天天快訊:3盤登記：1.28萬/㎡買未央湖新房，誠意到了！

今日，平臺上共有3盤在登，分別為：南海高芯悅瀾、遠洋未央華府、招商央璽。同時還有1盤結束登記，2盤待登。

(資料圖片)

其中價格最低的項目，1.28萬/㎡的遠洋未央華府，登記首日，登記數量已經過半，有搖號的可能性。

已有3盤結束登記：

1、頤合府：推售房源795套，參與登記人數106個，現場核驗70個，通過70個。

2、西安紫薇公館：推售房源60套，參與登記人數405個，現場核驗362個，通過358個。

3、浐灞國宸府：推售房源65套，參與登記人數55個，核驗未結束。

3盤中登記表現最好的，就是前不久被去掉“綠城”頭銜的西安紫薇公館，其余2盤均流搖。

3盤正在進行登記：

1、南海高芯悅瀾：位于雁塔區科技西路以北、皂河以西、經十三路以東、規劃路以南。推售10、12#樓，共計房源261套，均價在約19758.44元/㎡。

戶型及面積：143.20-143.27㎡三室兩廳一廚兩衛戶型66套，177.83-178.02㎡四室兩廳一廚三衛戶型66套戶型，143.46-143.62㎡三室兩廳一廚三衛戶型64套，178.19-180.34㎡四室兩廳一廚三衛戶型63套，149.41㎡三室兩廳一廚兩衛戶型1套，331.07㎡七室四廳二廚六衛戶型1套。

短評：還是要在最前面提醒，該項目位于雁塔區。南側緊鄰地鐵3號線魚化寨站，西邊鄰近絲路軟件城。

定位純改善，起步總價已經接近300萬，更適合不追求高新教育資源，同時希望可以享受到高新其他配套的，注重品質和舒適度的高預算改善家庭選擇。

2、遠洋未央華府：位于未央區北辰大道與花蹊路交叉口西北角，未央湖以東約300米，王家棚學校北側。

推售5#樓，總計房源177套，均價在約12833.82元/㎡。

戶型及面積：68.84㎡兩室兩廳一衛戶型30套，83.45㎡-84.06㎡兩室兩廳一衛戶型30套，113.26㎡-113.29㎡三室兩廳兩衛戶型87套，140.39㎡三室兩廳兩衛戶型30套。

短評：價格超低，在西安主城內綜合性價比算是比較高的樓盤。南側在建10號線未央湖站、王家棚小學。

生態環境為產品的重要亮點未央湖、灞河、渭河；浐灞濕地公園、未央湖公園、全運湖公園等，對于注重生態環境的家庭較為可貴。

不過客觀地說，產品也面臨著周遭配套不夠便利的現實因素。

3、招商央璽：位于浐灞生態區啟源一路與廣運潭大道交叉路口西南角。

推售8、9#樓，總計房源42套，均價在約31455.65元/㎡。

戶型及面積：205.07㎡三室二廳一廚三衛戶型12套，226.31㎡五室二廳一廚三衛戶型6套，229.00㎡四室三廳一廚三衛戶型12套，278.31㎡三室兩廳一廚四衛戶型12套。

短評：總價較高，高端設計下，獨門、獨梯、獨立花園組成的三獨立產品體系特質使其適宜中高端改善客群。

尤其是需求大面積以及生態環境的家庭最為合適，稍顯不足之處在于周邊學校相對一般，且缺乏成體系的商業。

1盤即將開始登記：

4、金泰·唐618（青龍臺）：位于雁塔區雁翔路以東、西影路以北、新安路以西。

推售12#樓，總計房源54套，均價在約28259.96元/㎡。

戶型及面積：177.69-178.06㎡三室兩廳兩衛戶型2套，221.45-222.12㎡四室兩廳三衛戶型52套。

短評：位置上處于青龍寺板塊，處于新老交替的現狀當中，一定程度上承接了曲江外溢的改善需求。

客觀上而言，區域改善氣質不足，對項目帶來了一定程度的拖累。

而產品本身已經具備了極高的改善特質，例如打造首個西北百年住宅、不拘成本的細節用料等...

在2022年剛開年的前幾個月度當中，市場正處于由熱轉冷的狀態之中。

彼時，多數項目都要搖號登記，流搖項目才是稀罕事。而隨著時間進入第二季度后，每周流搖項目近半。

直到2022年第三、四季度，能搖號登記的項目成了鱗毛鳳角。

2023年開年，從僅有的數據上看，并沒有隨著新一年的開始立即開始顯現新的改變，搖號樓盤依舊占比更少，流搖依舊是常態。

不過，從近期針對于房產市場接二連三的放出好消息來看，2023年，想回到熱火朝天的時候，還是很難，不過回暖，已經是必然了。

對于房產市場，大可不必妖魔化，以至于談“房”色變。

作為目前現有最為錯綜復雜、關聯產業不計其數的產業鏈，救回房產市場，就是救回經濟，救回就業、救回民生。

所以，2023年，房子既不會太貴，也不會難買。不過也更不會暴跌。

關鍵詞： 生態環境 房產市場