鄭州一樓盤停工4年后拿到預售證 購房者遭遇限購

6月29日，開盤5年、停工4年的龍熙湖畔項目終于拿到了商品房預售許可證。

4年前，陳夕(化名)支付16萬在這個項目購買了一套住宅，可房源預約協議剛簽完，項目就開始停工，至今沒有開工跡象。

如今，好消息傳來，一些購房者卻高興不起來，自2017年5月3日新鄭市被納入限購范圍后，不少購房者已經失去了購房資格，可開發商表示，想更名就得買車位，名額有限，這又該咋辦?

龍熙湖畔項目

情況

曾經五證不全樓盤 開盤5年、停工4年

龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口，屬于龍湖鎮鄭堡村合村并城項目，前期由河南華和置業有限公司開發，如今的開發商為新鄭市金鼎房地產開發有限責任公司。

龍熙湖畔項目

據了解，龍熙湖畔項目從2012年4月份開始正式啟動，總占地面積473畝，其中安置區占地75畝。

陳夕說，項目從2013年開始出售，但是到了2014年8月份，就開始停工。

“房子為何停工？”

信訪回復：關于項目停工的原因

據購房者們收到的信訪回復顯示，因項目開發單位河南華和置業有限公司陷入資金困境，又因鄭州市鐵路環線規劃從此通過，2014年8月份，建筑許可手續停批且工地停建導致企業停工不能按時交房。

經過

正式合同遲遲不能簽 開發商屢次承諾

自從項目停工后，陳夕和其他購房者們就踏上了維權之路。

協議書、補充協議，承諾書

2016年5月12日，新鄭市金鼎房地產開發有限責任公司在一份《協議書》中向購房者們承諾：

■在2016年5月底與購房者簽訂商品房買賣合同，逾期則開發商承擔購房者所交費用總額0.05%的違約金。(從2016年元月1日起至交房通知之日)

■同一天，開發商與購房者又簽訂了《補充協議》，保證《國有土地使用證》辦好后4個月內，與購房者簽訂商品房買賣合同，還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時間為2017年5月30日前。

■可到了2017年6月15日，開發商又承諾，一期項目5棟樓的交房時間變成了2018年5月1日前。

陳夕說，截至目前，此前協議中承諾的違約金也沒給過。

好消息

開盤5年后，五證終于齊全

維權已近4年，如果不看房源預約協議，陳夕已經快忘記自己買的房子在哪一棟樓了。但是好在購房者們4年的奔波沒有白費，在2018年6月29日這一天，龍熙湖畔終于等來了商品房預售許可證，項目也將迎來轉機。

龍熙湖畔的商品房預售許可證公示

但一些購房者們卻高興不起來。

新鄭市納入限購范圍的政府文件截圖

去年5月3日，《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》一出，限購升級，將新鄭市納入限購范圍，陳夕和不少購房者也在其中。“龍熙湖畔就在鄭新快速路上，交通方便，很多購房者都是外地的。”

而除了限購，項目何時網簽、網簽后何時能開工、之前承諾的違約金怎么算，以及簽署過退款申請但還沒收到退款的購房者該咋辦，也是大家考慮的問題。

2018年7月3日，購房者們來到龍熙湖畔售樓部咨詢，讓大家高興的是，一位銷售負責人稱，房子不會漲價，之后會陸續通知購房者簽訂商品房買賣合同。但是關于其他問題，需要將大家的疑慮統計后向領導匯報，第二天下午給出回復。這名負責人還稱，目前資金困難，得等資金回籠后再確定開工時間。

回復

想更名得買車位，名額有限

7月4日下午約6點左右，購房者們等來了開發商的回復。

開發商相關負責人稱，項目最遲會在2019年年底交房，并稱項目停工是政府規劃原因導致，之前承諾的違約賠償需要等待。“我們已經向政府提出相應賠償，還沒回復，如果政府補償給了，我們會首先給購房者們。” 簽過退房協議的，等網簽過后再進行處理。

至于一些購房者提出因遇到限購想更名，這位負責人稱，當初預約協議中寫明了不能更名，但現在針對購房者們出臺了一個優惠方案，選定一個車位就給一次更名的機會，但是名額有限，只有30個。“現在車位比較緊俏，一個標準車位15萬，等賣完，優惠就沒有了。”

河南商報記者多次撥打這位負責人的電話，想進一步咨詢，但是電話一直無人接聽。(河南商報記者 陳媛媛 文/圖)