濱水疊拼來襲！一線灞河景致，超惠震撼市場！

PART1-瀛寰視野，地標名篇

凡是世界級城市，必然有世界級人居地標，當所有人將視野聚焦于城市大平層，那些身價億萬的巨富們往往淡然一笑。

為什么是“淡然一笑”？因為，只有最頂級的圈子才明白，巨富的圈子只有兩種選擇，一種是摩天超高層，如同上蒼一般俯瞰人間；另一種是低密莊園，墅藏半山靜謐環境，百年大族一脈相承。

▲湯臣一品建筑實景圖

回望世界級的豪宅圈，從紐約長島到比弗利山莊，從香港太平山到臺灣陽明山，我們看到一個特殊現象，最頂級的富人，始終將“依山傍水”作為人生背景板，緊鄰城市繁華中心，卻又保持一定距離，只有普通家庭往往忽視資源貴重，無法跳出“認知樊籠”！

這些依山傍水的高端低密產品，千百年來始終被巨富大族所倚重，回望歷史，王維有“輞川別業”，白居易有“五畝之園”，杜牧有“樊川別業”，但在高強度開發的現代城市，大多數人卻只能望樓興嘆。

墅藏人生，究竟給城市家庭帶來什么？關于這一點，萬科·四季花城給出了一個“新答案”！

PART2-疊拼問鼎，低密層峯

目前，西安市場墅質產品受到“兩個方面”的束縛，導致疊拼產品已經成為天花板，但這一類產品的稀缺，遠超一般人想象！

其一，政策要求：目前國內已經發布五次“限墅令”，要求不允許再批復容積率1.0以下土地，不再批復四層以下住宅，這就導致此前市場上出現過的單棟、雙拼、聯排產品徹底成為孤品，疊拼成為市場終極低密。而且近年來由于不允許高低配，主城區已經無法再誕生純粹的疊拼小區，讓這類產品更加稀缺。

其二，市場存量：目前西安疊拼產品分布極不均衡，主城區已經很難再誕生疊拼產品，主要供應集中在西咸新區，尤其是空港新城、灃西新城、灃東新城等。因此，西安主城區在售疊拼產品十分緊張，在售房源不足千套，在這種市場環境之下，疊拼產品的增值空間隨之放大，變得炙手可熱。

那目前西安疊拼產品的價格分布如何？以房源價格公示來看，主流疊拼產品價格一般在2.5-3.5萬/㎡，灃河岸線疊拼產品在3萬/㎡左右，灃西疊拼產品價格在2.5-3萬/㎡，涇河新城疊拼在2.4萬/平，疊拼產品的價值越來越清晰。

在如此緊張的供應環境之下，疊拼產品價值快速躍升，但是還有一個板塊構成疊拼產品的絕對價格低點——灞河上游，藍田華胥！

PART3-灞河上游，萬科塑標

這一板塊是灞河上游，從未央湖、奧體中心、浐灞三角洲、灞河新區板塊向南直上，便是灞河上游華胥！

▲灞河上游藍田段-實拍圖

如今，隨著灞河風貌管控發布，這個板塊的土地價格已經突飛猛進，試想一下，浐灞三角洲板塊樓面地價已經達到1.9萬/㎡，最高新房價格公示3.8萬/㎡，這個板塊的房價又該賣多少？隨著萬科·四季花城入市以來，這個板塊的低密產品已經引起了市場極大關注。

萬科·四季花城，位于新港大道與灞河大道交匯處，占地約258畝，總建面約43萬方，容積率約2.48，與西咸A類標準容積率相似，規劃疊拼、小高層、高層產品，占據灞河岸線，一流瞰河視野。

▲萬科·四季花城-鳥瞰圖

目前，灞河岸線之上，疊拼產品只有招商央畔、三迪灞河壹號、自然界河山等，這些產品入市之后，灞河疊拼產品已經沖上3萬+，隨著灞河風貌管控下發，“第一排”優先考慮公共建筑，河岸線低密土地資源相當于被“封存”，因此，灞河中下游沿河疊拼已經徹底絕版！

此次，萬科參考市場最新設計方案，打造上中下三疊產品，疊拼設計極為重視“庭院空間”，無論是上疊開闊花漾露臺，還是下疊闊綽庭院，以及中疊庭院（下疊一層北側），還有地下空間面積，都做到了“全優選擇”。

除此之外，萬科·四季花城還規劃約3.2萬㎡配套商業，參照長安萬科廣場、曲江創意谷等成功案例，在萬科商業鄰里中心建成之后，薈聚餐飲娛樂購一站式繁華消費，將成為灞河上游時尚社交中心！

▲萬科·四季花城商業效果圖

為什么萬科要在這個板塊打造疊拼產品？就是要將沿河土地資源價值發揮到極致，以頂級低密產品，來詮釋河岸線生活方式！

PART4-一線攬河，墅無他選

優美的河岸線景觀資源，最終價值還要依賴產品來詮釋，萬科·四季花城的疊拼產品無疑在市場上獨樹一幟。

其一，“三重庭院”創新設計：萬科·四季花城疊拼打破常規，上中下三疊私享花園，上疊帶瞰河露臺，還有開闊屋面，營造屋頂花園；下疊帶親地花園，歸家便是一場穿越花園的旅行，還有地下使用空間；中疊享受北向花園，以及地下使用空間，可以改造成酒窖、儲藏室、影音室等，戶戶皆花園，入門便是景。

▲河居生活方式-示意圖

其二，“寬景瞰河”闊綽規劃：一般疊拼產品采用“窄面寬、長進深”，但萬科·四季花城追求創新，首層采用“大方廳”，融合餐廳、客廳、中西雙廚，約8.1米南向攬景視野，還有獨立南向瞰河陽臺。二層采用南向雙臥設計，如果按照五星級酒店爆改，繪制“書房+臥室+浴室+陽臺”，讓品質再進一步。

其三，“得房率高”遠超市場：目前西安一部分項目公攤最高達到28-33%，相當于總面積的1/3都是公攤。但萬科·四季花城另辟蹊徑，在建筑面積約180㎡之外，不僅有凸陽臺、頂層露臺、屋面空間，還有南北雙花園、地下使用空間，實得面積遠超市場水平，堪稱高性價比之選。

當然，越是美好的生活，越是稀缺無疑，萬科·四季花城首批一線臨河疊拼僅有104套。與那些地價動輒上萬的案例相比較，這恐怕也是灞河岸線之上，與中產階層家庭距離最近的疊拼項目，除此之外，再無他選！

▲萬科·四季花城疊拼效果圖

▲萬科·四季花城園林效果圖

隨著河流岸線景觀資源價值“估值”不斷變高，萬科·四季花城的疊拼產品將迎來什么預期？必將被城市圈層人群爭相收藏，際遇理想低密生活。

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備注：本文為推廣軟文，由于房地產情況多變，我們盡可能圍繞項目核心價值客觀闡述，但本文圖片和文字僅供參考，不作為筆者與開發商的任何承諾，實際情況以合同簽約為準，如有疑問，歡迎留言咨詢。

關鍵詞： 四季花城 土地資源 依山傍水