西安城鎮化率79.49％，為啥還要冷慫蓋房？

數據總是回顧和預判接下來城市發展的關鍵，而城市中上一年度的數據，往往也能夠向我們傳遞出新一年城市發展的變化。

隨著西安市2021年國民經濟和社會發展統計公報的發布，一系列數據之下也暗藏著對于西安樓市未來發展的答案。

先來看看這次公報中值得關注的數據信息。

全年地區生產總值漲了！

全年地區生產總值（初步核算）10688.28億元，按可比價格計算，比上年增長4.1%，兩年平均增長4.6%。

全年常住人口也漲了！

2021年年末西安全市常住人口（含西咸共管區）為1316.30萬人。不含西安（西咸新區）—咸陽共管區，常住人口為1287.30萬人。

需要大家了解到的是，西咸共管區包括：

1、由咸陽市反托管的西咸新區灃西新城管轄區域（渭河以南、西寶高速老線以北、灃河及隴海鐵路以西），現為秦都區陳陽寨街道辦管轄范圍（面積12.6平方公里）。

2、秦漢新城托管的秦都區雙照街道（面積67.39平方公里）。

對比2020年年末來看，2021年西安市常住人口增量在21.01萬人。

城鎮化率這么高了？

人口城鎮化率79.49%。

新房二手房都在漲！

新建商品住宅銷售價格上漲7.5%，二手住宅銷售價格上漲6.3%。

住宅投資下降了！

全年房地產開發投資比上年下降7.0%。其中，住宅投資下降1.6%，商品房銷售面積1856.73萬平方米，下降27.0%。年末商品房待售面積144.50萬平方米，比上年末下降3.4%。

西安學校有多少？

全市普通高等學校（本專科）63所，在校學生81.44萬人，畢業生18.89萬人。研究生培養單位43所，在校學生16.44萬人，畢業生3.61萬人。普通中學501所，在校學生48.21萬人，畢業生14.00萬人。小學1170所，在校學生89.09萬人，畢業生10.96萬人。

從這些數據來看，能夠發現在2021年這個“十四五”的開年，西安的各項發展都有著不小的變化，這其中尤其值得關注的是西安2021年末的人口城鎮化率達到79.49%。

一方面，城鎮化率作為城市經濟發展水平的標志之一，城鎮化率值越高，證明區域經濟越發達；另一方面，城鎮化率高，也吸納了區域大量農村勞動力轉移就業，提高了城鄉生產要素配置效率，推動了城市經濟持續健康發展，帶來社會結構深刻變革，促進城鄉居民生活水平全面提升。

但并不是所有人都會把城鎮化率理解為一件積極的事兒，一些人對于城鎮化率的理解在于：城市人口增多，進城的人越來越少，那豈不是沒人買房了？

那么，問題又來了！城鎮化率79.49%，還有必要在西安買房嗎？

答案必須是肯定的！！為啥這么說？

城市化率越高，越能說明該地區的經濟發展水平越高，并不只是農業人口轉化為城市人口的比重在減少。

而根據2021年四季度全國各城市的城鎮化率數據來看，西安的城鎮化率在全國排名第29位，深圳、北京、廈門、蘭州等一大批城市的城鎮化率都高過西安，雖然西安最新的城鎮化率為79.49%，但整體排名變化大概率不會有太大的變化。

截至2021年10月全國城市城鎮化率排名

從全球現階段各國各城市的城鎮化率來看，西安79.49%的城鎮化率貌似和發達國家80%的平均水平相差不大，甚至和美國82.7%的城鎮化水平很接近了。但在我國“城鎮”的統計中，還包括居住期限已經超過6個月的農民工群體，如果拋除這些原因，事實上的城鎮化率會比官方統計值低。

這說明：西安城鎮化率的增長空間相對較大，想要進城來生活的人依舊大有人在。而想要進城的人多，房子自然不會擔心“沒人買”。

回到要不要在西安買房這個問題上，西安作為都市圈的核心城市，經濟在不斷發展增高，能吸引到的人口肯定也會隨著城市發展不斷增加。再加上相比同樣城鎮化率較高的城市來看，西安的房價并未處在最高點，因此城市的人居需求依舊旺盛。

但在這里需要購房者注意一個變化：城鎮化的驅動下，西安的住宅需求已經逐漸從“有沒有”向“好不好”進行轉變，尤其是之前的剛性住房需求、和中等收入階層開始萌生改善需求，這或許將催生房地產行業的下一個黃金風口。

從現階段西安市待登記項目和待售項目的剛性、改善需求占比也能夠看到，4月待售的32個樓盤中，約143㎡以下的住宅僅占比33%，其余均是143㎡以上的改善住宅，并且隨著改善需求的不斷升高，200㎡以上的大面積改善住宅也已經占據了市場待登記量的25%。

西安市主城區待登記房源面積段占比

從西安住宅市場的數據來看，改善住宅占領市場已經成為事實，并且市場的變化正隨著改善住宅需求的發生不斷變化。

今后隨著改善型購房比重的逐漸升高，住宅市場已經到了看品質的狀態，因此未來地段優品質佳的好房子依舊會需求量大，價格依然堅挺。

至于很多購房者的疑問：為什么西安城鎮化率那么高還要冷慫蓋房？這個答案很簡單，是為了蓋更多的好房子！

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