堅持房住不炒 青島首套房按揭貸款利率5.3%～5.6%

原標題：堅持“房住不炒”,全國多地房貸利率上漲

今年以來,“上漲”二字幾乎成為全國房貸利率行情的關鍵詞,就連全國房貸利率“洼地”上海,也在7月23日宣布上調房貸利率。實際上今年上半年,部分熱點城市已經經歷了多輪“漲價”潮。房貸利率上漲一度成為被關注的熱點,記者為此走訪調查了島城的多家銀行網點了解到,目前,青島首套房按揭貸款利率主要集中在5.3%～5.6%,二套房利率主要集中在5.55%～5.7%。

多地房貸利率連續上調

7月23日,在住建部等八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》后,上海“應聲”加碼房地產市場調控政策,宣布上調房貸利率,首套利率調至5%,二套利率調至5.7%;將贈與住房納入限購政策,5年內仍記入贈與人擁有住房套數,受贈人應符合國家和上海住房限購政策。兩項新規均于7月24日起施行。

實際上,2021年以來,全國房貸平均利率連續上漲。2月以來,全國房貸平均利率止跌回升,融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,截至最新披露數據的5月,全國首套平均房貸利率為5.33%、全國二套房貸平均利率為5.61%,均已連續四個月處在穩步上升通道。

而6月底至7月初,出現的房貸利率集中上調,已是今年以來的“五連漲”,部分熱點城市也經歷了多輪“漲價”潮。

克而瑞地產研究數據顯示,杭州5月、6月和7月房貸利率均上調過一輪,5月首套和二套房利率環比增幅20BP和12BP,6月首套和二套環比均上調20BP,7月又接連環比增加30BP。

根據天風證券的判斷,房貸利率上行,一方面,隨著監管趨嚴,房貸額度趨緊,上海、廣州等熱點城市房貸額度比較緊張,貸款周期較此前有所拉長;另一方面則源于商品房需求旺盛,2月以來銷售面積和銷售額的同比增速均處于歷史較高水平。

青島已有銀行上調房貸利率

近日,記者致電和走訪了島城多家銀行網點,在調查中發現與原來的首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%相比,部分銀行的房貸利率也有所上漲。

從記者調查的數據來看,目前,青島首套房按揭貸款利率集中在5.3%～5.6%,二套房利率主要集中在5.55%～5.7%。其中興業銀行調整較為明顯,一手房和二手房的按揭房貸利率均調整為首套房貸款利率5.6%,環比增幅25BP,二套房利率仍為5.65%。

在調查中也有部分銀行人士回應稱,暫時沒有上調房貸利率的計劃。如中國銀行、浦發銀行、青島銀行等部分銀行,仍停留在首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%。

但也有部分銀行一手房房貸利率仍保持不變,而二手房利率有所上調,如農業銀行一手房仍保持首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%不變,二手房的則調為首套房貸利率5.4%、二套房貸利率5.7%。

“現在貸款政策細微變動比較多。”某股份制銀行個貸部工作人員表示,現在有的銀行最低仍保持首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%,但實際貸款利率會根據客戶征信等方面的情況略微上浮。

在額度方面,部分銀行個貸部門工作人員表示,房貸業務仍在平穩推進,但也有少數銀行表示目前房貸額度緊張,放款時間不確定,甚至有個別銀行表示已經停止接單。“今年全年的房貸額度基本用完了,可能要等到明年了。”某國有大行的個貸經理告訴記者。某股份制銀行支行的個貸經理也表示,由于額度緊缺,目前放款時間有所延長。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示,一方面,各地房貸政策收緊,包括“三線四檔”等政策的出臺,使得房貸額度整體緊張;另一方面,上半年房地產行業依然呈現交投旺盛的局面,所以房貸需求水漲船高。雙向作用下,房貸額度供不應求。

堅持房住不炒監管趨嚴

實際上,過去兩個月以來,監管部門擠壓房地產泡沫的大動作不斷。從全國范圍來看,遏制經營貸違規流入房地產的工作,已成為監管機構的今年重點工作。銀保監會副主席梁濤此前透露,接下來銀保監會將針對相關違法違規行為,持續三年開展全國性房地產專項檢查,對違規行為“零容忍”。

7月29日,因今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快,銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志被約談,住房和城鄉建設部副部長倪虹要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,切實履行城市主體責任,針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題,加大調控和監管力度,促進房地產市場平穩健康發展。

7月底,銀保監會在2021年年中工作座談會再次強調,嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求,防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。

7月27日,上海銀保監局官網公布了17張罰單,對多家金融機構合計罰款910萬元。被罰事由主要有:發放不符合條件的房地產并購貸款、未根據房地產項目的實際進度和資金需求發放貸款、向項目資本金不足的房地產項目違規提供融資、個人消費貸款違規用于購房或流入股市、部分流動資金貸款違規流入房地產市場、以流動資金貸款形式違規發放土地儲備貸款等,重拳直擊信貸資金違規流入房地產。(半島全媒體記者　姚文嵩)

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