒刑至有期徒刑三年六個月不等，剝奪政治權利，并處沒收個人全部財產至罰金人民幣7萬元不等。

聽說她有低價購房渠道

（圖片來源于網絡，與正文無關）

2015年，一位自稱北京某高檔小區開發商老板朋友的中年女子陳某，在其朋友圈散播能夠低價買房的消息，并且為了感謝王某此前對自己的幫助，陳某按照房屋半價給王某買了該小區一套房屋。王某便向親朋好友大力推薦陳某，迅速吸引了一批朋友的注意，紛紛咨詢購房渠道。陳某介紹說，自己認識該高檔小區開發商的老板，對方給她一些房子用于抵賬，這些抵賬房可以便宜出手。王某也對其朋友們說，自己通過陳某買到了低價房，知道陳某與開發商老板關系不一般，讓朋友們放心，他給陳某擔保，一定能買到半價房。

銷售、物業齊齊配合

吃下“定心丸”

之后，陳某和開發商銷售人員王某某一同帶有意購房的被害人選看房屋。選定房屋后，陳某要求被害人直接付款至其本人賬戶，并告知被害人不用擔心，去售樓處辦手續即可。被害人在售樓處VIP室受到了銷售人員王某某熱情接待，按照王某某指引在已經加蓋開發商公司印章的購房合同上簽了字。后被害人按照陳某提示，找物業管家劉某順利拿到了入住通知書、水電氣卡以及房屋入戶密碼，滿心歡喜地裝修搬家入住。

入住后房本卻遲遲不到手，被害人再次催促陳某，后被陳某帶到了物業經理許某處，在許某辦公室看到了已經辦好的房本。但物業經理許某稱還有手續沒辦完，物業需要暫扣房本，讓陳某找其領導協調，被害人只得回去再繼續等。直到有一日，被害人在物業交納水費，發現交費單據抬頭另有其人，物業核實后，對方找上門自稱業主，要求被害人立馬從房子里搬出。

騙局大戲的真相

（圖片來源于網絡，與正文無關）

從宣傳、銷售到入住環環相扣，這么多人配合的演出實際是陳某用金錢織起的利益鏈條。

陳某按照市場價格買到房屋后以半價出售給王某，經王某大肆宣傳，10余名被害人紛紛表示愿意通過陳某購房，其先后在該小區租了20余套房屋，收取被害人的購房款除償還之前的欠款外，還拿出一部分支付房屋租金，并在與銷售、物業打交道過程中自稱開發商老板朋友，交費時出手闊綽，多余的上萬元錢款都作為人情送給了銷售和物業服務人員。當陳某提出幫忙接待被害人、提供合同文本、開具寫有被害人名字的交費單據、甚至配合展示房本等要求時，銷售和物業人員一概應允。王某在看到陳某無法交付房屋后，仍繼續拉攏朋友，信誓旦旦給陳某擔保，截留朋友購房款，還要求陳某給其購買高檔轎車，利用朋友對自己的信任誘使更多人陷入了被騙的套路。

檢察機關追贓挽損不手軟

經查，從2015年至2018年11月間，陳某伙同王某等人騙取12位被害人錢款共計1.2億余元，王某非法獲得錢款、汽車價值共計800余萬，銷售人員和物業管理人員非法獲利27萬元至116萬元不等。案件受理后，檢察機關積極開展追贓挽損工作，在準確認定各被告人獲利數額基礎上，建議公安機關查封王某半價取得的房屋、扣押陳某為其購買的汽車，通過適用認罪認罰從寬制度，開展釋法說理工作，激勵被告人退賠。

檢察官提醒

近年來涉房詐騙持續高發，詐騙手段層出不窮，盡管購房人防范意識有所提高，但騙子的騙術也不斷翻新，迷惑性更強。檢察官提醒，購房人要通過正規渠道購房，更要參考房屋市場價格，不要被低價蒙蔽了雙眼。

（來源：北京市檢察院第二分院微信公眾號）

關鍵詞： 滿心歡喜 市場價格 檢察機關