4月19日西安樓市有點稀奇，讓人搞不清楚狀況，是看不懂的一天！
一是18836個登記的曲東中鐵建萬科翡翠國際項目上的核驗結果只有10483個，有8353組登記未核驗或撤銷，也算是西安樓市的又一項記錄。
二是46748個登記，刷新了西安搖號記錄的港務區華潤置地未來城市DK5項目，在“剛需”搖號過程中潛伏進了“普通”，讓大家發生質疑；查了下搖號結果數據，圖示人員已經被消息替換，應該是第三方平臺同步問題，沒有大家想象得那么黑暗，真要搞也不至于這么蠢……
三是西安高新區發布了土拍預告，擬掛牌出讓高新軟絲路軟件城、絲路科學城兩個板塊共18宗國有建設用地894.272畝，其中有10宗692.222畝住宅用地（軟件新城388.194畝，絲路科學城304.468畝），另外加絲路科學城商服用地201.61畝。
為什么說看不懂呢？在這里簡單解釋一下，關注2021年樓市的肯定都知道“集中土地供應”這個概念，關且這個概念已經在落地執行。
特別是在2021年6月份財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行發布的《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》，被大眾認為是去除“土地財政”有力手段。
那么，現在由高新開發區單獨發布“住宅用地”的土地出讓公告就比較有意思了！
當然，最終需要看的還是價格，一個是土地最高限價，一個是毛坯最高限價；二者都是未來樓市的參考線。
不過，已經有人鼓吹毛坯最高限價2.9W，不知道算不算造謠？大家耐心等著看就行。
總之，新房供應價格理論上是不可能跌的，只是漲多少的問題，也是對一個區域控價者的重大考驗。
三件事不帶節奏不套路，不管看懂還是看不懂大家都需要了解一下。
畢竟買房是個大工程，一場按揭要抵押半生繁華。
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