速看！奧體會展片區規劃調整！設置16所中小學，多處公園綠地！

近日，西安城東灞河一線，會展會議部分管理單元（世園園區）控制性詳細規劃優化方案公示。

與之前規劃進行對比，做了一些優化升級，更加注重生活圈級服務體系的構建。

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規劃范圍

本次優化范圍位于灞河東路以東，北繞城以南，東三環東西兩側區域，控規建設用地為18.87平方公里，與原城市建設用地保持一致。

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優化背景

為適應浐灞生態區后十四運發展需求，全力保障拆遷后安置及會展產業延伸的用地需要，按照新標準、新指南在優化的過程中進一步優化居住用地、產業用地和公服設施用地布局和指標，擬對《西安奧體片區與會展片區控制性詳細規劃》中會議會展部分管理單元進行優化。

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優化原則

本次優化堅持“優化配置安置及配套設施用地”、“有效銜接國土空間規劃”、堅持強制性用地總量只增不減、堅持控規單元主導屬性不變的原則，注重生活配套用地完善的生活圈級服務體系的構建。

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優化內容

1、對片區范圍內安置用地進行優化5處；

2、中小學用地設置16處；

3、設置多處集中；

4、行政辦公用地設置4處，提高區域內居民的辦事效率；

5、文化設施設置7處，均為獨立占地，以滿足區域內居民的文化需求；

6、體育用地設置5處，以滿足區域內居民運動健身的需求，并結合綠地設置多處多功能運動場地；

7、社區醫療用地設置7處，其中4處就近設置于社會福利用地附近。

此次優化調整，最大的一個亮點是對片區教育資源的擴充，而根據規劃圖可以看到，這16所中小學將集中在以下三個地方。

世博大道-香槐五路沿線：

這里將有5個中小學，其中3所小學、2所中學。

東三環-香湖灣二路之間：

這里有5所中小學，其中小學3所、中學2所。一處是中小學連體。

后堡路-新民路之間：

這里有6所中小學，其中小學4所、中學2所。兩處是中小學連體。

這對區域內的置業者來說，無異于好事一件，畢竟孩子上學的大事不用愁了，心里一塊石頭落地了。

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除了會展片區規劃的優化調整，從本月起，《西安市灞河重點區域風貌管控條例》正式施行，將使灞河重點區域特色風貌得到有效管控，助推區域升級發展。

條例明確了灞河重點區域風貌的管控范圍和管理體制，對風貌格局以及建筑高度、建筑形態、建筑色彩、公共空間、綠地保護等方面作了具體規定。

內容如下：

灞河重點區域丨灞河兩側北起啟源三路，南至東城大道，堤防背水側堤腳線至安全保護區外側第一條城市道路（含道路）內的區域，以及奧體中心片區、會展中心片區、會議中心片區。

奧體中心片區丨北至港興三路，南至向東路，東至港務大道，西跨灞河至北辰大道。

會展中心片區丨北至歐亞大道，南至東三環，西至灞河，東至世博大道。

會議中心片區丨北至東三環，南至東城大道，西至灞河，東至世博大道。

與此同時，條例對各片區的風貌格局也作了差異化規定，即：

灞河沿線形成錯落起伏、疏密有致的濱河景觀；

西安奧體中心片區形成層次分明、梯度遞減的現代風貌軸；

西安國際會展中心片區形成軸線對稱、古今輝映的建筑風貌區；

西安國際會議中心片區形成園林、水景與建筑相融合的園林景觀。

此外，條例對風貌核心要素提出通用管理要求，并確定了具體指標。

例如，規定西安奧體中心片區內的建筑高度不得超過170米，灞河東岸沿東西向軸線兩側的建筑高度由西向東梯度遞減。

灞河重點區域內濕地和規劃的公園綠地，不得改變用地性質，不得減少用地規模。

同一地塊內高層建筑臨河界面的面寬之和不得超過所在地塊臨河一側長度的40%。高層建筑應錯落設計，相鄰等高的高層建筑不得超過3棟等。

而關于建筑形態方面，條例同時還規定：

灞河重點區域內應當塑造富有變化、協調有序的建筑形態。建筑附屬設施和外立面應當進行一體化設計。住宅建筑外立面應當進行公建化設計。鼓勵公共建筑進行立體綠化。

隨著城市發展以及生態管控規劃優化，灞河沿岸或許會形成新的價值，目前浐、灞兩條河流沿岸也已經有諸多河景樓盤在售，對購房者來講確實也是一個機遇。

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