最高上漲3131元/㎡，西安各版塊漲幅出爐……

暮春已至，萬物生長，轉眼間已到了四月。

可此時樓市卻迎來了倒春寒。

最近，各大城市為了救市屢出狠招，又是取消限售又是降低利率。而房價下跌的說法也層出不窮，引起了不少人的關注。

那么，西安房價是漲是跌呢？小猩給大家統計了西安3月新房二手房的數據，我們來一探究竟。

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在國家統計局發布的“2022年2月70城房價”中，西安新房環比上漲1%，漲幅位于全國第一，二手房環比下跌0.3%。

眾所周知，3月的西安樓市停工爛尾、降標減配遍地都是，在這樣的境況下西安房價怎么還能逆勢上漲？

為此，我們統計了西安房價近一年的漲幅，可以發現，西安新房價格近一年內整體在穩步上漲，而2021年12月下跌了0.5%，2022年1月持平，這個時間段正好是疫情復發的期間，所以，不能否認，這兩個月的房價回落有疫情的影響。

除此之外，其他幾月都在上漲，但是漲幅也在逐漸收緊。

究其原因還是市場上供需不足，如今已到了金三銀四的黃金期，但西安市場上的供應量卻是不多。

有數據統計，從2022年1月到2022年3月16日，西安共公示房源9757套，與去年2021年1-3月的供應量17670套相比減少了7913套，直接砍了一半。

樓市供需不足加劇了房價的上漲，數據顯示：西安3月新房均價為15247元/㎡，而2021年4月均價為14221元/㎡，上漲1026元/㎡。

但二手房市場，從去年二手房指導價出臺后就一直很低迷。

具體各板塊的房價漲跌如何呢？

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主城區漲幅最高3131元/㎡

如圖所示，西安主城區近一年新房漲幅排名前三的區域分別為港務區、高新區、城北。

自全運會之后，港務區的發展像是搭上了順風車。發展至今，區域內的教育、交通等資源已經得到了兌現，而房價也迅速攀升，一年時間里漲了3131元/㎡，成為西安漲幅最快的一個區域。

高新區的房價已經毋庸置疑了，一直都來都是西安房價的風向標。目前區域均價已經高達2.4萬/㎡，主要房源還是集中在軟件新城和高新三期。

城北、城西、也出現了不同程度的上漲。以下是西安3月漲幅前十的小區，位于雁塔區的拉克雷公館漲幅最高，為5%。

但下跌的板塊也很多。比如灞橋、城東、曲江、浐灞、經開、長安等區域都出現了不同程度的下跌。

我們來看下西咸新區。

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西咸新區漲幅2029元/㎡

作為距離主城區最近、發展最快的新區，灃東的房價漲勢也驚人，如今房價已經達到了2.17萬/㎡，趕超了曲江新區，成為西安漲幅前三。

灃東新城在區域打造上就是向純改善邁進，目前區域內的產業、配套等在逐步兌現，就差人口導入了。

近兩年，涇河新城也開始冒尖了，從去年的1萬出頭漲到了如今的1.2萬，成為繼灃東之后西咸新區漲幅最快的板塊，目前區域內已經有創維智能電子產業園及羅普特人工智能產業基地等，而交通、教育資源也在慢慢兌現。

目前來看，西咸只有空港板塊出現了下跌。

前面我們提到，供需不足造成了西安房價的上漲，未來，這種現象依然會存在。一方面住宅用地成交量在減少。2021年西安土地成交面積為1568萬㎡，較2020年下降了19.47%。成為了近4年來的最低值。土地成交面積的減少帶來的影響就是新房供應量的下降。

另一方面，高地價也會促使房價攀升，從2019年3月21號，高新地產分別以13482元/㎡、13300元/㎡的樓面價拍得高新區軟件新城的兩宗住宅用地開始，西安正式邁入萬元地時代，現如今，萬元地在西安樓市已經是司空見慣。

由此可以看出，未來在西安買新房的門檻越來越高。

對于剛需購房者來說，選擇低價盤的機會已經越來越少了，很現實的一點就是1.5萬元/㎡以下的樓盤，在主城區已經不多見了。

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新房是有漲有跌，但二手房是跌幅更大，我們盤點了各區域二手次新房漲跌Top10的小區。

雁塔區：

雁塔區漲幅最快的是合能朱闕小區，最高漲幅+4.15%。

跌幅最大的是華城新天地，最高跌幅達-5%。

高新區：

高新區漲幅最快的是五十三中家屬院，最高漲幅+4.78%。

跌幅最快的是紫薇田園都市B區，最高跌幅-4.97%。

未央區：

未央區漲幅最快的是西西安，最高漲幅+3.66%。

跌幅最快的是物資大廈，最高跌幅-4.7%。

曲江新區 ：

曲江新區漲幅最快的是金地芙蓉世家，最高漲幅+4.41%。

跌幅最快的是萬科東方傳奇，最高跌幅-4.94%。

長安區 ：

長安區漲幅最快的是韋斗8號，最高漲幅+4.91%。

跌幅最快的是土地小區，最高跌幅-3.78%。

碑林區 ：

碑林區漲幅最快的是敬業大廈，最高漲幅+4.46%。

跌幅最快的是優座華城，最高跌幅-4.92%。

浐灞生態區：

浐灞漲幅最快的是中國鐵建水岸雅苑，最高漲幅+4.06%。

跌幅最快的是融創世園大觀，最高跌幅-3.49%。

從漲幅排行榜可以看出，當下二手房市場仍然比較涼，絕大多數區域最高跌幅大于漲幅的，降價最狠的基本都是一些老舊小區和一些家屬院。

而有些區域的二手房還是比較抗跌的，比如浐灞，這里的最高漲幅4.06%，最高跌幅-3.49%，最低的跌幅只有-1.05%，相比于其他區域價格還是比較抗跌的。

主要還是因為浐灞生態區的這些二手房均價在1.58萬/㎡，但區域剛需盤比較少，改善盤均價也在1.8萬+/㎡，不過，這個區域發展至今，各方面配套還是不錯的。

【寫在最后】

在置業門檻越來越高的今天，需要買房的還是要盡快上車。如果你是想買新房且注重教育的剛需購房者購房者就可以關注港務區，預算緊張又不想遠離主城區的可以關注長安區。

改善購房者，軟件新城目前是發展潛力最大的一個板塊之一。

二手房方面，當下新房限價紅利逐漸消失，二手房分化嚴重，還是要盯緊高性價比的房源。

如今西安部分銀行房貸利率已出現松動，首套最低已達5.2%，二套為5.5%，樓市風向變化十分明顯。

這對于2022的購房者來說是個機會，大家遇到適合的房源還是要盡快下手。

關鍵詞： 曲江新區 西咸新區 不同程度