規范資金監管！青島項目未開立監管賬戶不得核發預售許可證

為規范我市商品房預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，維護商品房交易當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，市住房和城鄉建設局起草了《青島市商品房預售資金監管暫行實施細則》。日前，在前期征求各方面意見的基礎上，征求意見稿通過市住房和城鄉建設局網站予以公布，并公開征求社會意見。

征求意見稿規定，商品房預售資金必須優先用于有關的工程建設，主要包括項目的建筑安裝、區內配套建設等。全裝修的項目，還應當用于建筑及其附屬設施的裝修裝飾工程等。

監管賬戶是預售資金收存的唯一賬戶，預售人銷售商品房時，應當將預售資金監管相關規定告知承購人，并將承辦銀行、監管賬號等信息在商品房銷售場所顯著位置公示和記載于《商品房預售合同》。要求承購人將全部預付購房款直接存入監管賬戶。預售人不得直接收存購房款，不得提供任何其他預售資金收存賬戶。未開立監管賬戶并簽訂預售資金監管協議的，不得核發《商品房預售許可證》。

當預售人存在下列問題時，承辦銀行根據監管機構的指令暫停支取資金，由監管機構責令限期整改：(一)預售人直接截留預售資金或轉入其他賬戶且未按要求整改到位;(二)監管賬戶內實收首付款小于應收首付款;(三)入賬資金未明確到戶;(四)分期付款尾款或貸款超期未交入監管賬戶;(五)預售人提供虛假材料申請使用預售監管資金的;(六)自行提取協議監管額度以外的資金，未優先用于項目工程建設，未及時支付給項目建設相關單位。(觀海新聞/青島晚報記者董真)

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