瘋傳限價2.9萬/㎡！高新集中供應872畝土地，事實是……

2022年進入第二季度，西安第一次集中供地遲遲沒有消息，昨天，終于有了新進展！

4月19日，西安高新區土地儲備中心在《西安晚報》發布了西安市國有建設用地使用權掛牌預出讓公告，共涉及18宗土地，其中，居住用地10宗，共計690.7畝，商服用地8宗，共計181.6畝。

根據公告表示，下列18宗國有建設用地使用權擬于近期出讓，有意向參與競買的單位，可于即日起到西安高新技術產業開發區土地儲備中心進行咨詢，正式出讓時間及方式另行通知。

根據公告信息可知，10宗居住用地里，4宗位于絲路軟件城，共計386.2畝，容積率為2.5-2.8，最小地塊占地35.8畝，最大地塊占地149.3畝；6宗位于絲路科學城，共計304.5畝，容積率為2-2.8，最小地塊占地24.1畝，最大地塊占地103.8畝。

此次公告為掛牌預出讓公告，僅有出讓地塊信息，價格、拿地要求、競拍方式等都沒有公布，對于網絡上瘋傳此次供地最高限價2.9萬/㎡，具體還是要以實際為準。

因為本次公告僅有出讓地塊信息，價格如何我們不作猜測，不如一起回顧一下去年西安集中供地情況。

2021年，西安三次集中供地，高新作為供應大戶，主要供應住宅用地，絲路科學城、魚化寨等熱點板塊成交多宗居住用地，也創下毛坯房限價新高。

其一，魚化寨板塊毛坯房限價最高2.3萬/㎡。

2021年西安首次集中供地中，地籍編號GX3-33-9，位于高新區魚化寨街道以南，土地面積71.801畝，土地用途為居住用地，容積率2.8，毛坯商品住宅銷售均價為23741元/㎡，由金茂競得，為金茂悅園項目。

其二，絲路科學城毛坯房限價最高2.6萬/㎡。

2021年西安第二次集中供地中，地籍編號GX3-42-3、GX3-42-4、GX3-42-5，位于高新區中央創新區核心位置，土地面積共計141畝，容積率2.8，毛坯商品住宅銷售均價為26482、26462、26383元/㎡，由龍湖競得，為龍湖青云闕項目。

紫薇、天地源也都在2021年西安第二次集中供地中，以毛坯商品住宅銷售均價2.6萬+/㎡的價格各摘得一宗居住用地，為紫薇云峰里、天地源棠樾坊項目。本次供地中的GX3-42-25和GX3-42-52離以上項目均不遠。

本次供地中還出現了3宗高新國際社區地塊，分別是GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-45-18，根據位置來看，該板塊上一次摘地可以追溯到2019年3月，天地源摘得宗地編號GX3-44-7、GX3-44-8共計80畝居住用地，畝單價942萬元/畝，樓面地價7064元/㎡，為后來的天地源龍湖春江天境項目。

此外，本次出讓的8宗商服用地，全部位于絲路科學城，從位置來看，有5宗地位于未來之瞳南側，與3月27日出讓8宗商服用地（永安渠商業街地塊）接壤，填補高新三期商業空白。

2021年，西安集中土拍采用“限房價、定品質、競地價”方式出讓土地，規定住房價格和建設品質在出讓中就要明確約定，也就是在土地拍賣階段就已經得知了項目入市后的房價。

2021年西安市第一次集中土拍，曲江大明宮板塊毛坯限價1.99萬/㎡、高新區2.47萬/㎡、航天新城1.96萬/㎡；第二次集中土拍，高新三期毛坯限價約2.6萬/㎡、經開高鐵新城約1.5萬/㎡、曲江大明宮1.9-2.5萬/㎡、浐灞生態區1.5-2.2萬/㎡、國際港務區1.47-1.8萬/㎡；第三次集中土拍，除城改房、安置商品房之外，大明宮板塊毛坯限價2.5萬/㎡，未央區1.6萬/㎡，實質上是在不斷拔高房價預期。

截至今日，2022年西安第一次集中供地還沒有消息，此次高新發布西安市國有建設用地使用權掛牌預出讓公告，也僅有出讓地塊信息，競拍方式是否會有變化、毛坯限價究竟會是多少，值得關注！

高新區作為大西安萬元地最集中的板塊，據不完全統計，目前還有11個純新盤計劃入市，萬元地項目就有9個，龍湖、紫薇、天地源項目最高毛坯銷售限價2.6萬+，如果再有精裝包搭配銷售，那么高新區住宅均價將突破3萬大關。

但是，在當前的市場環境之下，房企拿地熱情還會和去年一樣嗎？讓我們拭目而待！

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關鍵詞： 居住用地 商品住宅 國有建設用地使用權