山東臨沂調整城區土地級別 商服用地基準地價整體增幅25.27%

8月13日臨沂市召開自然資源局基準地價新聞發布會。會上公布了臨沂市城區基準地價更新成果。

據悉，臨沂市現行的城區基準地價是2016年9月30日經市政府批準公布實施的，到2019年已滿三年。根據國家有關規定，必須開展新一輪基準地價更新。本著針對性、前瞻性、適用性原則，本次采取全面更新、分類定級的技術路線劃分土地級別，根據級別內土地利用條件及地價差異細化土地區片，更新成果已于8月8日起公布實施，并在臨沂市自然資源和規劃局門戶網站公布。

記者從新聞發布會上了解到，本輪更新范圍仍為438.1平方公里，包括臨港經濟開發區、蒙山旅游度假區、市轄三區建制鎮駐地，以及高鐵片區。本輪在商服、住宅和工業用地的基礎上，新增公服用地(Ⅰ、Ⅱ)基準地價。本輪對商服、住宅、工業和公服用地進行全面更新，共劃分31個級別，84個區片。本輪商服用地基準地價整體增幅為25.27%;住宅用地基準地價增幅為144.97%;本輪更新仍保留工業用地控制區。為建立健全自然資源公示地價體系，本次增設了公服用地基準地價，與工業用地基準地價水平相近。

基準地價反映地價總體水平與變化趨勢，是土地價格的參考，是政府衡量土地資產、調節土地市場的依據，具有相對穩定性。土地出讓的起始價，是根據土地評估價、土地開發成本和政府產業政策等具體情況綜合評估確定的，與基準地價沒有直接關系。因此，不管是地價還是房價，最終的成交價都是由市場供求關系決定的，基準地價的調整不會對房價產生直接影響。

關鍵詞： 臨沂 調整城區土地級別