環球熱議:陜建新盤快訊：1.25萬/㎡崇文朗樾價格公示、大明府戶型首曝光

在西安，陜建地產這兩年的發展越發耀眼，開發陣容不斷擴張。

除了去年率先一步入市熱銷的陜建東元府、陜建云瀾府、陜建雲玥府外，今年，涇河新城的陜建崇文朗樾、西部大道的陜建雁南朗境、曲江大明宮的陜建大明府、陜建浐灞項目也將會相繼迎來入市銷售。

就在近日，作為二環以內的曲江大明宮板塊接下來最快入市的純新盤，陜建大明府的絕密戶型圖也首次流出（最終以開發商公布為準），這同時也意味著項目距離入市又更近了一步!

(資料圖片)

此外，插播一條快訊：今天下午涇河新城陜建崇文朗樾備案價也迎來了首次公示。這也意味著，今年陜建西安將迎7盤同發!

競爭激烈的曲江大明宮板塊

相比較去年，今年陜建大明府所在的曲江大明宮板塊的競爭愈發變得更加激烈。

除了已入市銷售的中海開元壹號紫宸、大明宮金茂府、大明宮璞悅府之外，今年板塊還迎來了大明宮紫檀府以及待亮相的中國鐵建西派城的加入。

這對于陜建大明府來說，在產品的打磨上必然要花費更多的心思，只有足夠的產品力和產品差異化才能在板塊內眾多的優質項目中脫穎而出。

而此前，關于陜建大明府的效果圖和產品規劃就已經流出。

由于拿地時對于地塊建筑80米的限高要求，整個項目最終規劃了4棟22F+1棟24F的產品，建面約143—190㎡，共計214套房源，均為2T2戶設計，主要面向的是改善類的購房群體，沒有小戶型的剛需產品，所以未來的業主圈層也會比較純粹。

在外立面上，陜建大明府將中式的府邸元素融入其中，打造公建化外立面，現代簡約卻又不失中式構筑之美。

從上車門檻上來看，陜建大明府要高于大明宮璞悅府和中國鐵建西派城，低于中海開元壹號紫宸、大明宮金茂府。

而建面約142—180㎡的大明宮紫檀府算是陜建大明府的最大競品項目。

板塊唯一南北雙陽臺戶型

陜建大明府的純粹性還體現在戶型分布上，占比最大的是166㎡戶型，1＃、2＃、3＃全部都只規劃了166㎡一種戶型。

位于社區最中間的“樓王”6＃則規劃的均是190㎡戶型，143㎡戶型則全部位于小區西南角的5＃上，也就是說陜建大明府一棟樓只有一個戶型。

戶型設計上，可以看出陜建大明府也是下足了功夫。

190㎡為四室兩廳三衛，四開間朝南，客廳屬于橫廳設計，開間尺度達到了約7.8米，未來沙發西側部分可做成開放式書房或休閑區。

廚房、餐廳、客廳、陽臺一線聯動，采光和透風性絕佳。

值得一提的是，當我分析完整個曲江大明宮板塊的樓盤戶型后發現，陜建大明府這款190㎡戶型是目前整個曲江大明宮板塊已入市項目中，唯一一個帶有南北雙陽臺設計的戶型，更利于整體的采光和通風，入住后一個用于觀景、一個用于洗衣收納，讓生活和詩意互不將就。

南向豪華雙套房的設計，其中主臥為“主衛+衣帽間”的酒店式超大套間，私密性和舒適性更佳。

對于南北雙陽臺有執念的改善買家，目前整個曲江大明宮板塊只有陜建大明府可以滿足你。

166㎡戶型為四室兩廳三衛，同樣為橫廳布局的改善型四室。

四面朝南，客廳開間約7.2米，南向兩個套房均連接飄窗，擴大室內視野，使得客廳和臥室都有充足的采光，也給了業主充足的活動空間。

在細節上，這款戶型在入戶玄關處還單獨規劃了一處窗戶，引入自然光，解決了入戶玄關采光不足的痛點。

在曲江大明宮板塊內，打造這個面積段的還有大明宮金茂府和大明宮紫檀府。

大明宮金茂府的168㎡為三室設計，優勢是三個臥室均朝南，并且同樣為南向雙套房設計，但只有一個北向陽臺；大明宮紫檀府的168㎡戶型為四室設計，但是弊端是全屋沒有規劃陽臺空間，后期洗衣晾衣只能借助于烘干機。

143㎡則是三室兩廳兩衛，這款戶型算是縮小版的166㎡戶型，大的布局非常相似，只是減少了一間北向次臥，南向只有一個套房設計。

這個面積段，在曲江大明宮的選擇也比較多，大明宮璞悅府、大明宮紫檀府都有相同面積段的產品。

不同之處在于，大明宮璞悅府和紫檀府143㎡均為四室設計，而陜建大明府則打造成了各個空間更寬闊的全明大三室。

璞悅府143㎡為端廳L型陽臺設計，但痛點是主衛為暗衛，而紫檀府的143㎡，客廳則是東朝向的端廳設計，采光上肯定要弱于南向的客廳采光。

更多競爭優勢加持

除了戶型上的亮點之外，對于購房者來說，陜建大明府項目還有兩大優勢。

一個是建筑品質的保障，眾所周知，陜建集團已經是國內外知名的建筑承包商。

僅在陜西承建的重點工程就包括西安咸陽國際機場T3航站樓、西安國際足球中心、陜西省歷史博物館、西安奧體中心跳水館等，這些重大項目就足以證明陜建的工程質量。

除此之外，多年來陜建集團通過承建大量住宅項目，在高品質住宅領域也同樣積累了豐富的建筑技術經驗。

這一點也是整個曲江大明宮板塊內的其它住宅項目很少能具備的。

另一方面，就是陜建大明府的地價成本優勢。

陜建大明府的樓面地價成本要低于大明宮紫檀府（樓面地價7830元/㎡）、大明宮璞悅府（樓面地價7871元/㎡）、大明宮金茂府、中國鐵建西派城萬元左右的樓面地價。

這也意味著陜建大明府能夠有更多的成本和預算去投入到園林景觀、建筑材料等方面，從而帶來更好的品質。

據悉，陜建大明府的入市時間大約在四月底左右，想要在曲江大明宮置業的購房者，不妨等一等再做選擇。

陜建崇文朗樾價格公示

終于，去年9月營銷中心就正式亮相的陜建崇文朗樾，伴隨著“北跨”的利好，在今天迎來了備案價公示。

整個項目一共規劃了11棟住宅，整盤精裝均價在12545元/㎡，此次只公示了1＃、2＃、3＃、4＃樓的詳細信息。

分別為2棟22F精裝高層、1棟16F精裝高層、1棟24F精裝高層，產品面積在102—138㎡，單價最低的一套在1.1萬元/㎡。最高的一套則在1.3萬元/㎡，首付門檻大約在38萬元左右。

陜建崇文朗樾是陜建集團與秦龍實業集團共同來開發的，也是陜建地產在涇河新城的首個項目。

具體位于涇河新城正陽大道與涇河大道交匯處，西側緊鄰著就是萬國薈奧特萊斯，北側則是西安交通大學附屬涇河醫院，屬于涇河新城崇文塔板塊。

這個板塊除了陜建崇文朗樾外，在售的項目還有云和悅、萬科未來時光，以及待售的崇文尊域萬樾府。

而從價格上來看，精裝均價1.25萬元的陜建崇文朗樾是目前這個板塊內最友好的置業門檻。

關鍵詞： 樓面地價 陜建集團 中國鐵建