交房一年房產證還“沒影”？沙漠春天業主：何時能拿到？

沙漠春天二期小區收房一年后遲遲拿不到房產證，業主詢問相關部門后被告知：開發商改變了出讓合同約定土地用途建設且未取得人防手續，因此無法辦理房產證相關手續。這也就意味著小區業主的房產證暫時還無法辦理。

據業主李先生稱，沙漠春天小區于2019年對外出售，2021年4月向業主交房，然而到2022年4月整整一年，業主們都沒有拿到房產證，不少人在百姓問政后才知道，沙漠春天小區存在改變出讓合同約定土地用途建設、未取得人防手續原因，暫不具備辦理房屋產權登記條件。

“沙漠春天的房價也算是很高了，我們花了那么多錢買的房子什么時候可以拿到房產證？開發商什么時候能補繳土地價款，簽訂土地出讓合同？”業主李師傅希望相關部門能夠督促開發商盡快完善相關手續，讓業主盡快拿到房產證。

“我們當時按照榆興房地產公司要求，將大修基金都交給了小區物業公司，而沒有交到住建局的安全賬戶里。”另據多位業主稱，大修基金已經繳納了一年了，但是他們還沒有拿到大修基金發票。

據了解，沙漠春天小區由榆林市榆興房地產開發有限公司開發，根據企查查信息顯示，該公司成立于2010年5月19日，法人代表為白恒軍，榆林市南郊農場持股100%。

華商報-二三里記者致電沙漠春天的開發商榆林市榆興房地產開發有限公司法人代表白恒軍，他表示房產證的相關工作已經備案，后期會和業主溝通辦理房產證的相關手續。“我們這個辦起來很快的，業主不用擔心。”

關于業主們反映的住宅專項維修資金問題，榆林市住建局回復稱，住宅專項維修資金是由業主自行交存至該局監管賬戶，經調查，該項目物業服務企業表明，并未收取業主住宅專項維修資金。由于榆林市暫無住宅專項維修資金票據，待銀行領取票據后，將及時統一開具交存票據。

3月30日，榆林市不動產登記局回復稱，經調查核實，沙漠春天小區存在改變出讓合同約定土地用途建設、未取得人防手續等問題，暫不具備辦理房屋產權登記條件。根據市委、市政府關于加快解決不動產登記歷史遺留問題的有關要求，榆林市不動產登記局于2021年3月確定了該小區的處理方案，完善了用地、規劃等手續。該小區目前尚未取得人防驗收備案手續，暫不具備辦理房屋產權登記條件。“得等建設單位完善上述手續后，我們才能根據建設單位及業主申請，及時辦理不動產登記。”

華商報記者 楊虎元

關鍵詞： 不動產登記 房屋產權登記 合同約定