新房商未開盤就要驗資 藍城春風里還要求凍結賬戶

“我在網上看藍城的房子12月要開盤，本來想提前去售樓處問問情況，但一圈打聽下來就更不踏實的，預售證都沒有就要驗資凍結資金，萬一出了問題怎么辦?”近日，信網(熱線0532-80889431)接到市民反映，稱尚未開盤的藍城春風里二期計劃近期開始驗資，驗資金額尚未確定，但需要凍結客戶的資金，不參與驗資就不能參加開盤購房。青島市不動產登記中心的工作人員表示，在未取得預售許可時，開發商不能以任何方式收取費用，建議購房者在確定開發單位有售房資格后再參與類似的銷售活動，避免后期產生糾紛。

新房尚未開盤驗資就得凍結數十萬

藍城春風里位于李滄區文昌閣公園附近，小區一期早在去年就已經售罄，門前又有規劃中的地鐵經過，因此成為很多置業者看好的新樓盤。

信網以購房者的身份來到藍城春風里售樓處，置業顧問介紹說項目二期要到12月中下旬才能開盤，現在來看房只能先看看樣板間。雖然項目未開盤，銷售價格也沒確定，但藍城春風里已經先將樣板間做好，并且在門口和樣板間內都張貼了裝修材料的品牌，看起來非常正規。

“一期的價格在每平方米21000元左右，二期的價格沒定，但是也不會漲太多，而且我們也接受最低30%的首付。”按照置業顧問所說的情況，藍城春風里二期的確是值得考慮的新房。不過，在說到新房的銷售方式時，置業顧問表示公司目前雖然沒有確定的銷售方式，但在開盤前一般都是要先驗資的。

“驗資大概是會在11月底，到底是驗20萬還是50萬還沒確定。”置業顧問說，驗資就是要求有意向購房的客戶把指定的金額存到銀行卡里，并且把這筆資金凍結，等到開盤時如果選到了自己中意的房子，這筆凍結的資金就可以直接轉換成首付了。

藍城春風里售樓處：公司尚未下發通知

置業顧問表示，開盤必須要在取得預售許可之后才能進行，而驗資對預售許可則沒有要求，“沒有預售許可證，開發商就一分錢都不能收，所以只能先驗資。不過驗資的錢都還是在客戶名下，只不過是凍結不能使用罷了。”置業顧問同時還提醒信網，如果沒有參加驗資，就沒有辦法參加開盤購房了，“如果確定要買房，最好最近就把錢準備好。”

可按照置業顧問所說，驗資與實際開盤相距近一個月的時間，而驗資時開發商又沒有取得預售許可，為了一套既沒有建好又沒有取得銷售許可的房子先行投入數十萬元，這樣的事放到任何人身上都會覺得不靠譜。

12日下午，信網電話聯系了藍城春風里售樓處，工作人員表示公司現在還未確定驗資及開盤方式，置業顧問也都沒有收到通知。而對于沒有通知就向客戶介紹驗資方式的行為，這位工作人員表示會在開會時提醒置業顧問多加注意。

不動產登記中心：建議取得預售許可后再驗資

信網了解到，驗資是近一兩年開發企業新采用的營銷方式，以此考察購房者的資金實力，不過在目前的房地產相關政策法規中，暫無針對驗資這一行為違規的規定。

實際上，除了藍城春風里計劃以驗資來甄別有購房意向的客戶外，還有很多樓盤也都曾以相同的方式來確定可以參加開盤的客戶，不過這一行為已經被膠州等地的房管部門認定為違規。

青島市不動產登記中心的工作人員表示，根據青島市的相關規定，在沒有取得預售許可的情況下，房地產開發企業不能以任何理由向購房者收取任何費用，“即便是驗資這種，也建議購房者在開發商取得預售許可證之后再參加，避免后期產生糾紛和矛盾。”工作人員表示，一般情況下開發商不會在取得預售許可后立即開盤，所以購房者完全可以在確定了開發商有售房資格后再參與售樓處的銷售活動。信網全媒體首席記者 于曉

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