濟南：新型產業用地可配建生產生活服務設施 不得轉讓抵押

近日，濟南市政府辦公廳印發了《關于支持新型產業發展用地的意見(暫行)》。根據這一意見，新型產業用地可配建生產服務及小型商業、職工宿舍等生活服務設施，但配建的生產、生活服務設施不得轉讓、抵押。

據悉，濟南將進一步細化用地分類，在現有城市規劃地類中“工業用地(M)”大類下，增加新型產業用地類型(M0)，即融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及配套生產生活服務設施的用地。新型產業用地在辦理供地和不動產登記時，土地用途表述為“工業(新型產業用地)”。

上述意見中提出，新型產業用地原則上在產業園區、功能區和重要發展廊道中規劃的工業用地內安排，可在省級以上園區及其他設有產業孵化器、專業服務平臺的區域優先布局。中心城區“中疏”范圍以內，城市中心和次中心核心區域，以及其他對功能業態、建筑風貌有明確要求的區域，原則上不安排新型產業用地。

濟南將支持新型產業項目統一規劃，功能適當混合。新型產業用地可配建生產服務及小型商業、職工宿舍等生活服務設施，用地面積占項目總用地面積的比例可提高到15%，配套用房的地上建筑面積不超過地上總建筑面積的30%。配建的生產、生活服務設施不得轉讓、抵押。

上述意見中提出，新供的新型產業用地除通過招拍掛方式出讓外，還可通過彈性出讓、先租后讓、租讓結合等方式供應土地，降低企業用地成本。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下，可將區政府或市級投融資平臺公司提出的產業類型、產業標準等要求作為土地供應條件。新型產業用地不得與住宅用地捆綁出讓。

根據上述意見，新型產業用地中產業用房設計應參照工業、辦公建筑設計規范進行設計，不得采用住宅、公寓類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態。銷售產業用房分為預售和現售兩種方式。項目主體應具有相應開發資質，并參照商品房預售相關規定實施監管。

據悉，上述意見適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、濟南高新區、濟南南部山區、濟南新舊動能轉換先行區。章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、平陰縣和商河縣可參照執行。上述意見自2021年3月20日起施行，有效期至2023年3月19日。(趙云龍)

關鍵詞： 濟南 新型產業用地