渭南這里公布建設用地和農用地定級與基準地價……

關于公布渭南華州區集體建設用地和農用地

定級與基準地價成果的通知

各鎮政府（街道辦），區政府各工作部門、直屬機構：為切實加強土地資源管理，進一步健全完善全區土地級別與基準地價體系，根據《陜西省自然資源廳關于部署開展2019年自然資源評價工作的通知》（陜自然資用〔2019〕16號）、《陜西省自然資源廳關于進一步推進2020年自然資源評估工作的通知》（陜自然資用〔2020〕8號）要求，我區組織開展了全區集體建設用地和農用地定級與基準地價評估工作，成果已經陜西省國土空間勘測規劃院驗收通過。經區政府同意，現將華州區集體建設用地和農用地定級與基準地價成果予以公布。

渭南市華州區人民政府

2022年3月3日

集體建設用地基準地價內涵：

1.估價日期：2019年12月31日；

2.土地用途：根據《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2017），劃分為商服、工礦倉儲、宅基地和公共管理與公共服務用地四大類，其中商服用地包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地；工礦倉儲用地包括工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地，以及采礦用地、倉儲用地；宅基地僅指為農村集體經濟組織的村民提供居住保障的宅基地；公共管理與公共服務用地包括機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地；

3.土地開發程度：Ⅰ級范圍內宗地紅線外達到“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）以及宗地紅線內達到“一平”（場地平整）；Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級范圍內宗地紅線外達到“四通”（通路、通電、通訊、通上水）以及宗地紅線內達到“一平”（場地平整）；

4.土地使用年期：商服用地40年、工礦倉儲用地50年、宅基地無年期限制、公共管理與公共服務用地50年；

5.容積率：平均容積率為商服用地1.2、工礦倉儲用地1.0、宅基地1.0、公共管理與公共服務用地1.0；

6.使用權類型：集體經營性建設用地的權利狀況為完整權利下的集體建設用地使用權，宅基地的權利狀況為服務于本集體經濟組織內部的宅基地使用權。

農用地（耕地）基準地價內涵：

1.權利狀況：農用承包經營權價格；

2.土地權利年期：30年期；

3.用地類型：華州區耕地估價對象為耕地，耕地細分為水澆地和旱地；

4.耕作制度：根據《農用地質量分等規程》（GB/T 28407-2012）中附錄 B 中陜西省各縣（市、區）標準耕作制度速查表，華州區的標準耕作制度為一年兩熟，確定本次華州區農用地基準地價標準耕作制度為冬小麥-夏玉米；

5.依據《農用地估價規程》（GB/T 28406-2012），本次評估的農用地基準地價所設定的農田基本設施狀況為農用地各級別內實際、正常平均水平的農用設施配套程度。

水澆地基本設施為：田塊外道路通達、田塊內土地平整，田塊大小適中、形狀規則，有基本的排水條件與灌溉設施，田間道路密度適中，能滿足基本的農業生產要求。

旱地基本設施為：田塊外道路通達、田塊內土地平整，田塊大小適中、形狀規則，田間道路密度適中，能滿足基本的農業生產要求；

6.基準地價評估基準日：2019年12月31日。

關鍵詞： 基準地價 建設用地 耕作制度