世界快報:來安這家小區物業管理引不滿

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“我們小區車輛亂停亂放，不僅堵塞消防通道，也造成車輛進出困難……”日前，來安縣汊河鎮碧桂園城市花園玫瑰苑小區一位業主向本報反映，該小區存在車輛停放混亂、毀綠種菜、公共收益不公開等多個問題。

近年來，憑借緊鄰南京市的區位優勢，汊河鎮努力打造工商居住型現代化汊河新城。碧桂園是最早落戶汊河新城的房地產企業之一，其建設的城市花園項目包括玫瑰苑等12個組團。其中玫瑰苑建有15幢高層住宅樓、2260套房屋，入住700余戶。該小區配套車位地上294個、地下2464個。

這么多的車位，怎么會出現亂停車問題？小區業主潘典鋒介紹，每天早晚，小區地面停車最為混亂，一般私家車進出都很困難。

7月23日下午，記者在玫瑰苑內看到，地面有不少空車位，地下車庫更是空空蕩蕩。當晚8點過后，地下車庫依舊有大量空位，而地面車位越來越緊張，不少車主便將車停在消防通道上。

“大多數業主不愿租用地下車位，都在搶占地面車位。”城市花園項目安保部負責人介紹，目前，地下車位僅出售或出租了183個。玫瑰苑停車收費標準是地上車位臨停每日2元 （2小時以內免費），包月30元；地下停車每月110元，購買車位業主每月交30元管理費。

“地面臨時停車費用相對較低，且不少業主常住南京，返回小區次數較少，所以多數業主不愿購買或租用地下車位。 ”潘典鋒以自己為例說，他每周回小區3次左右，如果停在地面，按每月4周、每次2元計算，一個月停車費只要24元；如果租用地下車庫，每月停車需要110元。

“地下車庫不對臨時車輛開放，也是一個重要原因。 ”潘典鋒說，這便造成許多車輛違規停在小區消防通道上。

對業主反映的毀綠種菜問題，記者在玫瑰苑看到，確有不少一樓住戶用綠籬將自家門前屋后圈成院子種菜，還有一戶甚至將院內部分地面硬化，搭建起雞棚和狗窩。

“業主反映的停車亂、毀綠種菜等問題基本屬實。”7月15日，來安縣住建局局長王榮富在玫瑰苑小區對記者說，該局約談了開發商及物業公司負責人，要求他們迅速整改。針對業主反映的公共收益不公開問題，物業公司已將截至今年6月底的公共收益于7月19日公示。

據汊河鎮鎮長王建麗介紹，鎮政府已著手研究碧桂園城市花園成立業主委員會及業主委員會片區劃分等問題。下一步，若物業公司仍不能讓業主滿意，小區業主委員會可召開業主大會選聘新的物業公司。（記者 周連山）

關鍵詞： 物業管理