西安二手房開啟升溫模式？權威數據：“4連漲”！

二手房價格的變化趨勢是樓市銷售回暖的風向標，尤其值得關注。

(資料圖)

近期，西安市住房和城鄉建設局公布了2023年1月二手房住宅網簽情況。

數據顯示，1月西安二手房網簽備案面積71.37萬㎡，環比增長35.99%；其中，住宅網簽備案面積51.10萬㎡（5148套），環比增長3.42%！

而這也同時意味著，自2022年10月起，西安二手房成交量連續4個月環比增長！

從全國來看，事實上多數城市二手房市場已有回暖跡象。

CRIC數據顯示，重點監測的11個城市1月二手房成交規模預計達到360萬㎡，同、環比分別下降21%和23%，但相較2022年2月春節月成交面積同比上漲29%。

從成交數據來看，1月青島和東莞二手房成交量均實現同比正增，而成都、蘇州、佛山、青島、杭州、東莞、深圳等9個城市成交量均超過2022年春節月。

1月重點城市二手房帶看量和網簽規模均有不同幅度回升，同比降幅也明顯小于新房，隨著疫情放開后購房者對未來收入預期恢復信心，二手房市場或將率先由局部城市開始回暖！

具體回到西安來看。

根據國家統計局數據，西安二手房價格從2022年8月開始已經連跌5個月！

與此同時，最新數據顯示（諸葛找房），西安二手房掛牌量達到了161995套，再次刷新了紀錄，實際上從2022年11月起大約每月都有1萬套的二手房掛牌出讓。

從數據上看，西安有十幾萬套二手房，但是實際上，符合多數人需求的房源有多少呢？

據貝殼找房不完全統計，西安二手房已知樓齡約76849套。

5年以下次新房8865套，占比12%；5-10年樓齡27503套，占比36%；10-15年樓齡24645套，占比32%；15-20年樓齡11380套，占比15%；20年以上樓齡4456套，占比6%。

這也意味著，符合“房齡10年之內”、“近主城”、“品牌開發商”“好學區”等大部分購房者需求的二手房僅一半不到。

所以，西安高企的存量房數量純屬數據誤讀！市面上的活躍房源并沒有這么多。

但不可忽視的是，西安存量房的情況正在從，“量漲價跌”向“量價雙漲”悄然轉變！

這一態勢也得到了二手房門店一線工作人員的真實反饋：

這意味著什么？一個殘酷的現實是：

其一、二手房回穩速度明顯比新房要快，成交熱度呈上升通道。

其二、從2022年11月19日最新的政策落地，西安的二手房率先回暖，或許只是一個開始！

其三、新房供應短暫性萎縮，購房者只能轉頭二手房市場。

據統計1月西安共推出2107套新房房源，均價約21625元/㎡,共有2058個意向登記，最終核驗縮水3成！明顯處于滯銷。

可以肯定的是，根據市場反饋，多個先行指標明顯回升，西安二手房市場露出回暖的跡象！

這里統計西安90天內成交量前20的小區，以供大家參考：

以這20個小區數據來看，共掛牌6037套房源，90天內共成交543套，基本都是2010年之后建成小區，覆蓋區域多在未央、高新、雁塔、浐灞。

再次強調，不要用投資的心態總想著“你不買，我不買，明天還能降二百”，人家投資是技術活，有專業、有務實、有持續的修行，但即便這樣，也不能保證所有人都賺錢。

所以，作為普通的購房者，不要去分析市場周期，不用了解供需關系，只要選好房子，買到，安心就好。

除此之外，要知道數據永遠只是工具，只代表過去，不能預測未來。

比如說，掛牌時間長，很有可能業主不是真心想賣，或者覺得可以再等等；那個看似抄底的房源，戶型差，還是頂層，你要不要？很多小區或者很多房源的價格看似不斷下降，但是這些都不是最終的成交價格，業主很有可能坐地起價。

不管是研究二手房，還是真心實意就想買，大家在看數據的時候，一定要理性！

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