重磅！官方發布：西安二手房交易可以“帶押過戶”了！

說實話，各種房地產行業政策利好已經頻頻來襲，前有超30余家房企獲得580.5億元融資支持！后就有圍繞著購房者發力的重磅政策發布！

(資料圖)

大家還記得，在2022年8月25日西安市自然資源和規劃局曾對西安何時執行“二手房帶押過戶”就表示：“正在積極協調住建、銀行等相關單位研究”帶押過戶”的具體流程，制定“帶抵押過戶”的實施方案”嗎？

就在今天，官方宣布，西安二手房交易終于可以“帶抵押過戶”了！那么，這個政策能夠改變什么現狀？又會帶來怎樣的影響呢？

根據官方描述：

西安市首筆帶抵押房屋的二手房轉移登記手續已經在朱雀云天不動產登記交易登記大廳辦結！

整體來看，先由建行西安興慶路支行試點，通過二手房轉移登記“帶押過戶”新模式，最大程度滿足各方交易需求、提升登記效率，最大限度保障不動產交易登記安全。

最關鍵的是，下一步西安市不動產登記服務中心將積極穩妥推進這一民生服務優化措施的復制推廣工作！

這也同時意味著，西安二手房“帶押過戶”新模式將在大西安全面的展開落實！

什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”的政策主旨，就是讓二手房在交易過程中不用提前還貸，更不用墊付資金，可直接“帶押過戶”！

簡單理解就是打破原有的常規做法，把解除抵押放在最后環節。

按照傳統二手房交易流程和規則，原本需要6步：賣方借款或買方墊資→還清銀行貸款→解除抵押→辦理交易過戶→買方重新設立抵押→登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

這其中，為了“解押”，肯定會涉及提前還款，資金由誰來支付問題，或者是有第三方介入保證交易安全，但增加了費用。所以，老規則對二手房交易多有不便。

現在“帶押過戶”的落地，無疑就是讓辦理流程省時省力的同時更加安全！整體來看，它的核心好處有3點：

其一、減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性；

其二、實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接，大大節省交易時間；

其三、破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產市場需求聯動。

那西安目前的二手房市場態勢如何？如果全面執行“帶押過戶”對市場又會產生什么樣的影響呢？

數據顯示，2022年12月西安存量房（二手房）網簽備案面積52.48萬㎡，環比下降1.04%，同比增長65.92%；其中，住宅網簽備案面積49.41萬㎡（4965套），環比增長5.28%，同比增長79.80%。

在2022年11月，西安存量房（二手房）網簽備案面積53.03萬㎡，環比增長15.56%，同比增長13.48%；其中，住宅網簽備案面積46.93萬㎡（4758套），環比增長11.02%，同比增長15.73%。

通過對比不難發現，西安存量房住宅網簽備案面積已經連續兩個月環比增長！

所以彼時西安執行“帶押過戶”，表面來看不過是二手房交易中的利好新政，但從全局看，但其對整個城市樓市“內循環”具有很好的推動作用。

為什么要從全局看？

正是因為當下對改善購房者來說，以前勢必需要“賣舊買新”，但現在“租房就可以多一張房票”，也就是說存在樓市“連環單”的形式！

一個交易單能帶動多套房交易，那么，二手房市場活躍了，也同樣帶動了新房市場復蘇，推動市場良性循環，保證了城市中健康的樓市發展。

基于此，如果西安可以盡快推進全域落地執行，那么，勢必會盤活二手房資源、加快二手房流通，二手房市場能夠形成一股小的成交熱潮，從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍！

不過重點不在于內容本身，而是再次釋放出明確信號：樓市保穩、回暖勢在必行。

關鍵詞： 環比增長 同比增長 轉移登記