熱點城市二手房成交增速擴大 渝津杭供需矛盾趨緊

人民網北京6月6日電 (孔海麗)來自貝殼研究院的二手房成交月度報告顯示，2018年5月，熱點城市總體二手房成交量環比增速擴大，創自2017年4月以來新高。其中，天津二手房成交環比增加255%，增速最明顯。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，受政策影響，多數城市住房市場仍將延續溫和可控局面。其中北京預計6月將迎限價房項目放量，且市場需求在前期集中釋放，當前入市需求趨向平穩，預計后市將較為穩定。部分城市如重慶、天津及杭州等城市場供需矛盾加劇，預期進一步增強，均價仍面臨一定的上漲壓力。

總體成交創新高，天津成交增長明顯

5月，鏈家重點監測的12個城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大連、濟南、青島、南京、武漢、成都、重慶)中，二手房總體成交量環比增加15.4%，達到自2017年4月以來最高水平。由于2017年5月多數重點城市市場處在下行通道中，故5月成交同比增速達80.9%。

分城市看，上述12個城市二手房成交量增減參半。成交增加的城市中，天津在人才引進政策推動下，二手房成交環比增加255%，增速最明顯;北京市以17.9%的增速排在天津之后，在 “多校劃片”教改政策的影響下，為降低風險的購房者趕在政策實施前提前入市推升市場成交;深圳二手房成交在4月明顯下滑的基礎上環比增加13.5%，“三價合一”政策影響有限，深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%;重慶市場進一步升溫，5月成交環比增速擴大至10%，成交同比翻倍。

二手房成交量下滑的城市中，受前期加碼調控的影響，青島及成都成交量環比分別減少42%和17%，降幅居前;近兩月上海成交量持續明顯下降，絕對水平降至2017年以來低位。

二手房均價表現各異，重慶漲幅持續擴大

數據顯示，鏈家重點監測的12城中，5月二手房成交均價僅上海環比下跌，跌幅為1%，均價降至2017年以來最低水平;青島均價環比上漲2.4%，在前期調控作用下，近期均價漲幅持續收窄。

漲幅較大的城市中，重慶均價漲幅進一步擴大，環比上漲7%，同比漲幅達35.6%。

北京受教育改革政策影響，中心城四區(東城、西城、海淀及朝陽)成交占比環比明顯提升4個百分點，均價環比結構性上漲4.4%;天津、杭州兩城均價漲幅均在2.5%以上，后期仍將面臨一定的上漲壓力。

渝津杭市場供需矛盾趨緊

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二手房的供需變化方面，12個城市中多數城市的新增供需微幅增加或減少，供需端活躍度有所下降，而天津和重慶兩城新增供需入市積極性明顯提高，且客源端表現尤為明顯，兩城新增客源量環比分別增加73.1%和23.2%，需求端的明顯升溫使兩城新增客房比升至2017年以來的最高水平。此外，杭州在2017年末以來市場新增客房比持續上升，市場供需矛盾加劇。

從市場預期來看，5月重慶、杭州兩城新增掛牌均價環比分別上漲7.9%和3.5%，漲幅排在12城前兩位，從業主調價行為分析，渝、杭兩城業主調升掛牌價占比仍居高位，且5月重慶該占比明顯提升8 個百分點，市場預期進一步增強。此外天津調價房源中漲價占比明顯提升25個百分點，客戶成交周期大幅縮短超過10天，買賣雙方預期均明顯走強。

許小樂表示，重慶、天津、杭州3個城市的二手房市場預期走強，后期成交均價可能面臨較大上漲壓力。