開發商挪用監管賬戶中6億元資金 金科博翠天宸項目停工交付延期

購房者李先生怎么都想不明白，他就是相信監管部門能保證監管賬戶中的資金能用于項目建設才買了這個房子，但6億元資金仍然不清不楚的被開發商挪用，導致現在房子不能按時交付。

購房者：開發商挪用監管賬戶資金導致項目延期交房

2020年，市民李女士購買了位于北辰大道與秦漢大道交叉口金科博翠天宸的一套商品房。買房后，一直按時還貸的李女士原本打算將這套房子當做婚房，交房后立即裝修，但今年春節過后，她突然聽其他購房業主稱，小區開發商挪用了原本該進入監管賬戶的購房資金，導致一期原本已經到了交房時間卻不能按時交房，交房時間一推再推，這讓李女士感到非常擔憂。

(資料圖片僅供參考)

李女士說，她購買的是二期14號樓的房子，按合同約定房子應該在2023年5月23日前交付，雖然房子還沒有到交付時間，但看一期交付被拖延的時間，再加上14號樓目前沒有動工的跡象，她感覺14號樓也沒法按時交房了。她更不明白的是，購房款明明進了監管賬戶，怎么就能被挪用了呢。

和李女士情況類似，市民王先生購買的是16號樓的房子，并且他還介紹了幾個朋友全款在這里買了房，可是看到小區一直停工，他不僅自己窩心，還覺得對不起朋友。王先生說，自從購房資金有了監管之后，大家就是因為相信監管部門有能力保證資金可以用在項目上，可現在資金依然讓開發商挪用了，“這讓我們普通市民還怎么相信政府部門的公信力?”

王先生表示，因為項目停工，從去年上半年開始就有業主開始維權，很多業主都到相關部門投訴，后來經過住建部門、銀保監部門調查證實，開發商挪用了監管賬戶內的購房資金。

開發商挪用6億元購房監管資金 銀保監部門：9家銀行涉及此事

2022年9月，西安浐灞生態區住房和城鄉建設局曾給開發商金科地產集團股份有限公司發送“關于金科博翠天宸項目有關問題的警示函”。

警示函中稱：近期，你公司控股的西安科潤房地產開發有限公司開發建設的“金科翡翠天宸”項目，因建設資金短缺，建設進度緩慢造成購房群眾擔心爛尾。經核查，你公司已涉嫌挪用監管資金。截止目前，項目監管賬戶上余額已無法滿足項目建設需要的資金。

警示函中還提到，該項目涉及2774戶購房群眾，影響巨大。住建局5月份曾向開發商發函但未收到回函，因此再次發函，要求開發商30日內補齊挪用的監管資金，以及公司董事長、財務總監到西安解決停工級延期交房的問題。

除此之外，有業主拿到一份2022年9月西安科潤房地產開發有限公司給集團總部的“關于西安博翠天宸項目資金問題的催促函”。該函內容顯示，該項目住宅共2774戶，由于項目銷售回款前期已調回集團，陜西區域已無法用自由資金支持項目正常運轉，目前一期一批次2#、3#、4# 259戶已確定延期交付，現階段西安市延期交房工作辦公室及市經偵等部門已介入該項目資金監管賬戶的資金流量調查。

華商報記者注意到，該“催促函”中提及監管賬戶中被調回集團總部的資金數額為6億元。另外，根據中國銀行保險監督管理委員會陜西監管局給業主提供的“陜西銀行保險違法行為舉報調查意見書”顯示，經調查，秦農農商行、工行、農行、中行、建行、郵儲銀行陜西省分行、華夏銀行、招行銀行西安分行、北京銀行西安分行存在未將“金科博翠天宸”項目個人住房按揭貸款直接劃入該項目預售資金監管賬戶的情況。

浐灞住建局：項目一期今年5月底前陸續交付 二期三期兩批次計劃延期三個月

今年2月初，有小區8號樓業主在浐灞管委會門戶網站上留言詢問，8號樓什么時間復工?什么時間交付?是否存在爛尾風險?

2月10日，浐灞管委會住建局回復稱，“金科博翠天宸”項目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時間為2022年12月22日，計劃交付時間為4#樓2023年3月30日，3#樓交房時間為2023年4月30日，2#交房時間為2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房時間為2023年5月30日。二期、三期批次：7#、8#樓合約交付時間為2023年3月24日，14#樓合約交付時間為2023年5月23日，15#、16#樓合約交付時間為2023年8月22日，11#、12#、13#樓合約交付時間為2023年12月28日、6#樓合約交付時間為2024年1月31日，該兩批次計劃延期三個月。該項目已復工，目前施工人數近百人，而且正在陸續增加中。

開發商：住建、經偵已介入監管資金挪用問題 西安公司抵押部分資產貸款解決部分資金

2023年2月24日，華商報記者來到“金科博翠天宸”項目走訪發現，小區大門口有施工人員正在裝卸貨物，貨物中包括窗戶、地磚等物品。一施工人員表示，現在主要是鋪地磚。

2月24日下午，有業主向開發商咨詢交房期限以及被挪用資金是否能要回等問題。一工作人員稱，業主所咨詢的14號樓估計今年年內可以交付。至于監管資金被挪用的事情，目前住建部門、公安經偵部門都已經介入，一直在與集團公司溝通調回被挪用資金，另外金科西安公司用一些資產進行抵押貸款解決一部分資金用于項目建設。一期部分樓棟交付后，預計3月底開始，后面其他樓棟都會復工。

華商報記者 張成龍

關鍵詞： 項目建設 西安公司 西安分行