西安二手房市場輕微回暖 是入手的好時機嗎？

本文轉自：西部網

3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。

西部網訊（記者 馬晴茹）近日，國家統計局發布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，西安二手住宅銷售價格指數環比（上月）上漲0.1%，同比（上年同月）上漲2.7%。西部網·陜西頭條記者獲悉，這是西安二手房價自去年10月開始下跌后，首次止跌并出現輕微回暖跡象。西安二手房市場熱度究竟如何？記者采訪了相關專家。

3月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數。

根據數據，3月70個大中城市中，新房和二手房銷售價格下降城市分別為38個和45個，比上月分別減少2個和12個。從西安二手房面積區間分析來看，90㎡及以下樓盤產品價格環比上漲0.2%，同比上漲3.0%；90—144㎡樓盤產品價格環比上漲0.1%，同比上漲2.9%；144㎡以上樓盤產品環比漲幅為0，同比上漲1.5%。

資深地產分析師沈瑋告訴記者，在3月公布的70城數據中，價格上漲的城市明顯變多了，部分下跌的一二線城市主要是因為疫情影響，但大部分都有抬頭跡象。“據中介反饋，近期西安二手房帶看量明顯增多，帶看量增多，所以成交量也有明顯上漲。如果成交量上漲價格自然就會上漲，是一步一步的。”

與此同時，記者在貝殼研究院公布數據中看到，今年2-3月，西安二手房成交量連續兩個月保持正增長。從區域看，3月各城區二手成交量均環比增加，灞橋區、碑林區環比增速較高，蓮湖區、雁塔區環比增速次之，高陵區、新城區、長安區和未央區環比增速也比較高。與比去年同期相比，各區絕對成交量仍在低位，同比下滑明顯。

“部分購房需求恢復，促使二手成交量環比高增，而在疫情的反復擾動下，市場恢復節奏并不穩定，但市場趨勢是不可改變的。”沈瑋說，政策釋放維穩信號疊加信貸環境改善，對提振市場信心，釋放購房需求、修復二手市場起到了積極作用。

此外，數據還顯示，3月西安貝殼平臺新增掛牌房源量環比增加33%，新增客源量環比增加37%。相較于供給端的快速恢復，需求端恢復力度明顯較弱，購房者入市信心不足，反映到市場上即表現為需求不振。

對此，沈瑋認為，購房者信心不足才是入手的好時機，等市場起來那就晚了。“同時，供應端快速恢復也有部分原因是一些人手上沒有名額，也沒有多余資金，需要把原先的房子賣掉后才能去置換。”

關鍵詞： 大中城市 同比上漲 環比增加