山東省推行"交房（地）即辦證" 惠及群眾10萬余戶

“領鑰匙同時證就到手了，太好了!這買得多放心，沒有后顧之憂!”日前，說起山東省推行的“交房(地)即辦證”，日照市民張保妮贊不絕口。去年12月29日，作為日照市首批“交房(地)即辦證”示范項目，招商·萊頓小鎮瀾海郡的首批業主，張保妮同時拿到了新房鑰匙和不動產權證。在這套改善型住宅之前，張保妮曾在日照買過兩套房子，“都是交完房兩三年才能辦下證來，中間老得去找開發商問、催，這回真是刷新了體驗!”

截至今年7月20日，山東省已有2048個項目實現“交地即辦證”，560個房地產項目實現“交房即辦證”，惠及群眾10.57萬戶。

“交房(地)即辦證”，即對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續時，為用地單位辦理不動產登記，頒發不動產權證書;新建商品房等項目完成綜合驗收組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書。

買房是群眾生活中的一件大事，辦證更是直接影響到落戶、入學、房產再交易等。為徹底解決“交房多年卻遲遲拿不到房產證”這一關系千家萬戶切身利益的問題，2020年9月，省自然資源廳貫徹落實省委、省政府工作部署，在充分調研的基礎上，會同省住房城鄉建設、稅務、銀保監部門聯合印發《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》，探索開展“交房(地)即辦證”，將“交房(地)即辦證”作為深化放管服改革、優化營商環境的重要舉措，實現住權與產權同步，維護企業和群眾合法權益，促進房地產市場規范健康發展。今年，在黨史學習教育“我為群眾辦實事”實踐活動中，又推進擴大“交房(地)即辦證”常態化，形成了從點上試點到面上推開的良好態勢。

“交房即辦證”實現了“三方共贏”：購房者能夠盡快享受戶口落戶、子女上學等公共服務，購房者的房產也從“死資產”變成了“活資產”;倒逼工程建設規范化，進一步保障房地產行業健康發展;政府也可實現契稅同步征收，減少不動產登記歷史遺留問題的發生。目前，山東省已要求開發企業在土地招拍掛階段就要明確作出“交房即辦證”承諾，企業簽訂土地成交確認書、土地出讓合同的同時即可向不動產登記機構申請辦理不動產登記。

“只進一個門，對我們開發企業也是實實在在的便利和節本提效”，招商局地產(日照)有限公司總經理助理牛紀良說，以前光忙活辦證相關的就得十來個人、對著好幾個部門跑，現在幾個人就能辦好了，所有工作都很清晰，政府部門聯合驗收同時審批，不用企業反復跑。

記者從省自然資源廳獲悉，通過推動“交房(地)即辦證”工作，山東省青島、煙臺、濟寧、威海、德州等市已實現常態化。其中，濟南市實現了購房人只憑身份證辦理新建商品房不動產權證，即“一證取證”;日照市整合房屋交易和不動產登記職能，推行電子簽名，實行新建商品房網上“不見面申請”“無紙化辦理”;威海市將建設用地審批與不動產登記申請作為“一件事”。

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