2023西安“北跨”集結號吹響！利好未央區，哪個板塊值得關注？

歷史名城的好處就是一攏黃土、一個地名，只要愿意都能給你無限的遐想，即使在鋼筋水泥拔地而起的時代。

與此同時，更值得關注的是一個區域的可能，在滾滾如潮的歷史進程中，是否能夠揮發更多的價值。

“西上秦原見未央，山嵐川色晚蒼蒼。”這是唐人劉滄的未央，而今的未央早已翻天覆地，今天我們就來聊一聊未央區未來會有哪些可能？

(資料圖)

未央區西安最大的一個行政區，也是現在西安市政府的所在地。

2006年市政府發布北遷公告后，曾引起不小的轟動。

因為市府的去向對于一個區域的發展意義重大，據說當時的曲江新區曾提出，只要市政府愿意南遷，曲江新區將出資修建辦公大樓，而且不需要市政府出一分錢。

當然這也有個大背景，當時的市府遷址是“經費自行解決”，曲江開出這樣的條件確實挺誘惑；但最終選擇北遷的原因總結起來大概三點：

一、是城北發展空間相對于有秦嶺阻隔的城南更大；

二、與推進西咸一體化，有一個跨過渭河向北發展的宏大理想。

三、有一個發展速度、潛力巨大的國家級經濟技術開發區。

在隨后的幾年也從鳳城一路一口氣干到了鳳城十二路，算是西安城市骨架的第一次大舒展，把城北區域推上了快速車道；在當時北二環未央大道向北基本上都是工地，形勢比現在高新CID要生猛的太多，在建樓盤如雨后春筍，白樺林居、雅荷大使館天、錦園新世紀、賽高國際都是這一時期產品。

在經歷了一輪“拓荒”后，城北整體面貌得到了巨大改善；但在北客站落地之后，發展趨勢明顯放緩，城市發展方向開始偏移，西安最終也沒能真正意義上跨過渭河，北跨戰略出現擱淺。

（圖片源自網絡，如有侵權請聯系刪除）

2023年2月份，隨著港務區與高陵區的聯合共建區曝光，北跨戰略重回大眾視野；同時“北跨戰略”也出現在了西安李市長的2023工作報告，全面吹響城市北跨發展集結號，啟動北辰大道北延伸、西銅路市政化改造等項目，為西安城北發展帶來新的契機，那么未央區又將會迎來哪些可能？

未央區作為西安最大的行政區劃，有辛家廟、大明宮、譚家、徐家灣、未央湖、草灘、張家堡、漢城、未央宮、六村堡10個街道。

從這些區域對于熟悉西安的人大概也能一窺究竟，辛家廟、張家堡、大明宮、未央宮街道在2010年前后已經完成了一次更新；另外大明宮板塊目前托管于曲江，在2022年也是西安樓市的熱點，這種熱度將會繼續維持。

（圖片源自網絡，如有侵權請聯系刪除）

漢城、六村堡因為漢長安城的緣故屬于歷史遺跡保護區，在后續也將主要以文保規劃為主，短期出現大拆大改的可能性非常小。

之后剩余的為草灘（高鐵新城范圍）、譚家、徐家灣、未央湖四個區域。

其中高鐵新城由經開區主導發展，住宅比較密集的草灘尚稷路在2021、2022兩年時間里陸續有綠城桂語蘭庭、合能合悅華府、綠城柳岸曉風以及待開的綠地海珀未泱，土拍熱度并不高，區域要改善，一番拆改在所難免，從2022年及2023年的區域相關信息，可能性并不高。

而同屬高鐵新城的北客站以東至延西高速片區或迎來新的發展機遇，2022年區域內開盤的項目有隆源國際和白樺林溪兩個項目；2022年拍賣的幾宗地也都在這個區域內或臨近。

另外就是繼續往東的未央湖大學城板塊，這也被定義為“大西安北跨戰略核心輻射區”，也是改造規劃消息最頻繁的一個板塊，在未來幾年有望成為西安城改的一片“熱地”，但區域的核心、優質地塊并不多；最值得關注的是大明宮建材市場區域，但拆改、土地入儲、空間規劃是個比較復雜的周期，短期內會比較難見成效；就筆者看更多得是在整體形象、區域面貌上、商業商辦方面的提升。

之后往南的徐家灣、譚家團結村兩個區域，涉及2.76平方公里，約4140畝土地，因為地緣相連、拆遷收儲規劃已經完畢，基本為凈地狀態；從2022年年底開始已經有地塊陸續入市，只不過拿地熱情并不高。

區域距市府較近，又有地鐵10號線的交通之利，去年對板塊徐家灣板塊新增教育用地及團結村片區的中小學教育用地總共就有6塊；

而在教育方面2023年未央區“有意‘名校+’計劃新（擴）建中小學、幼兒園7所，新增公辦學位5000個”的信息相關聯，未來的提升空間和效率應該會非常高。

隨著北跨戰略的正式啟動，對于未央區是一個不錯的契機，對于加速區域規劃落地有極大利好。

當然區域發展不能一蹴而就，需要時間去驗證，這篇文章的目的是讓更多的買房人對未央區這個區域有一個系統的認識。

那么，你如何看待西安北跨戰略？對于未央區你認為哪個板塊最有價值呢？歡迎交流討論。

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關鍵詞： 曲江新區 基本上都是 中小學教育