調查：濟南房企紛紛改推剛需房，多盤大幅降價上千元

9月17日，國家統計局發布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，濟南新房價格環比下跌0.2%，這是今年以來，濟南新房價格首次出現下降。濟南新房房價為何會出現下跌，今年下半年的走勢將會如何，針對這些問題記者進行了深入調查。

對于濟南新房價格在8月出現今年來首次下降的情況，合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明表示并不意外，甚至認為統計數據對于濟南新房市場下行的體現有些滯后。“從今年春季以來，濟南新房市場的價格就已經在走低了，但是由于手續有一些時間上的滯后，這種新房價格的回落剛剛才在統計數據上體現出來。實際上到了夏季，濟南的新房市場已經進入了平穩階段” 許傳明對記者說。

根據中指研究院青島分院發布的數據，2019年上半年濟南商品住宅共成交338.29萬平方米一共26907套，同比下降4.96%和9.14%。正如許傳明所言，在新房市場不景氣的大環境下，濟南不少新房以房價優惠的形式，吸引購房者購買。今年上半年，位于二環東路的中海云著，以13000元/平方米起的價格，推出了剛需精裝房。而據知情人士講，早在兩三年前，該片區樓盤改善組團的銷售價一度賣到20000元/平方米左右。與此同時，今年上半年，濟南不少大開發商的樓盤相繼以一成首付、特價房等價格手段刺激購買。

“在行情不景氣的情況下，有些開發商通過推售性價比更高的剛需產品來吸引目光，比如中新錦繡天地，今年在濟南東部推出了均價12000多元的高層毛坯房，而此前主打的是洋房、小高層等價格更高的改善產品。這些單價低總價低的產品在市場中占的份額大，濟南的新房價格在無形中就下降了”一位房地產業內人士向記者透露。

在價格下行過程中，還有一些樓盤借節日為新房優惠造勢。據了解，在中秋期間，不少商家推出了大幅降價優惠。如天鴻公園大道，中秋三天認籌可享受9折優惠，11888元起買最后一棟高層，這個價格幾乎創下新東站片區最低價，而此前這家樓盤的銷售價格在13000元左右。此外，濟南融匯城還在近期推出了9666元起的三十周年特惠房，中國MALL推出了16800元起的中秋特價房，不少樓盤都刷新了自己和片區價格新低。

“今年6、7月份，銀保監相繼有約談了10家信托公司，并要求今年房地產信托規模不得超過6月末的規模，光大信托、國投泰康信托已經被暫停房產信托項目，國家導向對新房房價的影響有時是非常快的” ，一位房地產業內人士對記者說。

記者了解到，今年7月30日，中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產長效管理機制，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。專業人士分析，國家這一動作將對全國乃至濟南新房房價產生不小影響。

每年年末，各大樓盤將面臨業績考核的壓力，為了完成一定的銷售任務，下半年往往是新房促銷集中時間。壓力比較大的樓盤，很可能會出現幅度較大的降價。對于今年下半年濟南新房價格的趨勢，許傳明認為整體上會保持穩健態勢。“下半年，濟南新房價格在總體上應該會比較穩定。但是不排除個別地段、個別樓盤會出現大幅下降” 許傳明說。

(齊魯晚報·齊魯壹點 記者 呂琳)

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