西安第六座萬達廣場來了！落戶灞橋！

由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的萬達商業(yè)，旗下萬達廣場正在加速布局之中。

此前，西安的4座萬達廣場均為萬達重資產(chǎn)投資，去年接手鑫苑大都匯之后標(biāo)志著萬達在西安的第一座輕資產(chǎn)萬達廣場落定。

(資料圖)

至此，西安已經(jīng)擁有5座萬達廣場。

而隨著東江實業(yè)簽約大連萬達，這標(biāo)志著西安將迎來第六座萬達廣場！

第六座萬達廣場落戶灞橋

2月24日，西安市灞橋區(qū)系列招商推介活動“西安市灞橋區(qū)京津冀（北京專場）投資環(huán)境推介會暨簽約儀式”在京舉行。

簽約儀式上，灞橋區(qū)與西安市駐京辦簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化在京津冀地區(qū)招商引資、項目建設(shè)等方面交流合作；與中國鐵建、中國能建、中鐵置業(yè)等3家大型央企簽訂合作框架協(xié)議；本土企業(yè)東江實業(yè)與大連萬達簽訂城市商業(yè)綜合體項目合作框架協(xié)議。

這其中，最受大家關(guān)注的就是東江實業(yè)與大連萬達簽訂城市商業(yè)綜合體項目合作框架協(xié)議。

東江實業(yè)在西安主要開發(fā)項目是位于灞橋區(qū)紡北路與紡渭路交匯處的浐灞新城，這是一個總占地370畝、總建面約68萬㎡的經(jīng)濟適用房項目，項目建成后將解決近7000戶中低收入家庭、20000人居住問題。

此次東江實業(yè)與大連萬達合作的項目，正是浐灞新城的商業(yè)地塊西安百豪商業(yè)廣場。

西安百豪商業(yè)廣場總體量約7萬㎡，地下2層，地上5層，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的城市綜合體，同時也是城東首家以家庭消費為主題，全業(yè)態(tài)體驗為亮點的綜合SHOPPING MALL。

自2008年進入西安以來，萬達在西安重資產(chǎn)投資開業(yè)了4座萬達廣場，分別為李家村萬達廣場、民樂園萬達廣場、大明宮萬達廣場、高新萬達廣場。

2022年，鑫苑集團與萬達商業(yè)管理集團達成戰(zhàn)略合作，萬達商管接管鑫苑集團旗下商業(yè)項目，西安西二環(huán)邊的鑫苑大都匯購物中心更名為西安豐禾萬達廣場。

因此，此次東江實業(yè)與萬達簽約，標(biāo)志著西安第六座萬達廣場落戶灞橋。

除了西安之外，萬達廣場在陜西其它地市中，咸陽、渭南、延安、榆林等均已經(jīng)有商場開業(yè)運營。同時，通過與咸陽麗彩的合作，萬達廣場還下沉至楊凌、三原等縣級市場。

新商業(yè)，新灞橋！

在西安城六區(qū)之中，灞橋區(qū)占據(jù)著西安城東橋頭堡的位置，2022年實現(xiàn)生產(chǎn)總值663.2億元，位居第二梯隊。2021年末，灞橋區(qū)常住人口為59.92萬人。

在過去20年時間的發(fā)展過程中，2004年浐灞生態(tài)區(qū)的成立將灞橋部分區(qū)域劃給了浐灞，2008年西安國際港務(wù)區(qū)的成立又將灞橋部分區(qū)域劃給了港務(wù)區(qū)，這使得灞橋區(qū)實際可發(fā)展空間縮小。

目前，灞橋區(qū)的發(fā)展主要集中在老城區(qū)的紡織城板塊，以及灞河兩岸的灞河新區(qū)。

紡織城板塊已經(jīng)非常成熟，擁有配套基礎(chǔ)、常住人口基礎(chǔ)，因此以城市更新為主；灞河新區(qū)，為新開發(fā)區(qū)域，主要承接紡織城的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)出、人口導(dǎo)出，以及城市東拓的重任。

近些年來，中海、三迪、龍湖、富力、保利等全國性品牌房企均已經(jīng)在灞橋有項目開發(fā)，但從樓市的角度來講，浐灞、港務(wù)區(qū)的熱度和吸引力，使得灞橋一直是西安樓市非熱點板塊，大部分項目以平銷為主。

此次東江實業(yè)簽約萬達，對于灞橋老城區(qū)紡織城板塊來說，無疑是一個利好。

從這個商業(yè)項目的位置來看，西北角一路之隔是紡織城客運樞紐，這里是地鐵1號線、6號線、9號線的終點（起點）；北側(cè)一路之隔是地鐵停車場，后續(xù)可能會開發(fā)TOD項目；向東五六百米則是繞城高速香王出入口。

3條地鐵、城際客運樞紐、繞城高速出口，交通優(yōu)勢非常明顯，這進一步提高了項目的客群覆蓋范圍！

此前的2020年，曾經(jīng)傳言華潤萬象匯將會落戶這個項目，但最終不了了之。最終，這個項目引入的是萬達廣場。

當(dāng)然，此次只是簽署了合作框架協(xié)議，這座商場的具體推動、落地、開業(yè)等，還需要時間的等待。

除了萬達廣場之外，從這個商業(yè)項目向西約1500米，辰宇世紀(jì)城也也規(guī)劃有大量商業(yè)。總體量約11萬㎡，包含酒店、辦公、商業(yè)及多功能，其中包括1棟150米的超高層。

另外，在浐河與長樂東路交匯處，還有已經(jīng)開業(yè)的凱德廣場，一期約5.5萬㎡，集合超概念國際影院、精品超市、高端健身、時尚潮流、兒童、餐飲等全客層品牌業(yè)態(tài)。

這意味著，在浐河至紡渭路這3000米，屆時將云集三大購物中心！購物中心的云集，在升級西安城東區(qū)域消費環(huán)境的同時，也將使得灞橋的商業(yè)氛圍更具活力！

關(guān)鍵詞： 萬達廣場 框架協(xié)議 購物中心