交了首付簽完房合同 魯德悅城房屋被抵押了

9月13日上午，青島市膠州市的幾位市民來到了位于嶗山區石嶺路39號的魯德建設集團有限公司(簡稱“魯德建設”)，要為自己討個說法。原來，幾位市民2016年在位于膠州市的魯德悅城購置房產，但是直到現在不能正常進行貸款，“房子被開發商抵押給了別人，到現在沒法交房。”魯德集團營銷部白經理告訴信網(0532-80889431)，因為一些手續問題，目前幾位市民的房子確實處于被抵押狀態。

所購房屋被抵押申請貸款難

李女士是來到魯德建設的一員，房子一直辦不下來貸款，也遲遲不能交付，這讓她心中十分顧慮。信網了解到，李女士是2017年購買的魯德悅城的房子，已經交了首付并簽訂了購房合同，但是卻至今未能辦理貸款，而原因則是因為房屋被開發商抵押給了其他的公司。

“我也是后來才知道的，房子辦不下貸款的原因是被開發商抵押給了其他公司。”李女士說，一直以來，她都在為辦不下貸款的事情到處找原因。而在2018年6、7月份前后，她多方打聽了解到，房子無法辦理貸款的原因是房子被開發商抵押給了其他公司。從李女士等人的購房合同中信網看到，合同中有注明房屋抵押狀態為被抵押，而解押時間為2018年1月。

魯德建設承諾近期完成撤押

2018年9月13日上午10點左右，信網伴隨膠州市的幾位市民一同來到了位于青島市嶗山區的魯德建設，但是等到了近十二點，也未見魯德建設相關負責人，期間幾位市民曾與魯德建設相關負責人電話溝通，但對方稱“有重要的事情要辦，現在無法回公司”。

信網了解到，魯德悅城的開發商為青島祥泰永信建設有限公司，據魯德建設工作人員透露，該司為魯德建設旗下公司。為了解此事，信網電話聯系到了魯德建設營銷部負責人白經理，白經理承認幾位市民所購的房屋被抵押，并表示抵押性質為在建工程抵押，是符合相關法律要求、程序的，而到了承諾解押時間還未能完成解押的原因則是因為一些手續問題。

在9月13日當日下午，魯德建設營銷部負責人白經理回到了公司，在跟幾位市民進行溝通后，魯德建設開具了書面承諾函，表示會力爭在2018年10月31日完成撤押，如完不成在確定業主滿足貸款條件則向業主交房，同時2019年2月28日前完成撤押。

律師：抵押出售的房屋風險大

山東元鼎律師事務所的單正國律師對此表示，既然幾位市民所簽訂的購房合同中已經注明了抵押狀態以及解押時間，那么該案首先是一起合同糾紛，開發商應該按時為幾位市民進行房屋解押，否則就應按照相關約定或實際損失對購房者進行賠償。

同時單律師還提醒，雖然如果程序合理，在建工程抵押后再進行出售并不違規，但是房屋在抵押狀態下進行出售所帶來的隱患是十分巨大的，“對購房者的傷害非常大，如果開發商出現什么問題，那么房屋是應屬抵押權所有人還是購房者?所以在置業購房時，市民一定要擦亮眼睛，再三斟酌。” 信網全媒體記者 張孝鵬

關鍵詞： 魯德 悅城 首付