開學第一天斷水斷電托管班和物業有爭議 近百個孩子只能吃外賣|全球簡訊

雙減后，從教育培訓改成托管班經營，一年后，物業告知業態違規，之后停水停電要求清退。

2月6日是春季開學第一天，因為斷水斷電，托管的近百名學生中午只能吃外賣。

(資料圖)

托管班：午托的孩子中午吃外賣

劉先生2020年11月入駐西安市南二環長安立交的長安時間，這棟商業體定位教育綜合體，統一由運營公司招租服務，劉先生在此經營起了綠山墻英語培訓，租賃合同簽了三個租約年。2021年“雙減”政策實施后，校外培訓難以維持，他便將培訓班改為托管班，2021年夏季開始裝修，準備在秋季開學時以托管班招生。

“改托管班需要增加廚房，我們提前裝修，改造了衛生間增加了廚房。”劉先生說裝修方案等一并提交給物業，物業當時并未提出異議。從2021年秋季開學，他們便以綠山墻托管對外招生，正常經營了一年時間。

去年7月，運營公司向綠山墻發函，表示其業態違約，不得以托管形式運營。劉先生表示，今年開始，物業拒收房租，從元旦開始斷電，向他們發清場通知。“租賃合同還沒有到期，但物業拒絕收租金。”

華商報記者2月6日前往長安時間，劉先生的綠山墻托管在B座，C座也有一家托管班，這家機構正常經營。

“本來只是沒電，今天水也停了。”劉先生說，一共有90多個孩子，沒法做飯中午只能給孩子們訂外賣。學校的一名老師還拿出了采購的充電LED燈，下午托管的照明只能靠此解決。劉先生說，去年從10月開始學校停課，托管班也停了，很多孩子都有剩余托管費沒消耗，他們希望物業能讓把之前預收的費用消耗完，物業也不同意，堅決要清退。

物業：與其他托管機構簽有“保護條款”

在B座的電梯間里，貼了一張落款為長安時間項目部、時間為2022年11月4日的通知，告知家長承租戶綠山墻托管自2022年12月31日以后，將停止經營托管業務，提醒家長提前做好2023年托管計劃，謹慎選擇其他托管機構。

華商報記者前往物業服務中心，負責人范先生表示，樓內還有一家托管機構，這家托管比綠山墻進駐時間更早，2020年9月入住，簽約時間為五年。雙方的租賃合同中有業態保護條款，他向記者出示了租賃合同，甲方為運營公司、乙方為另一家托管機構，第十八條中規定，“甲方承諾在乙方租賃長安時間本房屋期間，甲方不再招租與乙方所從事的小學生托管教育服務相同的租戶或業態入駐。”

范先生表示，商業體的經營業態一直在調整，劉先生的機構從教育培訓變為托管，之前并未向他們通知，改造中將衛生間的馬桶全部更換。綠山墻違約在先，另一家托管機構提出異議。去年就要求綠山墻清退，負責人說干完去年一學期不做了，物業從中組織協商，取得另一家托管機構同意，但今年開學還是以同樣的借口繼續經營，甚至在開學前還繼續招生。

“今天綠山墻還是繼續托管經營，我們雙方都有報警。” 一名物業工作人員表示，目前的狀態是另一家托管不愿意交房租，他們也不能收綠山墻的租金。他們需要按照合同辦事，綠山墻可以在此經營，但不得從事托管業務。

華商報記者 ?李婧

關鍵詞： 租賃合同 保護條款 正常經營