對標一線城市，海南8月20日起公積金貸款最高可貸100萬

海南省住房公積金管理局在8月18日晚發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》(簡稱“《通知》”)，宣布從8月20日起提高住房公積金個人貸款額度，最高可貸100萬元。

這是自2017年，海南住房公積金貸款最高額度由50萬元調整至70萬元之后的再次調整。

海南省住房公積金管理局在解讀政策時指出，提高住房公積金個人住房貸款最高額度后，將為剛需購房者省下一大筆貸款利息支出。

以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對于商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元(按貸款年限30年和等額本息計算的應還總利息推算)。

根據海南省住房公積金2019年年度報告，全省在去年有108.14萬職工繳納公積金，截止2019年年末，繳存余額達到433.23億元。而在2019年，海南省發放個人住房貸款1.43萬筆，金額達到66.81億元。

這也意味著，個人申請公積金住房貸款的金額平均可達46.72萬。在公積金新政之后，這一額度也有望提升。

諸葛找房運營中心副總經理劉光宇在19日接受時代財經采訪時表示，海南的房價相對來說還處于較高水平，提高貸款額度對剛需購房者來說“絕對是好事”。根據樂居買房8月19日的數據，海口在售樓盤均價已經達到每平方米19230元。

時代財經注意到，調整之后海南省公積金貸款最高100萬元的額度已經接近一線城市的水平。北京在2018年公積金新政后明確，個人公積金貸款的上限為120萬元，但貸款的額度與繳存年限掛鉤。

而上海購買首套住房家庭最高貸款額度為100萬元，廣州、深圳雙繳存職工最高額度分別為100萬元和90萬元。

此外，《通知》還稱將放寬異地貸款及商轉公貸款申請條件，并進一步落實住房和城鄉建設部的有關規定，對在省外繳存住房公積金的借款人，申請海南省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，并取消提供“戶口本原件及復印件”材料。

除了海南之外，今年以來還有部分城市都上調了公積金貸款的額度。例如，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元，寶雞市公積金貸款最高額度由40萬元提升至50萬元。

劉光宇認為，政策對普通自住購房者利好是必然趨勢。“個人覺得不可能一味打壓(房地產市場)。收緊調控是一定的，但是另一方面也要對剛需購房者予以利好刺激，尤其是穩定市場的局面基本上也定了。”

不過，劉光宇也提醒要提防房地產商借機漲價。“中介開發商肯定會借機的，但能不能漲價還需要觀察。我認為不會大漲起來，因為還有政策在約束著。”

海南省在2018年正式實施了房地產“全域限購”，自限購通知發布后戶籍遷入該省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。本地戶籍或常住居民在今年3月開始也限購2套商品住房。政策實施一年之后，海南省商品房在2019年的銷售面積同比下降四成。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，2020年，海南省繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。

不過，有當地房地產的業內人士表示，目前還無法判斷地產商會否借機漲價。該人士在19日接受時代財經采訪時表示，海口市當地的某地產商仍然存在未按政府備案價格要求銷售商品房，以捆綁車位變相漲價等現象。

上述業內人士也表示，對于剛需購房者而言，目前海南房地產市場內的選擇并不算多。

為進一步整頓和規范房地產市場秩序，防止出現利用自貿港等重大政策進行惡意炒作、投機炒房、變相漲價、規避限購政策等違法違規行為，三亞住建部門也在近日表示，將在全市范圍內針對各在售項目樓盤和中介門店，開展房地產市場專項整治工作。

整治的內容包括“未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以捆綁裝修等方式變相漲價的”“未取得預售許可證銷售商品房，以認購、預定、排號等方式向購房人收取定金、預訂款等費用”等。

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