先交物業費再驗房?“融創瀚海大河宸院"交房遭業主維權

今天(7月30)上午11點，記者來到位于惠濟區天河路綠源路附近的“融創瀚海大河宸院”1期，小區里到處張貼著“歡迎業主回家”的巨幅廣告，辦理交房手續的公示欄處公示有《商品住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等資料，也有房屋質量維修流程等。記者注意到，小區門口辦理交房手續的臨時大棚內并沒有太多業主。反而，更多的業主都聚集在小區門口及售樓部處，他們稱，開發商不允許他們驗房，違反了商品房買賣合同上的相關約定。

在業主提供的《商品房買賣合同》中關于房屋交付約定中顯示，交接時，雙方應按照約定進行現場查驗，交接資料不齊或不符合交付條件的，買受人有權拒絕接收，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署房屋交接單等作為買受人現場查驗的前提條件。

隨后，記者和業主一起來到“融創瀚海大河宸院”售樓部，河南中創置業有限公司的姚副總經理稱，“先交物業費再驗房”屬于行業規則，前段時間舉行了“工地開放日”，針對業主們現場提出的疑問和建議，工程師一一記錄，并進行了后續維修，等于說是已經驗過房了。

前期有登記，并有維修，但是否應該再次進行驗收，合格后才算驗房成功呢?在記者的要求下，才得以允許一名業主和一位第三方驗房師及記者，一同到業主家中現場驗房。

走進“融創瀚海大河宸院”小區內，草坪、景觀樹、塑膠跑道等一切收拾就緒，現場并沒有發現有還未完成的施工工地等。

走進單元樓，大堂內通往電梯的通道僅有一米多寬，兩部電梯中并沒有可容納擔架的電梯。董女士說，他們家除個別地方的乳膠漆被磕碰、窗套大理石面有裂紋外，主衛的窗戶特別雞肋，大門的縫隙也太大。

一樓大堂

主衛窗戶

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一個月前“工地開放日”發現的問題，為何遲遲沒有整改呢?現場，河南中創置業有限公司品牌部的趙經理表示，已經通知維修部對業主提出的問題進行維修和整改了。接下來，將一一對每位業主提出的問題進行統計，一一進行維修和整改。

門縫過寬

開發商正在整修

下午1點，經過第三方驗房平臺“網眾驗房”驗房師3個小時的查驗，最終得出結論，董女士的房屋存在次臥插座缺地線，木地板軟塌、墻面出現多處裂紋等多達100多處問題。

下午6點，記者再次與趙經理取得聯系，他表示，已經對當天現場所有提出問題的業主信息進行了統計。記者提出，能否在不辦理交房手續的情況下，允許業主進屋查看整修情況，趙經理的回答模棱兩可，“正常交房期過后，可以進行溝通”。

大河律師事務所的王永建律師認為，開發商的這種交房程序本身就存在問題，應嚴格按照合同約定，先驗房再辦理交房手續，開發商的這種做法屬于單方面違約。他認為，一旦業主簽訂了交房手續，就視同認可了交房標準，交了房再發現裝修質量問題，可能就無法按照交房時的相關約定去補償。

關鍵詞： 融創瀚海大河宸院 業主維權