宜陽“尚品1號”項目違規預售 房管局監管不到位

房子未建就“畫圖賣房”，未獲得商品房預售資格就敢于公然兜售，一旦開發商卷款跑路，購房者將陷入困境。為了維護房地產市場秩序，保障購房者的合法權益不受侵害，國家住建部及各省市都下文針對房地產市場違規預售進行整頓，對違規預售企業進行嚴肅處理，對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。

買房是老百姓生活中的大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規，更需要政府職能部門的有力監管。而作為監管主體的房管局監管責無旁貸。

近日有購房者向本網反映，位于洛陽市宜陽縣城關鎮錦龍大道與興宜東路的”尚品1號”房產項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開違規預售。對此本網到宜陽 縣進行了走訪了解。

本網以購房者的身份來到位于宜陽縣城關鎮錦龍大道與興宜東路的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“尚品1號”項目是由洛陽尚賞居置業發展有限公司開發建設，目前對外排號的是“尚品1號”4號、5號樓。

這位售樓人員告訴本網:“宜陽縣尚品1號4、5號樓排號，今天最后一天優惠，明天5號樓開盤，交10000元定金抵15000元總房款、交20000元定金抵32000元總房款，交30000元定金抵50000元總房款，免雙氣初裝費，大約17000元，預收款交現金或者也可以通過支付寶轉賬，預計2020年10月交房。

在售樓中心對面的尚品1號項目部，本網在現場看到只有一棟樓剛出地面二層，與其相鄰的是一個大坑，據工人們說這是剛剛打好地基。

隨后，本網將情況反映到宜陽縣房管局辦公室，房管局預售窗口工作人員在查詢后稱：“尚品1號項目5號樓有預售證，4號樓沒有預售證，如果現在排號屬于違規。”

本網查閱了國家相關文件，其中2010年4月13日國家住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

本網隨后咨詢了相關法律人士。該人士表示，相關法律、法規已經有明文規定嚴禁開發商無證預售。“沒有取得預售證，若開發商收了錢，哪怕只有1000元也構成了違規，這屬于變相融資，已經涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產違規亂象橫生，為什么這種現象總是屢禁不止，關鍵還在于監督與懲處環節的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結，監督者的不作為，導致了違規者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

對此，本網將繼續給予關注。

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