交房久？怕踩雷？西安6個準現房實探，到底多久開？

不得不說，現在買期房真的就像開盲盒，有可能是驚喜，也可能是驚嚇。

這些當初吹上了天的房子，現在都充滿變數。有些人買房好幾年，還是一片大工地，入住遙遙無期。

這個時候，相對于期房，準現房的優勢就凸顯出來了。

看得見摸得著、優缺點一目了然、入住時間更快、爛尾風險更小……

最近打聽準現房的購房者有點多。

因此，我們對于西安6個新房進行實探。

包含城南的金地中央公園、金泰觀瀾府、碧桂園云頂，能源金貿區的綠城西安和廬，城東的中海云錦及城北的上河雲璟。

都是準現房，話不多數，直接上干貨！附全景及視頻，建議收藏。

備注：以下數據均是小編踩盤了解，僅供參考，具體新推產品及價格數據請以售樓部為準。

金地中央公園二期

項目檔案

占地面積：約121畝

總戶數：約2400戶

面積區間：97-144㎡

工程進度：基本全部封頂

預計交房時間：2023年年初

預計價格：毛坯19149元/㎡

金地中央公園

二期位于泛高新的西灃路板塊，西灃路板塊作為目前整個泛高新板塊中城市界面最好，配套最為成熟的地段，距離高新管委會以及寫字樓聚集區的錦業路板塊僅約3公里。

項目東北方向為規劃中的建面約10萬㎡的金地廣場，東側與西安城市生態公園僅一路之隔，東南方向為在建中的總建面約30萬㎡的宜家薈聚。

教育方面，除了西側緊鄰大雁塔小學西灃分校之外，周邊還有雁塔區第二小學、雁塔區第二中學、高新國際學校、高新一中、逸翠園學校等多所名校。

項目此次推出建面約97-144㎡高層產品，首開約1800套房，按照1.9萬/㎡均價計算，首付最低在55萬。

購買建議

金地中央公園最大的優勢除了準現房之外，就是區位及學校了，緊鄰高新二期CBD，配套醇熟，對于高新上班族來講，是難得的一個機會。

不過板塊內最大的短板就是缺乏地鐵，就最新規劃顯示，板塊內規劃的是地鐵7號線及11號線，但這兩條線具體什么時候能落地，猶未可知。

如果你沖著地段買沒問題，但沖著地鐵買，還是謹慎為好。

金泰觀瀾府

項目檔案

占地面積：約44畝

總戶數：約252戶

面積區間：153-318㎡

工程進度：洋房全部封頂，小高層即將封頂

預計交房時間：2023年中下旬

預計價格：毛坯2萬+/㎡

金泰觀瀾府地處泛高新板塊，與高新管委會僅相距1公里，緊鄰地鐵8號線電子城站（在建），距離已開通的地鐵6號線省體育館站約1公里，交通十分便利。

項目一路之隔為立豐城，1.5公里范圍內內還有益田假日及萬達廣場兩大商業綜合體。

教育方面，項目內部有陜師大附小金泰小學，周邊還有西工大附小、高新一中東校區等名校。

整體來看，項目配套比較齊全，周邊發展成熟，生活氛圍濃厚，非常適合居住。

項目此次推出建面約153-318㎡洋房、頂躍產品，按照2.1萬/㎡均價計算，首付最低在96萬。

購買建議

金泰觀瀾府區域價值無需多言，配套相當醇熟，洋房+小高層定位坐實其純改善定位。

不過項目緊鄰丈八東路主干道，雖說有綠化帶緩沖，但依舊不可避免會有噪音困擾，未來需要在裝修玻璃選材上多下功夫了，感興趣的城南改善一族可以了解下。

碧桂園云頂

項目檔案

占地面積：約147畝

總戶數：約1836戶

面積區間：143-190㎡

工程進度：即將新推4#-6#、14#、15#已封頂，其余即將封頂

預計交房時間：2024年年初

預計價格：精裝2萬+/㎡

碧桂園云頂

屬于航天基地，但緊鄰曲江二期，距離曲江一期也不遠，項目北側就是暢銷大盤萬科城市之光。

交通上，小區緊鄰地鐵4號線金滹沱站，北門走過去也就600多米。項目向南，就是航天基地密布的產業區，產業興盛，經濟基礎良好。

教育上，小區自帶幼兒園，有航天第三中學（公辦，在建中，已封頂），一路之隔為航天第六小學（公辦，已開學），業主子女上班相當方便。

產品設計上，項目精裝大平層產品在曲江二期、航天基本都屬于稀缺品。我們來看143㎡三室兩廳兩衛戶型。

三開間朝南，主臥套房設計，南向客廳陽臺與次臥陽臺打通，提高居住舒適度，該戶型在小編看來，無明顯短板。

項目下次推出約842套房源，建面約143-190㎡高層產品，按照2萬/㎡均價計算，首付最低在86萬。

購買建議

碧桂園云頂地處航天新城與曲江二期交接地段，緊鄰地鐵4號線航天大道站，樓下就是學校，還可享受曲江的商業、生態及醫療資源。

雖說項目的歷史登記情況來看，平銷居多，但不可否認，無論從區位亦或是產品來看，碧桂園云頂都是曲江改善外溢的一個不錯的選擇，如果三期未來的價格確認是精裝2萬，大概率需要搖號了。

