久拖不決的小區外墻修復動工了 武漢江漢法院“一調一評一策”化解居民“揪心事”

“剛交房兩年，四樓棟外墻就出現空鼓、脫落，從旁邊經過總是提心吊膽，一遇暴雨天氣就擔心雨水滲到室內......”外墻脫落問題成了武漢某小區1000余戶業主的“揪心事”。經過湖北省武漢市江漢法院探索“一調一評一策”執行機制，居民們盼望多年的小區外墻維修終于動工了。

據悉，該小區2011年竣工，為武漢首批采用玻化微珠保溫砂漿外墻材料小區，該新型環保材料無毒無味、保溫性能突出，但因技術原因易出現墻面空鼓、開裂問題。業主和物業多次與開發商武漢某房地產開發有限公司協商外墻修繕無果，2018年該小區第一屆業主委員會將開發商訴至江漢法院。經該院審理，判決開發商對涉案四樓棟外墻脫落部位進行修復。

法院成了“議事廳”

(相關資料圖)

“法院判了開發商修復外墻，可遲遲沒有動工，我們只能申請法院強制執行。”業委會工作人員向執行員講道。為了徹底解決外墻脫落、滲水問題，執行員丁小雨到小區實地勘察，先向業委會、物業公司、社區和小區業主了解糾紛經過，再向開發商詢問不履行義務的原因。

經了解，開發商愿意承擔質保責任對外墻進行修復，可是怎么修、修多少、驗收標準怎么定，卻成了擺在面前的一道難題。

執行員召集業委會、開發商、物業公司三方召開協調會，共同商討維修方案、確定維修具體范圍、協商維修資金支付方式。

經過線上線下幾次協調，三方就維修公司選擇和維修方案達成一致意見。根據幾家維修公司擬定的施工方案和報價，選定湖北某建設工程有限公司承擔該小區外墻維修施工單位，對案涉四樓棟外墻脫落部位進行維修，所需資金由開發商承擔。

執行員化身“工程協調員”

“前期我們對部分樓層外墻也進行了修補，但物業要盡可能不破壞綠化，部分業主又投訴施工產生噪音，這都增加了維修施工難度?！遍_發商說道。

今年2月，維修公司進場后，原以為可以順利的施工再次陷入僵局。

“業主希望解決外墻脫落造成的安全隱患，提升居住品質，但維修的標準和效果并不具體。開發商前期對外墻進行了零星修補，但修補后的外墻從遠處看像是打了一塊塊巨型補丁，小區業主不滿意，所以對這次施工也有擔憂?！眻绦袉T解釋道。

“雙方一直爭執不下，為了盡快開始維修，法院提出先選定其中一棟作為維修試點，完工后經業委會、開發商、物業公司、維修公司四方簽字確認認可施工效果，其他樓棟再按照試點樓棟標準進行施工?！?/p>

為了爭取各方支持和理解，執行員再次到施工現場，向業主代表宣講施工方案，當場組織幾方就施工時間、圍擋范圍、粉塵控制等達成一致意見。

微信群變成“臨時監工群”

“今天是否開始施工？”“最近天氣預報有暴雨，施工師傅要安排好工期?！?/p>

外墻維修開始后，為了實時掌握施工進度，及時協調維修公司、物業公司、開發商施工過程中問題，執行員當起“臨時監工”。

為了保障工期，開發商先期將120萬元交法院賬戶監管，維修公司按照工程進度預支工程款。執行員根據掌握的工程進度，經與開發商確認后，將款項支付至指定賬戶。

目前，18萬元材料款已從監管賬戶支付到位，小區外墻維修正在加緊施工，有望在梅雨來臨前完成修補。

今年來，江漢法院探索“非標準化”執行，在涉民生、涉眾案件執行中，實行“一調一評一策”，即先調查研究拒不執行的原因，評估執行措施的社會效果，再針對性制定執行方案。對執行衍生問題個性化考量，推動矛盾糾紛一次性解決、一攬子解決，讓群眾在司法活動中的獲得感“拉滿”。