青島新房二手房環比價格雙降 今年樓市繼續保持“穩定”狀態

在房地產調控從嚴的大趨勢下，商品住宅銷售環比價格延續2021年四季度以來的下降態勢，同比漲幅也持續回落。16日上午，國家統計局發布2021年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計數據。去年12月份，青島新房銷售價格連續第三個月出現環比下降趨勢，環比再降0.1%，比去年同期上漲4.4%，同比漲幅回落0.3個百分點;二手房銷售價格連續四個月出現回調，環比降幅0.3%，同比去年上漲1.2%，漲幅繼續回落。

對比數據可以看出，去年12月份青島房價走勢與全國總體趨勢一致。 12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。分戶型情況來看，青島新房各類戶型環比價格均呈現下降趨勢，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比分別下降0.4%、0.1%和0.2%;三類戶型同比漲幅分別為3.7%、4.1%、5.2%，漲幅均比上月有回落。

二手房方面，亦出現各類戶型環比均下降趨勢。 90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上戶型環比分別下降0.3%、0.3%和0.5%;三類戶型同比價格均上漲，漲幅分別為1.7%、0.5%和2%。

至此，2021年青島樓市數據塵埃落定。在一系列宏觀調控政策的引導下，商品住宅銷售量在下半年出現明顯下降，由此帶動房價的連連回調。

青島貝殼研究院數據顯示，2021年青島新房住宅、二手住宅共成交169183套。其中，新房住宅累計成交116545套，二手住宅累計成交52638套。全年來看，上半年成交表現明顯優于下半年，走出了“先熱后冷”的趨勢。其中，“金三銀四”成交熱度最高，月成交均超2萬套，相比之下“金九銀十”更顯落寞。進入下半年，在“土地兩集中”“三道紅線”等政策調控下，樓市進入調整期，在銷售壓力加大的影響下，許多樓盤“以價換量”，樓市整體呈現“量價齊跌”的現象。

多位市場人士分析，進入2022年，青島房地產市場會繼續保持“穩定”狀態，經過去年全年行業的洗牌，激進、不良的開發商基本退出或正在退出市場。對房地產企業來說，2022年將是一個真正考驗“品質”住宅的新時期。

(觀海新聞/青報全媒體記者 劉蘭星)

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