西安“違規交房”的紫薇東進！一棟樓收回土地成本，交房仍舊翻車

西安“違規交房”的紫薇東進！用一棟樓收回土地成本，但交付仍舊“翻車”

西安樓市第一個“萬人搖”項目紫薇東進四期1-6#樓項目在未取得《竣工驗收備案表》的情況下違規交房，根據業主曝光出來的現場交房照片，房屋施工質量粗糙、公區綠化縮水；宣傳的人車分流，地面上也見到了停車位。

不得不說，買期房就是一個拆盲盒的過程，每一步都會給購房者意外。

紫薇東進由西安紫薇地產開發，在2020年的最后一次開盤，均價為10215元/㎡，82-108㎡小戶型,目前紫薇地產對于企業施工質量的問題還沒有任何回應……

對此，我們也查詢了該宗地當年的土拍信息，因為拿地時間非常早，當時的互聯網還主要是PC端，信息不如今天這么透明，想查到還是比較難；不過，最終還是扒出了一些當年的土拍信息，

該宗地原來是是1951年創辦的水混制管廠；2010年1月20日由紫薇地產全資子公司西安紫郡置業有限公司競得，總占地面積224.27畝，該宗地容積率5.16，建筑密度55%，成交價為38320萬元，畝單價約170.9萬元，樓面價496.7元/㎡。

不知道大家看了是什么感覺？總之筆者很震驚的，筆者簡單算了一筆賬，僅僅2020年7月21日萬人搖號的7號樓就足夠項目的拿地成本！

當時推出共440套房源，總計38867.99㎡，按均價10215元/㎡算為總值為39703.6萬元，與土地成交總價相抵仍有1383.6萬元的結余；當然，其中還有建筑成本、銷售成本、管理成本。

但盡管一棟樓就能賺回土地成本，竟然能把項目做得“拉垮”到這個程度讓購房者驚呆，吃相簡直太難看！

紫薇地產在西安的地產圈也是一方諸侯霸主，是高新管委會旗下高科集團直屬核心企業，與天地源、高科房產、高新地產、新西部合稱為“高科五虎”。

2008年紫薇地產合并了新西部，由此“五虎”變“四龍”，為西安的城市發展立下了汗馬功勞；開發了紫薇田園都市、紫薇城市花園、紫薇永和坊、紫薇西棠……以及在3月17日開盤的梁家灘國際社區的紫薇生態城都是紫薇地產的杰作。

在拿地方面紫薇地產也不甘落后，在2021年的土拍中紫薇地產拿下了西咸秦漢新城153.373畝、高新三期72.8畝住宅用地共約225.8畝耗資28.9億。

可就是這樣一個國資房企，把國企業出門楣和口碑完全拋諸腦后……

其實購房者的要求很樸素！房子能夠如期不違規交付、產品能夠不偷工減料、樓盤公區綠化能不縮水；但一個又一個鮮活的例子讓大家一次又一次的心寒……

這兩天港務區的綠地新里程又被維護權利……不禁想問一問，房企的底線到底在哪里？或許筆者還是太天真，從“土坑酸菜”到“被砍6萬刀”的拼多多，不論國企、民企在游戲規則之下，又哪來什么底線良心？

最后，也希望相關房企能夠勇敢站出來，不要裝聾作啞給購房者造成二次傷害？

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關鍵詞： 收回土地 施工質量