5年期LPR時隔21月首下調 房貸利率下降不會立即生效

緩解觀望情緒

提振樓市信心

諸葛找房數據研究中心認為,本次LPR下調,對于降低企業融資成本、促進實體經濟穩步發展等有著重要意義。其中的5年期LPR下調,對于房地產市場影響更大,也更具有迫切性。

自2021年下半年以來,房地產市場持續低迷,行業甚至已經觸底,本次降息對于房地產市場可以說是一個重大利好,雖然僅有5個BP的下調,但是對于提振市場信心有著重要作用。對于購房者而言,與房貸掛鉤的5年期LPR下調,意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購房成本,有利于緩解市場觀望情緒,更好地滿足合理性購房需求。對于房地產企業而言,LPR下調意味著企業融資成本降低,有利于緩解部分企業的債務壓力,降低流動性風險,促進企業正常運營。

■調查　信貸環境的寬松　有利于快速放款

此次5年期以上LPR下調,購房者究竟能少還多少錢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行了具體的測算,“以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那么類似減負效應將更為明顯。”

20日,半島全媒體記者采訪了多位貸款購房者。“聽到5年期以上LPR下調的消息還是挺高興的,畢竟好長時間沒調整了。”劉先生2016年貸款買房,如今還有60萬商貸沒有償還,此次利率調整意味著他能少還一些,但因為他浮動利率選擇每年1月1日重新定價,此次調整,意味著今年他享受不到這份紅利。另一位貸款購房者,在重新定價時選擇了以“實際放貸日”來確定房貸利率,當時她貸款的銀行放貸日期是4月10日,假設此后5年期以上LPR不變動,她今年5月份還款時就能少還一些。

此次5年期以上LPR下調,讓很多目前身背貸款的還款一族來說頗感振奮,但對很多購房者來說,似乎影響不大。“主要是對現在的市場迷茫,不知道是不是買房的好時候。”半島購房俱樂部一位網友說,自己剛工作不久,手里有一些積蓄、加上父母贊助,能湊足60萬,能撬動主城區的一些房源,但想到目前的樓市環境和以后要承擔的房貸壓力,感覺不確定很大。“主要是還款壓力大,但房貸利率下降肯定是好事。”另一位剛需購房者王先生表示,最近一直在瀏覽房源,此次LPR下調,讓自己振奮不少,“貸款買房要貸30年,總體算下來也能省不少錢呢。”

對一些著急買房、正在辦理貸款相關手續的購房者來說,信貸環境的寬松也利于銀行快速放款。“最近明顯放款時間加速了,我經手的客戶,快的話不到半個月就能批下來。”在李滄一家房產中介工作的馬女士告訴記者,從申請到貸款審批通過,不同客戶因為資料是否齊備的原因,辦理的時間不同,但如果資料齊全,現在操作起來很快。“前段時間有時需要兩三個月,慢的話得小半年,主要是當時比較難批。”馬女士說。而據貝殼找房統計,從銀行面簽到補齊材料再到銀行審批通過,目前經貝殼簽約服務中心完成的交易平均時效大約是10天。從銀行拿到抵押證開始到房主收到房款,這個時效是9天左右。(半島全媒體記者　于紅靚)

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