值得一提的是，小區南側緊鄰航天大道，高壓走廊途經，因此選房時要注意樓棟與其的距離。

綠城西安和廬

項目檔案

占地面積：約102畝

總戶數：約784戶

面積區間：小高129-200㎡，疊拼190-260㎡

工程進度：1-4#封頂 5#馬上封頂，3#-6#蓋到7層左右，10#-11#-13#-15#基本封頂。

預計交房時間：2023年下半年或2024年4月

預計價格：精裝2.3-2.8萬/㎡

綠城西安和廬

位于能源金貿區，區域內有灃渭濕地景觀區、灃河森林公園、灃河景觀帶三大公園，生態環境較好。

項目一路之隔為北側一路之隔就是西咸新區第一小學、西安高新一中西咸新區第一中學，周邊還有西工大附小陽光城分校等，名校資源云集。

此外，項目距離地鐵16號線西咸大廈站約1公里，還有西興高速、世紀大道和河堤路等要道，交通便捷。

項目此次推出建面約129-260㎡小高層產品，按照2.3萬/㎡均價計算，首付最低在89萬。

購買建議

綠城西安和廬作為西咸新區地王，與名校一路之隔，產品規劃一梯一戶疊拼及兩梯兩戶大平層，容積率僅2.0，面積129㎡起步，妥妥的改善盤。

不過能源金貿區目前整體還是比較缺乏人氣，區域內生活配套，尤其商業，有待完善。

中海云錦

項目檔案

占地面積：約80.48畝

總戶數：約856戶

面積區間：小高127-143㎡

工程進度：大多數樓棟已經封頂，部分外立面已完成

預計交房時間：2022年年底或2023年

在售價格：精裝小高均價2.3萬/㎡

中海云錦

作為紡織城板塊的地王，位于區域核心地段，區域內擁有兩條地鐵線路，已開通的地鐵1號線及在建中的地鐵6號線，交通便利。

項目1公里范圍內有東城第一中學、灞橋區五星小學、西安醫學院第二附屬醫院、半坡國際藝術區、西安市紡織公園、五環集團文化廣場、萬興廣場等各項生活配套齊全，整體生活氣息濃郁。

從戶型來看，中海云錦127㎡及143㎡都保持了改善戶型的基礎宜居屬性。

其中143㎡四室兩廳兩衛的戶型，除了常見的南北通透、餐客一體、餐廚一體之外還有四室朝南這一大亮點，極大確保了室內采光，這在目前市面上同面積段是比較少見的。

項目此次推出建面約127-143㎡小高層產品，按照2.3萬/㎡均價計算，首付最低在87.6萬。

購買建議

中海云錦地處紡織城核心地段，交通、商業、教育等配套一應俱全。但項目所處地段客群以剛需為主，項目無論從價格還是產品來看，均與區域內客群有一些偏差，導致屢次平銷。

不過對于在城東工作的改善一族來講，還是可以考慮的。

上河雲璟

項目檔案

占地面積：約204畝

總戶數：約2344戶

面積區間：98-140㎡

工程進度：在售小高層已封頂，高層即將封頂

預計交房時間：2023年年底或2024年年初

在售價格：精裝高層均價1.3萬/㎡

上河雲璟

地處浐灞未央湖板塊，緊鄰地鐵10號線未央湖站，一路之隔為公辦的西安浐灞第十學校。

項目西側約500米是西安未央湖公園，東北側是占地約8000畝的浐灞國家濕地公園，生態環境較好。

在產品設計上，上河雲璟也是在線的，我們以98㎡戶型為例，該戶型行除了做到目前市面常見的三室朝南、餐客一體、餐廚一體之外，還做到了南北雙陽臺及雙衛設計，這在市面同面積新房產品很少見了。

項目此次推出建面約98-140㎡高層、小高層產品，按照1.3萬/㎡均價計算，首付最低在38萬。

購買建議

上河雲璟毗鄰地鐵，生態環境優越，產品設計也在線，唯一的不足就是區域內大型商業的短缺，區域整體有待發展。

—結語—

西安目前新房準現房項目較少，今天就先介紹這6個樓盤，如果大家感興趣，可以在文末留言，我們將再給小伙伴們收集一波進行實探哈！

END

▍純新盤首開：

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