五項注意理性選購“學區房”

又到一年公辦小學和小升初的報名季。伴隨重點學校入學競爭日趨激烈，不少望子成龍的家長將目光投向了“學區房”，使“學區房”市場炒得炙手可熱。很多家長為了讓孩子能贏在起跑線上，早早就開始購買學區房，覺得這是進入重點學校的便捷之路。在省會樓市，學區房是永恒的話題，無論二手房市場如何波動，擁有優質學區資源的小區一直是購房者關注的熱點，“學區房”不但是各家房產中介力推的重點房源，其價格也一直比較堅挺。

每年的春末夏初，都是學區房的交易高峰。如何理性選購高性價比學區房?購買“學區房”交易過程中要注意哪些事宜?石家莊市房產交易中心中介科針對學區房購買賣中容易發生的陷阱，提醒廣大家長通過房產中介購買“學區房”一定要謹慎對待，不要盲目聽信個別中介不實宣傳。尤其要注意選擇正規中介、房源權屬、學區房劃片變動、戶口遷出等五方面問題。

注意1：選擇合法的中介機構

購房者在中介機構選擇房源時，要選擇辦理了營業執照和房產經紀機構備案證明等相關證照的，并在石家莊住房和城鄉建設局官網公示的房產經紀機構。

注意2：了解房源權屬信息情況

在中介機構選擇“學區房”房源時，首先要看中介提供的產權人的房屋狀況說明書，了解房屋是否取得不動產登記證或房屋所有權證;產權是否有抵押、查封、拆遷、凍結;是否可以上市交易等情況。

注意3：選“學區房”要注意細節

買房之前要確認好學區，購房者一定要確認學校招生范圍，房屋是否在學區片內。受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區范圍并不是一成不變的。在購買“學區房”之前，購房者務必要先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要慎重。

注意4：明確戶口遷出時間

購買二手“學區房”的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

注意5：注意是否有拆遷問題

在購買“學區房”時，購房者還要關注拆遷問題。有時賣房人會刻意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或本身就與賣方合作，利用買方不了解情況而誤導，很有可能出現買方花冤枉錢高價購置“學區房”。

石家莊市房產交易中心中介科提醒廣大購房者，在選擇購買“學區房”時，因“學區房”政策性強、風險大、價格高，所以購房者要理性、謹慎選擇，最好把“學區房”相關內容在合同中詳細約定，更好地保護購房者的合法權益。

關鍵詞： 學區 理性