全球報道:2月LPR出爐！事關西安最新利率

今天新一輪LPR公布：

2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）

(資料圖片僅供參考)

這恰恰也和我們2月15日的觀點不謀而合！

2月15日，央行發起了2月的中期借貸便利（MLF），無論是1年期還是7天逆回購中標利率都和1月一致，同樣的味道下，意味著2月公布的LPR依然原地打轉！

事實上，去年，央行對于貨幣與信貸政策支持力度持續加大，分別于去年1月、5月、8月進行了三次降息！同時自2022年8月以來，LPR已連續6個月維持不變。

所以，需要注意的是，業內表示，房貸利率連續6個月觸底，未來不乏很有可能會反彈回調！

具體到LPR未降，核心原因簡單來說，現在市場上并不缺錢，重點缺失的還是信心，這個矛盾的狀態不單影響受政策影響的人，也影響著政策制定者。

一方面繼續降息擔心可能會催生通脹，另一方面可能再一步下調也不能令信心加強！除此之外，還包括兩點原因：

其一、樓市行情大回暖，市場人氣回升，降息必要性不高。

今年初以來經濟回升勢頭顯現，企業融資成本已處于持續下行通道，1月新增信貸數據“開門紅”顯示企業融資意愿增強，當前降息的必要性不高。

在結構性政策工具“定向降息”、房地產市場人氣回暖，以及一月信貸增速反彈等有利形勢下，本月調整LPR的訴求并不明顯。

其二、利率基本上已經觸底，達到了10年來前所未有的低。

全國范圍內，包含西安在內絕大多數城市，首套首貸利率已經低至4.1%（-20bp），已有無錫、廈門等超20個城市房貸利率已經降至3.8%（-50bp）以下。

一個不爭的事實，即購房成本降至近十年低點，在這樣的一個情況下，央行再次下調利率的概率比較低！

具體到西安，我們也對此摸底了西安多家銀行，對于最新房貸利率的變化。

統計發現，包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、北京銀行等在內的13家銀行，首套房利率普遍為4.1%，二套房利率最低5.0%。

公積金方面，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

那么，西安房貸利率會下調嗎？

單純從房價漲跌來看，西安短期內不太可能降低房貸利率。

2月16日，國家統計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示，西安1月新建商品住宅價格環比漲0.2%、同比漲2.2%；二手住宅價格環比漲0.6%。

所以，從1月數據來看，西安并不符合首套房利率下調條件！

那么，西安下調房貸利率，真的沒有一絲絲希望嗎？可能一切都需要3月的會議后才能有比較明顯的信號，我們也只好緩緩再等一下了。

關鍵詞： 市場人氣 再等一下 中國銀行