“領鑰匙同時證就到手了,太好了!這買得多放心,沒有后顧之憂!”日前,說起山東省推行的“交房(地)即辦證”,日照市民張保妮贊不絕口。去年12月29日,作為日照市首批“交房(地)即辦證”示范項目,招商·萊頓小鎮瀾海郡的首批業主,張保妮同時拿到了新房鑰匙和不動產權證。在這套改善型住宅之前,張保妮曾在日照買過兩套房子,“都是交完房兩三年才能辦下證來,中間老得去找開發商問、催,這回真是刷新了體驗!”
截至今年7月20日,山東省已有2048個項目實現“交地即辦證”,560個房地產項目實現“交房即辦證”,惠及群眾10.57萬戶。
“交房(地)即辦證”,即對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,不動產登記機構可在完成土地交付手續時,為用地單位辦理不動產登記,頒發不動產權證書;新建商品房等項目完成綜合驗收組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
買房是群眾生活中的一件大事,辦證更是直接影響到落戶、入學、房產再交易等。為徹底解決“交房多年卻遲遲拿不到房產證”這一關系千家萬戶切身利益的問題,2020年9月,省自然資源廳貫徹落實省委、省政府工作部署,在充分調研的基礎上,會同省住房城鄉建設、稅務、銀保監部門聯合印發《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》,探索開展“交房(地)即辦證”,將“交房(地)即辦證”作為深化放管服改革、優化營商環境的重要舉措,實現住權與產權同步,維護企業和群眾合法權益,促進房地產市場規范健康發展。今年,在黨史學習教育“我為群眾辦實事”實踐活動中,又推進擴大“交房(地)即辦證”常態化,形成了從點上試點到面上推開的良好態勢。
“交房即辦證”實現了“三方共贏”:購房者能夠盡快享受戶口落戶、子女上學等公共服務,購房者的房產也從“死資產”變成了“活資產”;倒逼工程建設規范化,進一步保障房地產行業健康發展;政府也可實現契稅同步征收,減少不動產登記歷史遺留問題的發生。目前,山東省已要求開發企業在土地招拍掛階段就要明確作出“交房即辦證”承諾,企業簽訂土地成交確認書、土地出讓合同的同時即可向不動產登記機構申請辦理不動產登記。
“只進一個門,對我們開發企業也是實實在在的便利和節本提效”,招商局地產(日照)有限公司總經理助理牛紀良說,以前光忙活辦證相關的就得十來個人、對著好幾個部門跑,現在幾個人就能辦好了,所有工作都很清晰,政府部門聯合驗收同時審批,不用企業反復跑。
記者從省自然資源廳獲悉,通過推動“交房(地)即辦證”工作,山東省青島、煙臺、濟寧、威海、德州等市已實現常態化。其中,濟南市實現了購房人只憑身份證辦理新建商品房不動產權證,即“一證取證”;日照市整合房屋交易和不動產登記職能,推行電子簽名,實行新建商品房網上“不見面申請”“無紙化辦理”;威海市將建設用地審批與不動產登記申請作為“一件事”。
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