咸陽國潤當代境8千余萬購房款未進入資金監管賬戶 項目復工緩慢

“首付交了52余萬，刷了三次卡，沒有一次進到資金監管賬戶。”國潤當代境MOMA(下稱國潤當代境)項目的購房人說。買房交了首付款，隨著交房日期漸近，項目卻從2021年底至今復工緩慢，購房人擔心不能如期交房，究其原因的同時，卻發現一部分購房人的購房款未進入資金監管賬戶。

購房人：交首付刷了三次卡皆不在監管賬戶上

4月12日，葛女士向華商報-二三里資訊反映稱，2021年5月，她在國潤當代境買了一套房，首付交了55余萬元，“我買的是19號樓，買的時候房子蓋了3樓，現在快一年了，房子還是原樣。”葛女士說。由此，葛女士擔心不能如期交房，便與其他購房人一起找國潤當代境，讓其給出說法，卻屢屢碰壁，“100萬買個房，不如拼多多10元錢買個菜，連跟我們對接的人都沒有。”葛女士說。

隨著葛女士、趙先生、朱女士等購房人一步步究其原因，卻意外發現一部分購房人的購房款未進入資金監管賬戶，“我的購房款備案了，但未進入資金監管賬戶，說是正在中轉。”葛女士說。同為購房人的朱女士于2020年10月購買了國潤當代境的1號樓，首付交了52余萬元，“我刷了三次卡，分別是2萬、42萬、5萬，但都不在資金監管賬戶上。”朱女士說。

購房款未進入資金監管賬戶，購房人也提出了他們的擔憂，“我們是精裝交付，到時候能如期交付嗎?交付不了的話，會不會存在降標?”趙先生說，其他兩位女士也表示，購房款未進入資金監管賬戶，會不會是被開發商挪用了，這樣的話，房子后面可能面臨爛尾或降標風險。

記者調查：購房人付款賬戶與監管賬戶不一

據其他購房人提供的付款資料顯示，預售資金監管銀行為上海浦東發展銀行股份有限公司咸陽分行，監管賬戶為陜西國潤摩碼置業有限公司，監管賬號以2821開頭。而購房人的電子回單顯示，開戶行為中國農業銀行，收款賬號以2646開頭;還有一購房人轉賬兩筆，收款賬戶分別以4664、3106開頭。

監管賬號以2821開頭

收款賬戶以4664開頭

收款賬戶以3106開頭

記者了解到，咸陽國潤當代境MOMA項目位于咸陽市高新區西華路以東渭陽西路以北，該項目總占地104.82畝，19棟樓，總套數1922套。預售樓盤:1-6號住宅樓。截至目前，已銷售1077套。購房人也告訴記者，該項目是當代置業與陜西國潤摩碼置業有限公司合作的，主要由當代置業主導。

回應：確有8千余萬元未進入資金監管賬戶，目前原因不明

4月12日下午，記者來到國潤當代境施工現場，該現場安保人員以領導不讓進入為由，拒絕記者進入現場。記者便從門口望去，幾乎看不到工人，亦聽不到現場作業的聲音，只能看到一個塔吊在動，一派蕭條之景。隨后，記者以購房者身份與葛女士等購房人一起來到國潤當代境總經理室，就購房款未進入監管賬戶一事咨詢趙姓項目負責人，負責人未正面回復葛女士問題的同時，便匆忙離開了現場，將記者與購房人留在其辦公室內，自購房人與記者進門前后不過5分鐘。

而后，當代置業的鄧先生表示，應該有80余戶的8千余萬元未進入資金監管賬戶，目前原因不明，了解后會進行回復，他們會于6月30日前完成資金進賬及網簽備案。他還表示，他們會于4月30日前全面復工，并保質保量的按期交房。對此，據住建局4月7日出示的答復意見書顯示，對于該項目春節后復工緩慢問題，經了解為該開發企業拖欠施工單位中天西北建設投資集團有限公司工程款造成。開發企業同施工單位就復工問題達成一致，承諾2022年4月30日前核算支付相關款項。

住建局：給予3個工作日進行整改，未整改到位

當日下午，咸陽市住房和城鄉建設局商品房備案科張昊宇表示，國潤當代境項目確實存在預售資金未進賬至監管賬戶的情況，目前國潤當代境報過來的約有100余戶沒有進入資金監管賬戶，也有24戶購房人提交了相關資料，具體涉及多少金額需等核算后才知道。據張昊宇提供的咸陽市住房和城鄉建設局4月11日發布的公告中顯示，經調查，陜西國潤摩碼置業有限公司國潤當代境MOMA項目未將預售資金直接進賬至監管賬戶，存在企業違規截留、挪用、中轉預售資金行為。

至于為何預售資金未進賬至監管賬戶，他表示，在項目售房時，他們也曾去檢查過，顯示有部分房子未售出，這也屬于正常現象，直到2022年3月份，購房人反映此事時才發現該問題。他還表示，就此事他們也給予國潤當代境3個工作日進行整改，但未整改到位，下一步，他們會將此事移交至咸陽市城市管理執法局，與他們配合處理此事。上述公告中還顯示，為確保該項目按期交付，即日起凡在國潤當代境MOMA項目購買房屋(含地下車位)前，務必查驗《商品房預售許可證》，核對監管銀行、監管賬戶名稱、監管賬號信息，購房資金(包括定金、全款、首付款、地下車位款)通過銀行轉賬方式存入《商品房預售許可證》設立的預售資金監管賬戶。

律師：住建部門可暫停辦理項目網簽備案手續

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：資金監管的主要目的是防止開發商將購房款挪作他用，防止建設項目因資金短缺而爛尾。根據《住房城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定：“(九)完善預售資金監管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設;預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。”，開發商收取的購房款均須存入資金監管賬戶。

趙良善強調，如果開發商未將購房款存入資金監管賬戶，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項目網簽備案手續。

為避免更多購房人遭遇此類事件，記者在網絡上查到，資金監管，又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

華商報記者 楊寧

關鍵詞： 買賣雙方 置業有限公司 施工單位