西咸新區約314畝用地成交，涇河灣院士科創區迎來新規劃！

2022年，西安土拍有所降溫，土地政策較以往也有了很大的松綁，從近期的土拍中可以看出，2022年西安重點在全力保障市政和保障房建設用地需求。

西咸新區10宗用地成交，總金額約5.93億

4月8日，西咸新區成交了10宗用地，共計約313.6畝，成交總金額約為59283萬元，在成交地塊中主要為保障性用房和商服用地為主。

本次成交的10 宗地塊主要有：

涇河新城6宗商服用地，約88.09畝；灃西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，約63.75畝；秦漢新城1宗保障性租賃住房用地，約49.47畝；空港新城1宗保障性租賃住房用地，約112.3畝。

其中涇河新城6宗商服用地，約88.09畝。

1、XXJH-JG02-62：

宗地位置：涇河新城涇干片區涇干一街以南、茶馬北路以東；

用地面積：10畝；

成交總價：1700萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業：陜西盛恒嘉誠置業有限公司；

2、XXJH-JG02-63：

宗地位置：涇河新城涇干片區高涇大道以北、茶馬北路以東；

用地面積：10畝；

成交總價：1700萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業：陜西盛恒嘉誠置業有限公司；

3、XXJH-JG02-64：

宗地位置：涇河新城涇干片區涇干一街以南；

用地面積：15.044畝；

成交總價：2558萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業：陜西盛恒嘉誠置業有限公司；

4、XXJH-JG02-65：

宗地位置：涇河新城涇干片區高涇大道以北；

用地面積：17.999畝；

成交總價：3060萬元；

土地單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業：陜西盛恒嘉誠置業有限公司；

5、XXJH-JG02-43-J：

宗地位置：涇河新城涇干片區茶馬北路以東；

用地面積：10.005畝；

成交總價：1801萬元；

成交單價：180萬元/畝；

樓面單價：600元/平方米；

摘得企業：西咸新區涇河新城產發置業有限公司；

6、XXJH-JG02-43-K：

宗地位置：涇河新城涇干片區茶馬北路以東、涇干一街以北；

用地面積：25.045畝；

規劃容積率：4.0-4.5；

成交總價：4509萬元；

成交單價：180萬元/畝；

樓面單價：600元/平方米；

摘得企業：陜西省西咸新區涇河新城投資發展有限公司；

灃西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，約63.75畝。

1、XXFX-CXG03-117：商住用地（安置）

土地位置：灃西新城創新港片區創新環東路以東、科技路以南、咸戶路以西，CXG 東北二路以北；

用地面積：57.455畝；

成交總價：14939萬元；

成交單價：260萬元/畝；

樓面單價：1393元/平方米；

摘得企業：西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司；

2、XXFX-CXG03-73-1：商服、科研用地；

土地位置：灃西新城創新港C板塊CXG東北七路 以東、科技北路以南，創新環東路以西，科技路以北；

用地面積：6.293畝；

成交總價：472萬元；

成交單價：75萬元/畝；

樓面單價：478元/平方米；

摘得企業：西咸新區秦態科城開發建設有限公司；

秦漢新城1宗保障性租賃住房用地，約49.47畝

1、XXQH-ZL03-03-A：保障性租賃住房

土地位置：秦漢新城北塬一路以南、迎賓大道以西；

用地面積：49.466畝；

成交總價：17314萬元；

成交單價：350萬元/畝；

樓面單價：2917元/平方米；

摘得企業：西安市房屋建設開發管理有限責任公司；

空港新城1宗保障性租賃住房用地，約112.3畝。

1、XXKG-BD05-18：保障性租賃住房

宗地位置：空港新城北杜片區騰霄三街以北、廣德路以西、騰霄四街以南、翼泓路以東；

用地面積：112.295畝；

成交總價：11230萬元；

成交單價：100萬元/畝；

樓面單價：882元/平方米；

摘得企業：陜西省西咸新區空港新城安居置業有限公司；

在本次公示的地塊中，涇河新城就有6宗商服用地，約88多畝，地塊主要分布在茯苓鎮附近，而且主要集中在高涇大道主干道沿線。

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圖片來源：地產視線

本次供地為此區域以后發展商業配套，提供了充足的發展空間，另外此區域也是涇河新城主要的科技產業集聚區，區域內有西安中星量子科技產業園、隆基光伏、陜煤新能源等產業基地。

涇河新城新規劃，院士科創區規劃超高層

前段時間，《涇河新城十四五規劃和2035年遠景目標綱要》正式印發，提出要加快構建現代產業體系，推動產業集群化發展、構建“雙核”引領、“多極”支撐空間新格局。

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“雙核”丨涇河灣院士科創區、西北安全應急產業園

“多極”丨新能源新材料產業園、智能制造產業園、絲路國際水務科創園、智慧家居產業園、文旅融合產業園、新能源智能商用汽車創新產業園、數字經濟產業園。

2022年3月28日，西咸新區官網發布了《涇河新城XXJH-JG04-04、05開發單元綜合規劃要點的公示及征求意見公告》。

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根據控規內容，本次公示開發單元主要位于涇河灣院士科創區，東至涇河一路、西至院士路西段，北至涇河大道、南至涇河沿線，開發單元面積為148.52公頃（約2228畝）。

根據規劃內容，可以看出，在涇河灣院士科創區域將有超高層建筑分布，建筑限高150米，預計主要集中在涇河灣北一路與涇河五路附近。

另外從規劃公示來看，其中教育用地主要集中在涇河大道以南、崇善路以東附近，規劃了4所小學和2所初中，其中就有涇河新城第二小學、涇河新城第四小學、涇河新城第一中學等。

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西咸新區集中放量，涇河新城熱點聚焦

在西安房源供應量上，西咸新區成為了目前主要的供貨區域，3月份陸續有10多個樓盤相繼價格公示，集中放量房源高達5000多套。

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在幾個新區里面，涇河新城板塊樓盤占比較多，而且最重要的是，價格還具有很大優勢。

比如區域內樓盤成交價格基本集中在1萬-1.3萬之間，如雅居樂北城雅郡（11000-12000元/㎡）、天朗云熙（約12600/㎡）、萬科未來時光（11200-12500元/㎡）、北宸天樾（13000-14000元/㎡）、曲江榮華·學府中城（約12000/㎡）等。

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另外，后續幾個新盤也即將入市：

隆基泰和·瀾庭溪谷：規劃洋房+小高層+高層產品，戶型區間96㎡-143㎡；

崇文尊域萬樾府：規劃26棟小高層建筑，戶型區間107㎡-131㎡；

產發·云和悅：項目由小高+疊拼產品組成，戶型區間144㎡-186㎡，定位高端改善住宅；

隨著西安北跨戰略發展定位下，尤其在秦創原創新驅動大平臺驅動下，涇河新城也在飛速跨越式發展，未來區域面貌也將發生巨大的變化，目前對很多剛需置業者來說還是不錯的選擇。

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關鍵詞： 西咸新區 置業有限公司 空港新城