要聞速遞：昆明首套房公積金貸款 5年以上利率下調至3.1%

原標題：昆明首套房公積金貸款5年以上利率下調至3.1%

10月10日，昆明市住房公積金管理中心發布通知，根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，調整昆明市住房公積金管理中心住房公積金貸款利率。

其中，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%；5年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。

(資料圖)

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。

根據《中國人民銀行關于頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發〔1998〕190號）文件有關規定，2022年10月1日前發放的，期限在1年（含1年）以內的個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執行原利率，不分段計息；期限在1年以上的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日至2022年12月31日仍執行原利率，自2023年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

2022年10月1日后發放的首套個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

2022年10月1日前已受理并簽訂借款合同，且未發放的首套個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，無需重新簽訂借款合同。本報記者孫江葒

延伸

響應多地下調公積金貸款利率

此前，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據不完全統計，目前已經有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率。

算賬100萬房貸每月少還82元

執行新的公積金貸款利率后，對于首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。

按照一筆100萬元、年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

分析多個政策疊加帶動市場逐步修復

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計后續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

而對于已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自于商業貸款。

例如，來自濟南市的寒先生（化名），在2019年簽訂貸款合同時，其商業貸款部分執行的是LPR+83.5BP標準，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。

今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。

央行、銀保監會9月29日發布政策稱，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低于4.1%?！胺蠗l件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%至3.7%左右的水平。”貝殼研究院指出。

商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在于減輕購房者成本。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向媒體表示：“雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業后的月供負擔，有利于提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。”

結合此前部分城市“提高公積金貸款額度”“一人購房全家幫”等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持“商轉公”貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。（綜合自中國證券報微信公眾號 21世紀經濟報道、中新經緯微信公眾號）

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