一季度百強房企業績榜出爐 近4成企業降幅超50%

一季度百強房企整體業績規模同比降低47%。具體來看，一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%，頭部房企表現穩定。在上海市場，一季度市場表現總體平穩。CR IC數據監測顯示，2022年1-3月(1.1-3.31)上海商品住宅供應面積為303.22萬平方米，較去年同期上漲214.71%;成交面積為265.53萬平方米，同比去年下降15.87%;成交金額為1644.01億元，同比下降7.18%。

一季度百強房企業績榜出爐碧桂園、萬科、保利發展位列前三

3月，房地產行業壓力持續，企業銷售同比降幅較1、2兩月進一步擴大。TOP100房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點;相比1月業績規模降低2.6%。

具體來看，頭部房企整體表現依舊平穩，碧桂園、萬科地產、保利發展(600048)位列前三，融創、中海、招商蛇口(001979)、金地等房企依舊高居榜單前十。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。多數規模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方面企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。二三季度企業需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平。

在目前行業風險未出清的情況下，一季度金融機構放款較為謹慎，整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。據不完全統計，2022年一季度行業100家典型房企的融資規模同比大幅下降52.5%。2022年至今有約75%的房企融資規模同比減少，其中有近4成企業同比降幅超過50%。整體來看，目前政策回暖的傳導落地尚需時日，短期內規模房企整體的融資規模仍將保持在低位，企業應繼續保持謹慎、防范信用及流動性風險。在加緊去化回款緩解流動性壓力的同時，也需積極把握融資機會，在并購融資、保障性租賃住房REITs等多方面進行嘗試。

一季度上海樓市表現平穩熱門板塊、品質樓盤備受追捧

回顧一季度市場表現，上海整個房地產市場仍然處于比較健康的狀況。細究其中緣由，一是得益于去年六批次和今年一批次新房供應集中于一季度入市，為上海樓市補充“大量新鮮血液”。其次，開年以來政策導向向好，銀行放款速度的加快、按揭審批流程的寬松，也為市場購買力增色不少。

供應稀缺、發展紅利加持以及話題度高的熱門項目一直以來是購房者爭搶的熱點，而本次榜單也很好的認證了這一點。

從榜單可以直觀看出，各榜單TOP10梯隊中，無一例外都是認購率較高的熱門項目，大浦東發展的輻射紅利也是推動了唐鎮和臨港等板塊項目的去化速度，以融創未來金融城為例，項目憑借千余套房源成交量的兌現，位列成交金額、成交面積雙榜單冠軍。

在成交面積排行榜上，位于臨港核心區的龍光天曜高居榜單前三，可見，優質板塊、高品質項目對于買家具有相當強的吸引力。事實上，在疫情影響下，購房者的住房需求也悄然發生了改變，追求品質也成為項目提升核心競爭力的關鍵，不少產品力頗有口碑的項目，也在這次的榜單中名列前茅。受疫情防控影響，上海樓市按下暫停鍵，一批次還未開盤的項目入市時間仍然待定。土拍市場也被迫延期，二批次集中供應預計也降順延。

關鍵詞： 房企業績規模下降 市場表現平穩 頭部房企 上海商品住宅供應面積