新興商業綜合體扎堆涌現 青島北部商圈提質升級

眼下，平度金融商務中心正在進行裝修及配套施工，計劃明年6月底投用;山東首個全新第四代萬達廣場在萊西封頂，預計明年開業，王府井購物中心、愛琴海購物公園等項目加速推進……今年以來，青島北部商業綜合體加速聚集。

新興商業綜合體扎堆涌現

隆冬時節，天寒地凍，平度金融商務中心項目仍是一派熱火朝天的施工場景，工人們正在進行最后的裝修及配套施工。該項目是集時尚購物中心、高檔商務寫字樓和精品住宅為一體的高端商業綜合體，計劃明年6月底投用。該項目不僅為平度增添一處大型商業中心，還將作為青煙濰城市群會客廳中的金融貴賓廳，為金融產業落戶提供載體，實現商務金融一體化。

位于平度新河新城的新河時尚中心項目近日也開工建設。作為新河新城重要商業配套設施，項目建成后，將持續推動平度副中心發展，為居民提供高品質生活，同時有效促進區域經濟結構的優化升級。

今年3月16日，萊西萬達廣場、王府井購物中心、愛琴海購物公園項目同日開工奠基，這意味著萊西東、中、西部三大商圈項目同步啟動。三大項目計劃總投資140億元，創萊西近年來商貿服務業項目的投資之最。

經過緊鑼密鼓的施工，萊西市各商業項目進展迅速。12月2日，山東首個全新第四代萬達廣場封頂，進入內部裝修階段。據悉，該項目涵蓋精品零售、美食、影院等諸多業態，標志著一座嶄新的商業地標即將啟幕，對于提升萊西高端購物環境、促進新商圈形成、輻射帶動周邊區域發展具有重要意義。

與此同時，作為“京派”商圈的一員大將，王府井購物中心也在加速推進。項目施工方萊西城投負責人介紹，該項目建筑面積達10萬平方米，其中地上面積7.9萬平方米，其余為地下超市及商街。購物中心將建有兩座塔樓，一座高99米，知名的建國飯店將會入駐。“我們把萊西作為華東地區戰略布局的重點區域，通過專業化、精細化、智能化管理，打造膠東半島首個互動主題購物中心，融合跨界業態、運用移動互聯，強化消費新體驗，呈現時尚、人文、自然相生相融的新城市發展景象。”北京王府井購物中心管理有限公司相關負責人告訴記者。

精準“把脈”，補齊軟實力短板

大型商業綜合體為何加速向青島北部聚集?“在膠東半島一體化發展戰略之下，青島北部的戰略、區位優勢日益凸顯，區域消費水平也在提升，這是我們布局的重要考慮。”北京王府井購物中心管理有限公司相關負責人表示。

此外，兩地政府對于商業“提速升檔”的重新思考，也是大型商業綜合體扎堆布局的重要推手。

平度距青島、煙臺、濰坊主城區各100公里左右，是青島“全域統籌、三城聯動”的咽喉之地。當前，濰萊高鐵的開通結束了平度不通高鐵的歷史，一批國省道、高速公路項目壓茬推進，平度內聯外通的交通大格局加速形成，在半島幾何中心的區位優勢日趨凸顯;青大附院膠東醫療中心開診結束了平度沒有三甲醫院的歷史;青島農業大學平度校區竣工結束了平度沒有大學的歷史……平度的硬實力快速起勢，與之不太匹配的是以服務業為代表的軟實力。平度用更大的視野判斷和審視自己，要充分發揮地處膠東半島幾何中心的區位優勢，加快打造青煙濰城市群會客廳和青島輻射帶動半島一體化發展的橋頭堡，以商業為標志的服務業“提檔升級”必不可少。

一個插曲可以窺探萊西為何大手筆推進城市商業快速發展：部分企業負責人反映職工下班后8小時外的購物休閑娛樂“無處可去”，甚至出現驅車百里到附近區市消費的現象。萊西市研究對策，在項目招引上一定程度向商貿文旅傾斜，這才有了三大商業綜合體的落地開花。

構建生態，提升城市“磁吸”效應

“我們全家都盼著這三個大商場的開業，再也不用往城陽、即墨跑了。”對于萬達廣場等商業綜合體的建設，萊西一家外企員工鄭然充滿憧憬，“我早就把這三個商場的業態研究得很明白了，吃喝玩樂一應俱全，大人孩子都很期待。”

“突破平度萊西攻勢開展以來，不少大項目朝平度萊西傾斜，平度的發展提速很快，但商業等配套還需要更完善，讓生活在這里的人們更有幸福感。”在平度市政府部門工作的周先生表示。

“三大商圈的建設不僅能滿足群眾對消費升級的迫切需求，同時也會吸引周邊濰坊、煙臺、威海等地區居民周末和節假日到萊西休閑購物。”萊西市商務局商務發展促進中心主任李卓明介紹，未來三大商圈的繁榮發展也會依托萊西膠東半島“十字路口”的區位優勢形成集聚效應，吸引越來越多的商貿資源匯集萊西，在內需消費市場發展方面進一步推動膠東經濟圈一體化。

青島科技大學經管學院博導楊皎平教授認為，伴隨著消費對經濟拉動作用的持續增強，商圈的價值日益凸顯，尤其在加速人流、物流、資金流聚集方面作用重要，臺東商圈、李村商圈、嶗山商圈等青島傳統商圈的價值已經得到證明，作為青島北部重鎮的平度萊西，亟需更具實力和魅力的商圈與之匹配。

商業綜合體的落地只是開始，如何培育商圈茁壯成長，讓其成為一片“商業雨林”，發揮更大的“磁吸”效應，是一張難度更高的“考卷”，考驗著企業、政府及各方的智慧。(青島日報/觀海新聞記者 李德銀 馬英歌)

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